2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號)。自2017年6月1日零時(shí)起，佛山把二手房納入限購，進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購政策，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場調(diào)控。
新政要點(diǎn)搶先看
①二手限購新政覆蓋區(qū)域：禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)。里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道。陳村鎮(zhèn)。北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域；
②本市戶籍居民限購區(qū)域內(nèi)限購2套；
③非本市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€(gè)稅證明，且限購一套；
④各區(qū)劃定新建商品房價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)，超過備案價(jià)格的不備案、不發(fā)證、不銷售。
一、政策解讀
（一）加強(qiáng)了住房限購政策
繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個(gè)鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域，在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策。
（二）加強(qiáng)了商品住房價(jià)格備案管理
各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況分區(qū)域劃定新建商品住房銷售價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)。對超過區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的，暫不辦理價(jià)格備案、暫停核發(fā)預(yù)售許可證、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
（三）執(zhí)行時(shí)間
新政自2017年6月1日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽或交易合同備案的，二手房交易的買賣雙方可以憑已簽訂購房協(xié)議且能提供交付房款的銀行入賬憑證申請按原政策執(zhí)行。新建商品住房交易按原政策執(zhí)行。
二、政策出臺(tái)背景
自2016年10月以來，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。從政策強(qiáng)度看，佛山的房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐步加強(qiáng)的，循序漸進(jìn)的，體現(xiàn)了“穩(wěn)”中漸進(jìn)的調(diào)控方針，逐步引導(dǎo)市場預(yù)期合理回歸。近期，東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快，佛山市及時(shí)研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢，有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，把二手商品住房納入限購，體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。
三、政策特點(diǎn)：
（一）政策強(qiáng)度逐步加大。從連續(xù)幾波的房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)度來看，佛山市房地產(chǎn)調(diào)控措施是逐步加碼的。這表明佛山市政府穩(wěn)定房價(jià)的堅(jiān)定決心，明確向社會(huì)傳導(dǎo)政府始終堅(jiān)持加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的立場。
（二）有的放矢，“穩(wěn)”中漸進(jìn)。當(dāng)前佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)健康，對于近期局部二手房市場的過熱，佛山有針對性地出臺(tái)調(diào)控二手房市場的政策，體現(xiàn)了“因城施策，分類調(diào)控”的原則。在房地產(chǎn)調(diào)控的工作中，始終立足佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，“穩(wěn)”中漸進(jìn)，不斷促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（三）促進(jìn)市場降溫，引導(dǎo)預(yù)期回歸。從本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整來看，加強(qiáng)商品房交易價(jià)格備案管理的措施，劃定區(qū)域銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),將促進(jìn)區(qū)域市場預(yù)期穩(wěn)定在一定的合理水平上，有效促進(jìn)市場降溫，引導(dǎo)市場預(yù)期逐步回歸。
本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，是佛山市落實(shí)中央、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措，市住建管理局將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實(shí)，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，加大市場監(jiān)測力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
對于佛山深夜加碼限購二手房的舉措有業(yè)內(nèi)人士表示這是應(yīng)付市場變化的舉措，對原限購區(qū)樓市徹底調(diào)控，表現(xiàn)政府對熱點(diǎn)區(qū)域調(diào)控的決心，這將可能是一場市場與開發(fā)商的博弈，不排除樓價(jià)調(diào)整的可能性，開發(fā)商應(yīng)順應(yīng)形勢，調(diào)整價(jià)格走量，本地剛需將迎來購房窗口期。非限購區(qū)短期影響不大，市場傳導(dǎo)有個(gè)過程，有待觀察。
長信地產(chǎn)營銷總經(jīng)理徐偉釗對于新政的解讀非常犀利，其認(rèn)為新政影響較大，首先二手市場會(huì)立竿見影成交跌入新低。一首新貨供應(yīng)會(huì)加大，但價(jià)格大部分會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)上下，一些房企迫于資金周轉(zhuǎn)的壓力，部分項(xiàng)目可能會(huì)低于成本價(jià)出貨，這也就是說佛山房價(jià)將迎來高速增長之后的回落。與此同時(shí)，土地價(jià)格也會(huì)逐步趨于理性，之前逢拍必地王的情況會(huì)有所改變。至于這種高壓政策將持續(xù)多久，多位業(yè)內(nèi)人士都表示至少持續(xù)到明年!
佛山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士“林魔王”表示，限購區(qū)域二手房也限購了，這對佛山東部的廣佛交界地區(qū)影響很大。桂城最近部分高檔小區(qū)二手房緊跟一手房，很多過3萬。二手也限購了，從另外一個(gè)層面來看，廣深投資客戶向西部的非限購區(qū)域流入的可能性很大!從物業(yè)類型來看，部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，例如公寓、寫字樓、商鋪等，也會(huì)有所受益。
網(wǎng)民觀點(diǎn)
佛山明哥：房價(jià)要跌了。
金沙洲小北：佛山房價(jià)只有漲，因?yàn)樾薜罔F，不漲價(jià)、不賣地哪有錢來還債？
小寐：新政嚇唬誰呢？想買的人總有資格，房價(jià)怎么會(huì)跌，不是有yinyanghetong嗎？
小五子：聽說已經(jīng)在限價(jià)限簽了，低于指導(dǎo)價(jià)的，盡管簽；高于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)的，排隊(duì)簽，呵呵呵……
我只是看看：獅山的二手房要瘋了。
浪子一個(gè)：聽朋友講，非限購區(qū)域已經(jīng)行政干預(yù)限價(jià)限簽了，未來樓市看不懂。
老焦：新政對限購區(qū)一手房輕微利好，對非限區(qū)的一手二手都是相當(dāng)利好。
灰灰：這次可限住限購區(qū)二手房了，購房需求更多流向周邊沒文化的。
魚兒：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，就是窮人的悲劇。
