根據(jù)青海省天峻縣國有土地上房屋征收工作的實(shí)際需求，現(xiàn)對(duì)《天峻縣商業(yè)路道路建設(shè)、智合賽路道路建設(shè)、2017-2019年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（天政辦[2017]9號(hào)）以下簡(jiǎn)稱“方案”內(nèi)容做如下補(bǔ)充說明：
一、補(bǔ)充范圍
（一）對(duì)《方案》第三條第一款第二項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充為“選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收產(chǎn)權(quán)為住宅的，根據(jù)《方案》等價(jià)值置換外，也可選擇房屋面積進(jìn)行置換。”
（二）面積置換要求：被征收戶在2017-2019年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目片區(qū)范圍內(nèi)，且房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅（不含商鋪房）的，其置換、入住條件根據(jù)《天峻縣公共租賃住房管理方案》（天政辦[2017]11號(hào)）文件執(zhí)行。
（三）面積置換標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)“兩證”（房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證）齊全的被征收戶的置換面積標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混結(jié)構(gòu)1:1面積置換、磚木結(jié)構(gòu)大房1:0.9面積置換、前磚后土結(jié)構(gòu)大房1：0.8面積置換；對(duì)有“一證”（房屋所有權(quán)證或國有土地使用權(quán)證其中一證）：磚混結(jié)構(gòu)1:0.8面積置換、磚木結(jié)構(gòu)大房1:0.7面積置換、前磚后土結(jié)構(gòu)大房1：0.6面積置換；對(duì)“無證”（房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證）被征收戶，根據(jù)《天峻縣房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（天政[2011]30號(hào)）文件精神適當(dāng)進(jìn)行置換，磚混結(jié)構(gòu)1:0.6面積置換、磚木結(jié)構(gòu)大房1:0.5面積置換、前磚后土結(jié)構(gòu)大房1：0.4面積置換。
房屋置換比例明細(xì)表
（四）除結(jié)構(gòu)為磚混、磚木大房、前磚后土大房外，其余房屋均不予置換。置換面積超出部分，互補(bǔ)差價(jià)。置換房面積大于被置換房面積的，按置換房屋主體建設(shè)建安成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。被置換房面積大于置換房面積的，從評(píng)估報(bào)告中扣除置換面積后，剩余面積按照評(píng)估報(bào)告所提供的房屋性質(zhì)、結(jié)構(gòu)及單價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
(五)每一個(gè)產(chǎn)權(quán)視為一戶，無產(chǎn)權(quán)的按照評(píng)估報(bào)告視為一戶，每一個(gè)被征收戶只允許置換一套住宅。置換方式為首先由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估報(bào)告上的實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)、性質(zhì)及面積進(jìn)行置換，置換部分附著物不予賠償，最終從評(píng)估報(bào)告中將置換部分房屋面積及附著物面積折扣。
（六）房屋主體大小標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《天峻縣房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（天政[2011]30號(hào)）文件執(zhí)行。大房和小房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為：前墻高度≥2.8米，后墻高度≥2.2米為大房；前墻高度<2.8米，后墻高度<2.2米為小房；或前墻、后墻、中墻三者相加的平均值大于或等于2.5米為大房，小于2.5米視為小房。
二、選房辦法
為了激勵(lì)被征收人配合城市改造，積極搬遷，支持城市公共建設(shè)行為，房屋征收?qǐng)?jiān)持“先搬遷、先安置、優(yōu)先選房”的原則進(jìn)行分配房屋，時(shí)間相同的抓鬮分配。置換用房從天峻縣現(xiàn)有公共租賃住房（昌盛花園、康樂家園，圖紙面積為：50.13㎡、73.41㎡、87.5㎡，最終以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）中解決。
