最近剛出的國(guó)土資源部關(guān)于《中華人民共和國(guó)土地管理法(修正案)》(征求意見(jiàn)稿)對(duì)違規(guī)建房的法律責(zé)任有了更改，處罰措施更人性化，可以說(shuō)對(duì)違規(guī)建房是大大的利好！也就是說(shuō)2017年農(nóng)村這幾種情況下的違建房也能確權(quán)了！
但是必須提醒一下，我接下來(lái)要說(shuō)的，這個(gè)修正案，還沒(méi)開(kāi)始實(shí)施，而且是征求意見(jiàn)稿，最終定稿還有可能有改變。
第一種：未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，違法占用土地建住宅，但是符合土地利用總體規(guī)劃且符合宅基地使用條件。
新規(guī)：由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正，處以罰款。
解釋：這種情況，以前是要把土地退回，把房子拆掉的！新規(guī)實(shí)施后，交了罰款，沒(méi)準(zhǔn)還能向正常房屋一樣確權(quán)了呢！
第二種：符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。
這種簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一戶多宅，或者不是本村集體成員占用宅基地的情況。
新規(guī)：責(zé)令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。
解釋：也就是說(shuō)你已經(jīng)在宅基地上建了房子，房子就不用拆，把房子交給村集體處置，這一條是為了防止農(nóng)村社會(huì)矛盾激化，保護(hù)社會(huì)財(cái)產(chǎn)，那么我想“處置”這兩個(gè)字的意識(shí)可能是協(xié)商回購(gòu)，或者轉(zhuǎn)讓給新申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶。應(yīng)該可以給違建的農(nóng)戶回來(lái)一些建房款。
當(dāng)然，這種情況在以前，也是要把土地退回，把房子拆掉的！
第三種，不符合土地利用總體規(guī)劃的。
新法：責(zé)令退還違法占用的土地，限期拆除在違法占用的土地上新建的房屋。
這個(gè)新法和舊法都一樣，沒(méi)商量，都是要嚴(yán)格執(zhí)行，退回土地，并且拆除違章建筑！
