關(guān)于調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法的通告(含解讀)
根據(jù)《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》(國務(wù)院令656號)等法律法規(guī)的規(guī)定，為進一步提升不動產(chǎn)登記服務(wù)效能，更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，經(jīng)市政府批準，自2017 年6 月5日起，調(diào)整我市不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：
一、自6 月5日起，申請土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，除宗地內(nèi)有明確獨自使用界線的均不再進行土地使用權(quán)面積分攤，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的土地使用權(quán)面積調(diào)整為該宗地確權(quán)登記的宗地面積。
二、對于6月5日前已辦理首次登記的，原權(quán)利證書按照不變不換的原則保持有效。如須調(diào)整宗地界線的，則按規(guī)劃核準的用地范圍重新調(diào)整宗地范圍，經(jīng)公告后，涉及的宗地不再進行土地面積分攤，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的土地使用權(quán)面積調(diào)整為該宗地確權(quán)登記的宗地面積;如須補辦土地出讓的區(qū)分所有權(quán)的建筑物，簽訂土地出讓合同時采用分攤的土地使用權(quán)面積，辦理不動產(chǎn)登記時不動產(chǎn)權(quán)證書上記載該宗地確權(quán)登記的宗地面積。
特此通告。
2017年5月27日
《關(guān)于調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積
記載方法的通告》有關(guān)問題解讀
根據(jù)《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》(國務(wù)院令656號)等法律規(guī)定，為進一步提升不動產(chǎn)登記服務(wù)水平，更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，自2017 年6 月5日起，調(diào)整我市不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法?，F(xiàn)就有關(guān)問題解讀如下：
一、我市之前在土地使用權(quán)面積分攤上有哪些做法?
對于區(qū)分建筑物所有權(quán)的共用宗(兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的宗地)，我市均進行了土地使用權(quán)面積分攤：2004年4月之前采用宗地面積法分攤，土地使用證上記載分攤的土地使用權(quán)面積;2004年4月起采用房基地法分攤，土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書上記載分攤的土地使用權(quán)面積，并在證書上備注“宗地內(nèi)的公共使用土地面積已登記注冊給全體業(yè)主”。
二、為什么要調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法?
目前，土地使用權(quán)面積分攤并無明確的法律依據(jù)和統(tǒng)一的標準要求,分攤的土地使用權(quán)面積也無法明確具體的范圍，且不論采用何種土地面積分攤方法均存在一定的局限性，全國大部分城市均已采取或擬采取對共用宗地只登記宗地面積、不進行土地使用權(quán)面積分攤的方法。為進一步提高登記效率，更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,從便民利民實際出發(fā)，自2017年 6 月5日起，我市調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法。
三、如何調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法?
自2017年6 月5日起，申請土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，均不再進行土地使用權(quán)面積分攤，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載確權(quán)登記的宗地面積。
四、對于已進行土地使用權(quán)面積分攤的，是否也調(diào)整土地使用權(quán)面積記載方法?
對于2017年6月5日前已辦理首次登記的共用宗，權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移且未申請換證的,原則上按原規(guī)定執(zhí)行。如須調(diào)整宗地界線的，則按規(guī)劃核準的用地范圍重新調(diào)整宗地界線，經(jīng)公告后，涉及的宗地不再進行土地使用權(quán)面積分攤，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載確權(quán)登記的宗地面積。
此外，對于須補辦土地出讓的區(qū)分所有權(quán)的建筑物，簽訂土地出讓合同時采用按宗地面積法分攤的土地使用權(quán)面積，辦理不動產(chǎn)登記時不進行土地使用權(quán)面積分攤，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載確權(quán)登記的宗地面積。
五、調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法，是否對權(quán)利人的權(quán)益有影響?
調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法，將整個宗地的面積記載到不動產(chǎn)權(quán)證上, 更加直觀地體現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)利人對該宗地擁有合法使用的權(quán)利，而不是僅對分攤的土地面積擁有使用權(quán)利，對權(quán)利人的權(quán)益不僅不會產(chǎn)生任何影響,反而更有利于保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
六、不動產(chǎn)權(quán)證書上記載宗地面積后，不動產(chǎn)權(quán)利人通過何種方式可以知道自己在宗地內(nèi)應(yīng)分攤的土地面積?
在調(diào)整不動產(chǎn)登記中土地使用權(quán)面積記載方法后，如不動產(chǎn)權(quán)利人需明確其在宗地內(nèi)擁有的土地使用權(quán)份額時，在宗地全部建設(shè)完成后，可憑不動產(chǎn)權(quán)證隨時申請獲取在宗地內(nèi)的土地分攤面積。
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