1、什么是二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理？
答：根據(jù)省、市深化“簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務”改革要求，為實現(xiàn)“辦事環(huán)節(jié)明顯減少，辦事效率明顯提高，群眾和企業(yè)獲得感明顯增強”，市不動產(chǎn)登記中心將于6月5日起推行二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理，實現(xiàn)兩個登記事項“一并受理、同步審核、同時發(fā)證”，即由二手房買賣雙方和銀行機構(gòu)(向買方提供房貸的)三方同時申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)首次登記，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核登簿后，不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記隨后審核登簿，同時制發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書(核發(fā)給買方)和不動產(chǎn)登記證明(核發(fā)給銀行機構(gòu))。
2、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理有哪些好處？
答：實行二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理，將進一步便民利民惠民，主要體現(xiàn)在五個方面：
一是辦事環(huán)節(jié)明顯減少。合并辦理后，二手房交易與登記全流程辦事環(huán)節(jié)從原來的9個減少為6個;房產(chǎn)部門6月1日起實行二手房交易1個窗口辦理后，二手房交易與登記全流程辦事環(huán)節(jié)將進一步減少為5個;
二是申請材料明顯減少。原來兩項登記一共收取12件，合并辦理后登記申請材料精簡為7件;
三是辦事時限明顯縮短。原來兩項登記一共是15個工作日，合并辦理后壓縮為5個工作日，年底前有望進一步壓縮為3個工作日;
四是辦事費用明顯降低。隨著辦事環(huán)節(jié)的減少，市民將節(jié)省原需支付的委托公證費、交易資金監(jiān)管擔保費等費用;
五是交易安全更有保障。合并辦理后，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記之間幾乎沒有時間差，有利于防范其間發(fā)生交易風險。
3、申請二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理，需符合哪些條件？
答：在我市主城六區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū))國有土地范圍內(nèi)，同時符合下列條件的，可實行二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理：
(1)銀行機構(gòu)已接入南京市不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)(銀行版)(以下簡稱“共享系統(tǒng)”);
(2)買方申請的是純商業(yè)性個人住房貸款(公積金管理部門需憑不動產(chǎn)權(quán)證書審批貸款，有公積金貸款的暫無法合并辦理);
(3)二手房買賣雙方和銀行機構(gòu)(向買方提供房貸的)三方同時向市不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記。
4、在申請二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理之前，需辦理哪些手續(xù)？
答：在申請二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理之前，當事人需辦理以下事項：
第一步：買賣雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)(如直接在銀行機構(gòu)辦理首付款托管，網(wǎng)簽合同中勾選“非資金監(jiān)管”;如另行選擇在房產(chǎn)交易管理部門辦理資金監(jiān)管，網(wǎng)簽合同中勾選“資金監(jiān)管”);
第二步：買賣雙方與銀行機構(gòu)辦理房貸及首付款托管(不需托管的除外)手續(xù);
第三步：買賣雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)(房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳房產(chǎn)交易綜合窗口);
第四步：買賣雙方辦理納稅手續(xù)(房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳稅務窗口)。
完成以上四步手續(xù)之后，二手房買賣雙方和銀行機構(gòu)(向買方提供房貸的)即可共同申請二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理。
5、實行二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理，原資金監(jiān)管變?yōu)橛摄y行機構(gòu)進行首付款托管，交易安全有保障嗎？
答：為保障交易安全，辦理房貸時，買賣雙方可一并委托銀行機構(gòu)進行首付款托管，且銀行機構(gòu)可通過不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)，在發(fā)放貸款過程中實時掌握相關(guān)不動產(chǎn)登記信息，不需通過第三方對貸款進行資金監(jiān)管和擔保，發(fā)放貸款更加快捷。此外，合并辦理后，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記之間幾乎沒有時間差，有利于防范其間發(fā)生交易風險。因此，實行二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理之后，雖然減少了原資金監(jiān)管環(huán)節(jié)，但是交易安全仍將得到有效的保障。
6、申請二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理的，應提交哪些申請材料？
答：申請二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理的，當事人需提交以下申請材料：
(1)不動產(chǎn)登記申請表(原件);
(2)申請人、代理人身份證明材料(復印件，提供原件核對)，以及授權(quán)委托書(原件)(無委托的，不需提交代理人身份證明材料、授權(quán)委托書);
(3)賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書，或者國有土地使用證及房屋所有權(quán)證(原件);
(4)存量房買賣合同(原件);
(5)房屋分層分戶圖(原件);
(6)主債權(quán)合同(借款合同)(含抵押條款，原件);
(7)相關(guān)稅費繳納憑證(原件)。
主債權(quán)合同(借款合同)中無抵押條款的，還應單獨提交抵押合同。
具體所需申請材料，可通過南京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)站(http://bdcdj.njgt.gov.cn)或“南京不動產(chǎn)”微信公眾號查詢。
7、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理的辦事地點有哪些？
答：我市江南六區(qū)各不動產(chǎn)登記大廳均可辦理該類業(yè)務：
(1)中山路不動產(chǎn)登記大廳(地址：中山路171號二樓);
(2)華僑路不動產(chǎn)登記大廳(地址：華僑路35號一樓、東三樓);
(3)大光路不動產(chǎn)登記大廳(地址：大光路49號三樓);
(4)中央門不動產(chǎn)登記大廳(地址：龍蟠路9號五樓)。
