隨著土地確權(quán)的進(jìn)行，對(duì)宅基地的相關(guān)政策也越來越完善，相對(duì)來說也越來越嚴(yán)格。一戶一宅、超出面積交稅、宅基地申請(qǐng)?jiān)絹碓诫y、鼓勵(lì)主動(dòng)退出宅基地（安徽的金寨縣農(nóng)民每戶補(bǔ)償約10萬），一條一款算下來以后的宅基地真的是越來越少了。然而，農(nóng)村宅基地升值為什么還是那么緩慢呢？
宅基地需求
伴隨著二胎政策的放開，農(nóng)村的人口也相應(yīng)增加，很多人都想為孩子準(zhǔn)備出一套宅基地，將來孩子娶妻生子有個(gè)安身立命之所。按理說人多了，宅基地的價(jià)值應(yīng)該上升。
土地承包、宅基地使用、權(quán)集體收益分配等權(quán)利都是法律賦予農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，農(nóng)民最后的保障，真的有一天老了，沒了經(jīng)濟(jì)來源，有地就能養(yǎng)活自己，手里有糧，心里不慌。
一般情況下，農(nóng)民還是不愿意退出宅基地的，我也是其中一員，我已經(jīng)和父母分戶，我想申請(qǐng)個(gè)宅基地，因?yàn)槲蚁嘈耪氐奈磥聿粌H只有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但是現(xiàn)在來看申請(qǐng)是不可能了，只能買村里人賣的房子，同時(shí)獲得宅基地使用權(quán)了。
宅基地在農(nóng)民手里升值緩慢
宅基地有自己的特殊性質(zhì)，不管你房子多老，是不是祖上傳下來的，宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)村的土地是屬于集體的，并不是農(nóng)民自己的。
所以房子不允許隨意買賣，只能本集體內(nèi)有資格買房的成員間買賣，大大限制了房子的升值空間，村里的相親大都有房，滿足一戶一宅后能有買房資格的人就不多了。
農(nóng)村人都是低收入群體，房子的價(jià)值不會(huì)像城市房子一樣能賣出那么高的價(jià)錢。
目前農(nóng)民能看到的經(jīng)濟(jì)價(jià)值就是兩條，一個(gè)是依法拆遷，拿拆遷補(bǔ)償。再一個(gè)就是主動(dòng)自愿退出宅基地，也能拿到一定補(bǔ)償。但是無論哪一種，農(nóng)民都不能決定房子的價(jià)值，這是農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房屋價(jià)值增長(zhǎng)緩慢的最重要原因。
