2014年8月28日，北京市政府發(fā)布了關(guān)于更新出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級(jí)土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。
據(jù)了解，新版基準(zhǔn)地價(jià)是以2014年1月1日為基準(zhǔn)日，更新后劃分更細(xì)、更精準(zhǔn)，商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用途各有12個(gè)級(jí)別，在級(jí)別劃分的基礎(chǔ)上，還細(xì)分了區(qū)片。
級(jí)別最低的十二級(jí)則 位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的偏遠(yuǎn)位置，其商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用地的平均熟地價(jià)分別為每平方米900元、870元、850元、350元。
北京市政府表示，在土地市場(chǎng)總體價(jià)格水平發(fā)生重大變化情況下，市政府將及時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行全面更新，并要求土地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格須參照基準(zhǔn)地價(jià)，按照規(guī)定程序，使用合理的評(píng)估方法確定。
對(duì)新基準(zhǔn)地價(jià)明顯上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士分析，“畢竟相隔了12年，如今的北京和當(dāng)時(shí)相比變化太大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，基礎(chǔ)設(shè)施、配套等突飛猛進(jìn)，土地價(jià)值自然會(huì)明顯提高。”
不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)土地實(shí)際成交價(jià)僅起到參考作用，與征地、拆遷的補(bǔ)償也無(wú)直接關(guān)聯(lián)。
資料顯示，此前，北京執(zhí)行的是2002版的基準(zhǔn)地價(jià)。當(dāng)時(shí)，按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類(lèi)，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分，商業(yè)、綜合、居住用途分別劃分了10個(gè)級(jí)別，工業(yè)用途劃分9個(gè)級(jí)別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)為一到六類(lèi)地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類(lèi)地段，其他郊區(qū)縣為六到十類(lèi)地段。
其中，商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級(jí)價(jià)格分別達(dá)到9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，而最低的十級(jí)則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。
北京市人民政府關(guān)于更新出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知
京政發(fā)【2014】26號(hào)
各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》和國(guó)土資源部關(guān)于城市基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的部署，為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，完善科學(xué)的地價(jià)管理體系，規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，發(fā)揮政府的指導(dǎo)調(diào)控作用，本市對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)地價(jià))進(jìn)行了更新，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在土地市場(chǎng)總體價(jià)格水平發(fā)生重大變化情況下，市政府將及時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行全面更新；市國(guó)土局可根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格變化情況，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行局部更新。
二、宗地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格須參照基準(zhǔn)地價(jià)，按照規(guī)定程序，使用合理的評(píng)估方法確定。其中，宗地出讓價(jià)格須經(jīng)市國(guó)土局審核后確定；其他用途的評(píng)估可參照?qǐng)?zhí)行。
三、《北京市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》包括基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明、基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別(區(qū)片)范圍說(shuō)明及示意圖、應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算宗地價(jià)格方法和修正系數(shù)附表，與本通知一并印發(fā)，并于印發(fā)之日起施行，《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(京政發(fā)〔2002〕32號(hào))同時(shí)廢止。
四、市政府有關(guān)部門(mén)要做好相關(guān)政策的銜接工作，施行中的具體問(wèn)題由市國(guó)土局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。
北京市人民政府
2014年8月26日
