來源：時(shí)代商報(bào)
沈陽土地市場最貴地塊有哪些呢，它們的前世今生又是怎樣?
它們的曾經(jīng)值得銘記，它們的現(xiàn)在值得細(xì)細(xì)品味，它們的未來更值得期待。
兩大商業(yè)街的最貴地塊之爭
對于沈陽的土地市場來說，2009年、2012年頻繁上演的最貴地塊之爭值得銘記。
2009年2月13日，地處太原街中山路49號的一處5000余平方米的地塊正式在沈陽土地交易市場掛牌交易，而其一平方米47951元的交易起始價(jià)，刷新了當(dāng)時(shí)沈陽市土地出讓單價(jià)的最高紀(jì)錄。2009年2月26日，中山路49號地塊被沈陽朗勤置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，并在日后被建筑成為集商務(wù)、商業(yè)為一體的都市綜合體項(xiàng)目——朗勤泰元中心，建筑主體高180米。
就在朗勤創(chuàng)造紀(jì)錄9個(gè)月后，2009年12月24日，沈陽單價(jià)最貴地塊紀(jì)錄再次被刷新，占地面積4276平方米的中街同仁堂地塊被遼寧麗嘉百貨有限公司以52376元/平方米的價(jià)格成功摘牌，成為沈陽單價(jià)最貴地塊和商業(yè)最貴地塊。該地塊將建總投資約為12億元人民幣的百貨商場項(xiàng)目。
令人意外的是，中街同仁堂地塊的紀(jì)錄僅僅保持了兩年就再次被刷新。2012年1月6日，土地交易市場推出編號為2011-038的南二馬路北(和平區(qū)太原街金碧輝煌)地塊，經(jīng)過兩次叫價(jià)，最終被沈陽城市公用集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4372元/建筑平方米(樓面地價(jià))的價(jià)格成交，成交總價(jià)4.6億余元，該地塊土地單價(jià)達(dá)到了52464元/平方米。然而，2012年12月20日，宗地編號為2012-054號的新世界酒店地塊的成交令沈陽單價(jià)最貴地塊之稱再度易主，該地塊交易價(jià)格達(dá)到8458元/建筑平方米(樓面地價(jià))，總價(jià)達(dá)到6.48億元，土地單價(jià)高達(dá)84580元/平方米，這一價(jià)格成為迄今為止沈陽土地單價(jià)最貴地塊。
南京街新世界酒店和百貨曾經(jīng)是沈陽的地標(biāo)性建筑，在上世紀(jì)90年代，新世界大樓是太原街地區(qū)最高的建筑物，其百貨是最早的高檔消費(fèi)商店，酒店也是沈陽首家國際性四星級酒店。新世界酒店于1994年開業(yè)，2002年初重修，2006年全面裝修改造，樓高24層，附樓高5層，客房總數(shù)261間。2012年11月30日，新世界酒店停業(yè)，酒店方面表示停業(yè)是出于集團(tuán)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整需要。2012年12月20日，其所在地塊掛牌交易成功，新世界集團(tuán)再次奪地，地塊總價(jià)達(dá)到6.48億元，土地單價(jià)達(dá)到了84580元/平方米。新世界酒店目前已在拆除階段，預(yù)計(jì)拆除工作將會(huì)在2~3個(gè)月內(nèi)完成。
新世界酒店地塊未來將建設(shè)一座超高層玻璃幕墻大樓，與南側(cè)已建成的35層、140米高的超高層玻璃幕墻大樓相似，大樓負(fù)一層至五層為升級后的新世界精品百貨南京街升級店，南側(cè)高層為公寓和高級會(huì)所，北側(cè)新建大樓為新世界商業(yè)中心寫字樓，同時(shí)在百貨樓頂還將建設(shè)空中花園。
從大西菜行到金廊上的“王”
沈陽土地市場單塊土地出讓總價(jià)紀(jì)錄，目前為深圳華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司2012年6月27日摘得的宗地編號2012-019號的金廊地塊，競得總價(jià)為35.26億元，競得單價(jià)4004元/建筑平方米(樓面地價(jià))。該地塊由金廊7-1、金廊19.20-1兩塊地組成，地塊位于沈河區(qū)西部，東臨青年大街，四周建有凱賓斯基酒店、彩電塔、百聯(lián)購物中心，近地鐵一二號線，總規(guī)劃的土地面積為83856.8平方米，目前為華強(qiáng)KING項(xiàng)目。
對于這塊曾經(jīng)被人們習(xí)慣叫做大西菜行的土地，只有一些老沈陽人還記得它的故事。在上世紀(jì)80年代，十一緯路到十三緯路之間，是一個(gè)馬路市場，加上十二緯路上形成的早市夜市，在興旺的時(shí)候甚至能與北一經(jīng)街以及南市場相連接，成了一個(gè)菜市場的集合體，這便是存在于人們記憶中的大西菜行。大西菜行始建于1931年，原址在大西邊門附近，當(dāng)時(shí)，該地區(qū)雜草叢生，人煙稀少，多數(shù)是貧苦人居住，很多是從山東、河北來這里闖關(guān)東的人。日偽時(shí)期，這里被辟為菜市場，于1935年正式開業(yè);新中國成立后，市場業(yè)主逐漸增多，達(dá)到150余戶;1958年公私合營商店過渡為國營商店，改名為“大西副食品商店”;1966年1月，老的市場翻建完工，形成了后來存在了20余年的大西圈樓;1969年這里改名為“沈河副食品商店”。
如今，在沈陽年輕一代的記憶里，大西菜行的名字逐漸遠(yuǎn)去，取而代之的是，“THEKING”這個(gè)洋溢著國際范兒的名稱將隨著華強(qiáng)商業(yè)金融中心的崛起烙印得更加深刻。實(shí)際上，35.26億刷新沈陽總價(jià)最貴地塊紀(jì)錄的拿地之舉早已注定了該地塊的不凡?？們r(jià)最貴地塊紀(jì)錄一直保持至今。
盡管建筑尚未落成，但是華強(qiáng)商業(yè)金融中心的面貌已經(jīng)在規(guī)劃中初見雛形。沈陽華強(qiáng)商業(yè)金融中心總投資約150億元，總建筑面積約113萬平方米，是集五星級酒店、高端商業(yè)中心、高端總部寫字樓、服務(wù)型公寓于一體的低碳環(huán)保、智力密集、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。華強(qiáng)商業(yè)金融中心酒店服務(wù)式公寓面積區(qū)間為50-118平方米，目前公寓開盤時(shí)間未定，價(jià)格未定，地鐵商鋪均價(jià)6萬-7萬/平方米，面積區(qū)間為餐飲區(qū)6-10平方米，服飾區(qū)6-14平方米，項(xiàng)目總戶數(shù)為6000，容積率為10.5，綠化率10%。
兩度稱霸土地市場的“搶地專業(yè)戶”
每當(dāng)中海地產(chǎn)的身影出現(xiàn)在沈陽的土地市場中，無論是否最終拿地，都會(huì)引起一番熱議，這是因?yàn)?，中海在沈陽曾?jīng)兩度榮登總價(jià)最貴地塊寶座，堪稱“搶地專業(yè)戶”。
2007年9月18日，中遠(yuǎn)和中海兩大行業(yè)巨頭爭奪當(dāng)時(shí)長白最大一片住宅用地。這一地塊位于和平區(qū)長白島的核心位置，與長白島CBD及沈水灣國際高爾夫球場相鄰，東側(cè)和南側(cè)分別被渾河及長白島內(nèi)河所包圍，景觀資源豐富。最后，中海地產(chǎn)以33億元價(jià)格成功摘取總面積逾百萬平方米的長白2007-19號地塊，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)沈陽以及東北歷史上地價(jià)之最。中海在這一地塊上開發(fā)了中海國際社區(qū)（詳細(xì)信息 最新動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目圖庫 樓盤點(diǎn)評 價(jià)格走勢） 住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約47萬平方米，建筑面積約120萬平方米，勝利橋、三好橋、工農(nóng)橋三橋輻射城市核心動(dòng)脈，編織四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。在建筑風(fēng)格上，中海國際社區(qū)強(qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格與地域生態(tài)、文化的完美交融，在沈陽首度引入同源美國帝國大廈的ArtDeco(新裝飾主義)風(fēng)格建筑。以合園、合苑、合院三大規(guī)劃理念，將園區(qū)的點(diǎn)、線、面有機(jī)融合，形成和諧的景觀之美，項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為7500元/平方米。另外，中海在該地塊打造的中海龍灣項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)稱為“天價(jià)頂級別墅”，目前售價(jià)為600萬-1200萬/套。
2009年11月13日，在以35億拿下荷蘭村01、02號兩地塊的14天之后，中海地產(chǎn)再次以總價(jià)35億、每平方米4865元的土地單價(jià)成功摘得71.61萬平方米、開發(fā)面積約220萬平方米的塔灣街東車輛廠地塊，刷新了沈陽土地市場單塊土地出讓總價(jià)紀(jì)錄，再創(chuàng)總價(jià)之最。兩周之內(nèi)豪擲70億元擴(kuò)張項(xiàng)目，如此大手筆的拿地之舉至今為業(yè)內(nèi)人士津津樂道。如今，車輛廠地塊這個(gè)曾經(jīng)的最貴地塊已經(jīng)開發(fā)成為中海·寰宇天下項(xiàng)目。
在老沈陽人的記憶里，皇姑屯有個(gè)修火車的工廠沈陽機(jī)車車輛廠，在當(dāng)時(shí)，它是沈陽為數(shù)不多的萬人大廠之一，廠區(qū)面積1平方公里。那個(gè)年代，工人1萬多，家屬4萬多，6所學(xué)校，兩個(gè)俱樂部，一個(gè)醫(yī)院，整個(gè)就是一個(gè)小社會(huì)。1925年由當(dāng)時(shí)北洋政府交通部投資，興建皇姑屯修車廠，廠址選在距離皇姑屯車站西一公里處，并購買當(dāng)?shù)卮迕裢恋?47畝作為廠址，這就是沈陽機(jī)車車輛廠最初的由來。工廠于1928年正式投產(chǎn)，1931年日本人占領(lǐng)沈陽后，奪取了工廠企業(yè)所有權(quán)，更名為“滿洲鐵道工廠”。新中國成立后，該廠歸鐵道部直屬管理，負(fù)責(zé)維修火車頭和貨車廂。后來，沈陽機(jī)車車輛廠因改制，更名為中國北車集團(tuán)沈陽機(jī)車車輛有限責(zé)任公司，2009年底，搬至沈陽西部的沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。原整個(gè)一平方公里的廠區(qū)，便成為了如今的中海·寰宇天下。項(xiàng)目住宅部分由高層、小高層、多層與別墅等多種形態(tài)組成，滿足城市白領(lǐng)、首富階層、中產(chǎn)階層和城市精英等不同價(jià)值群體對高品質(zhì)生活的需求。商業(yè)部分涵蓋國際甲級寫字樓、大型商業(yè)綜合體與沿街商業(yè)等多種商業(yè)形式。同時(shí)在教育資源方面擁有北京21世紀(jì)國際雙語幼兒園、岐山一校、四十三中學(xué)等多所學(xué)校。
分析最貴地塊存在的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最貴地塊集中在商圈發(fā)達(dá)區(qū)，部分地塊都是因?yàn)槲恢锰厥舛優(yōu)樽钯F地塊的。從土地需求角度看，最貴地塊依然有存在土壤：土地資源稀缺、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢向好、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快……種種因素導(dǎo)致大部分開發(fā)商看漲未來的地價(jià)和房價(jià)，因此，最貴地塊時(shí)代不會(huì)終結(jié)。
