為了公共利益的需要，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，切實做好新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作，改善居民生活條件和居住環(huán)境，本著“陽光征收、和諧征收”的原則，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》、《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《石家莊市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法的通知》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定方案如下：
一、房屋征收范圍
東起平安大街，西至勝利大街，北起東平路，南至塔南路。該項目分期分地塊進(jìn)行實施，二期(D地塊)征收范圍涉及房屋具體樓號為：橋西區(qū)東三教街36號1、2、4號樓(市木材公司宿舍1、2、4號樓)(詳見征收紅線圖，最終以征收決定為準(zhǔn))。
二、 房屋征收主體
石家莊市橋西區(qū)人民政府
三、房屋征收部門
石家莊市橋西區(qū)房屋征收管理辦公室
四、房屋征收批準(zhǔn)文件
(一)石家莊市人民政府《關(guān)于將新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目納入2015年度市區(qū)房屋征收計劃管理范圍的通知》(石政函【2015】79號文)
(二)石家莊市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目符合本市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明》(石發(fā)改函證【2015】3號文 )
(三)石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的項目用地紅線圖
五、簽約期限
發(fā)布《房屋征收決定》公告后，自簽約通知所載明之日起90日(含)內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。
六、評估機(jī)構(gòu)
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。
七、住宅房屋征收補(bǔ)償
(一)征收補(bǔ)償方式
本項目征收補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。
(二)被征收房屋價值及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的確定
被征收房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場平均價格，并結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度和配套設(shè)施等因素評估確定。
(三)公攤補(bǔ)助
根據(jù)《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》參照《石家莊市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)石家莊市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作流程等8個配套文件的通知》文件規(guī)定，被征收范圍內(nèi)成套多層樓房套型公攤補(bǔ)助系數(shù)為0.1585。
公攤補(bǔ)助=被征收房屋登記的合法建筑面積(不含地下室及小房)×原地擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格×套型公攤補(bǔ)助系數(shù)。
(四)公有住宅房屋
1、對承租的公有住宅房屋進(jìn)行征收的，根據(jù)《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、裝飾裝修補(bǔ)償據(jù)實補(bǔ)償給實際出資人，搬遷獎勵、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、貨幣補(bǔ)助費(fèi)及電器遷移費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償歸承租人享有。
(五)貨幣補(bǔ)償
1、貨幣補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋價值的補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助+附屬物及裝飾裝修補(bǔ)償+其他補(bǔ)償+獎勵+貨幣補(bǔ)助費(fèi)
2、其他補(bǔ)償
①搬遷費(fèi)(搬家費(fèi))：按被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)20元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，按一次計發(fā)。
②臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))：按被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)25元/㎡/月，一次性計發(fā)12個月。
③固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，按一次計發(fā)。
④空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺200元，壁掛分體機(jī)每臺150元，窗機(jī)每臺100元，按一次計發(fā)。
⑤熱水器(電熱式、燃?xì)馐?遷移費(fèi)：每臺200元，按一次計發(fā)。
⑥有線電視遷移費(fèi)：每路158元，按一次計發(fā)。
⑦網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，按一次計發(fā)。
3、搬遷獎勵
①自簽約通知所載明之日起30日(含)內(nèi)，簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)獎勵500元/㎡;按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵20000元。
‚自簽約通知所載明之日起第31至60日(含)內(nèi)，簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)獎勵300元/㎡;按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵10000元。
③自簽約通知所載明之日起60日(含)內(nèi)，項目內(nèi)樓房以單元為單位，被征收人全部簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵10000元。
凡未能在上述的獎勵期限內(nèi)簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，將不再給予以上獎勵。
4、貨幣補(bǔ)助費(fèi)
鼓勵棚改居民選擇貨幣化安置，對選擇貨幣安置的，在被征收房屋市場評估價(不含公攤補(bǔ)助)基礎(chǔ)上給予25%的貨幣安置補(bǔ)助。
5、在征收范圍內(nèi)長期居住的居民家庭他處無住房的被征收人，且房屋所有權(quán)證登記的總建筑面積不足45平方米的按《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法》第十二條執(zhí)行。
自發(fā)布《房屋征收決定》公告后，已簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，自愿購買政府指定的房源可享受優(yōu)惠。
(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則
等價值量調(diào)換、貼近面積安置、不允許擴(kuò)套。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置
位于石家莊市新客站商圈內(nèi)“新客東園”2、4、6號樓。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格
①被征收人選擇“新客東園”產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋等價值量部分在市場評估價的基礎(chǔ)上給予一定優(yōu)惠。
②被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超出等價值量面積30(含)平方米以內(nèi)部分,按5700元/㎡±樓層差價計算;超出等價值量面積30平方米以上不可分割部分,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價格計算，均計樓層差價。具體樓層價格，詳見產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價格表。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)(附后)
5、過渡方式
由被征收人自行過渡。
6、其他補(bǔ)償
①搬遷費(fèi)(搬家費(fèi))：按被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)20元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，按二次計發(fā)。
②臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))：自被征收人交付被征收房屋之日起開始計發(fā)過渡費(fèi)，按被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)25元/㎡/月計發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限36個月，首次計發(fā)12個月，以后每6個月計發(fā)一次，最后過渡期不足6個月的，按實際期限結(jié)算。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。
③固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，按二次計發(fā)。
④空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺200元，壁掛分體機(jī)每臺150元，窗機(jī)每臺100元，按二次計發(fā)。
⑤熱水器(電熱式、燃?xì)馐?遷移費(fèi)：每臺200元，按二次計發(fā)。
⑥有線電視遷移費(fèi)：每路158元，按二次計發(fā)。
⑦網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，按二次計發(fā)。
7、搬遷獎勵
①自簽約通知所載明之日起30日(含)內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)獎勵300元/㎡;按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵10000元。
‚自簽約通知所載明之日起第31至60日(含)內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋所有權(quán)證登記面積(不含地下室及小房)獎勵150元/㎡;按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵5000元。
③自簽約通知所載明之日起60日(含)內(nèi)，項目內(nèi)樓房以單元為單位，被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵10000元。
凡未能在上述的獎勵期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，將不再給予以上獎勵。
八、非住宅房屋的補(bǔ)償
非住宅房屋補(bǔ)償具體事宜由征收當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、其他
(一)在征收范圍內(nèi)長期居住、異地?zé)o住房的被征收人，若享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并持有民政部門核發(fā)的低保證，可由本人提出書面申請并經(jīng)調(diào)查、公示及轄區(qū)辦事處和居委會審查核實后，給予不超過2萬元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。
(二)對于現(xiàn)住特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體，由轄區(qū)辦事處和居委會審核后，給予不超過1萬元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。
(三)對房屋使用性質(zhì)或面積有異議的，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條規(guī)定執(zhí)行。對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十六條規(guī)定執(zhí)行;建設(shè)年代較早未經(jīng)登記的房屋認(rèn)定參照河北省建設(shè)廳冀建房【2006】38號文件執(zhí)行并給予適當(dāng)補(bǔ)償。
十、費(fèi)用結(jié)算
(一)被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、有線電視及相關(guān)費(fèi)用由被征收人在征收補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算前自行結(jié)清。
(二)被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時，將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證、土地使用證原件交由房屋征收部門收回。
(三)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門15個工作日內(nèi)一次性付清。
(四)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，房屋征收部門在15個工作日內(nèi)一次性付清被征收人搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎勵等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積以房管部門最終確權(quán)的面積為準(zhǔn)，差價款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房時一次性結(jié)清。
十一、辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)需提交的資料
(一)被征收房屋所有權(quán)證原件、不動產(chǎn)證或公產(chǎn)住房使用證明;
(二)國有土地使用證原件;
(三)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;
(四)委托他人辦理征收手續(xù)時需要提交公證機(jī)構(gòu)出具的委托書，委托人、被委托人的身份證原件及復(fù)印件;
(五)如被征收房屋權(quán)屬等事項涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件;
(六)產(chǎn)權(quán)人已故的，需提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明、家庭關(guān)系證明、繼承人身份證明原件及復(fù)印件，以及由公證機(jī)構(gòu)出具的有遺囑繼承權(quán)公證書或法定繼承權(quán)公證書。
十二、本方案未盡事宜，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及配套規(guī)定執(zhí)行。
