【2016】漳州市人民政府關(guān)于漳州市城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)的通告（附城區(qū)土地級別分布及基準(zhǔn)地價(jià)）
2017年06月15日 09:50來源：漳州市政府網(wǎng)點(diǎn)擊量：0
漳州市根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《福建省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律、法規(guī)，為完善漳州市城區(qū)土地價(jià)格體系，優(yōu)化土地資源配置，創(chuàng)造公開、公平、公正的土地市場，特修定漳州市城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)。現(xiàn)通告如下：
一、漳州市城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)適用范圍：北至北環(huán)城路，包括漳州藍(lán)田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍文區(qū)塊（原龍文開發(fā)區(qū)）和朝陽鎮(zhèn)區(qū)；東至東外環(huán)路；西至金峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；南至南環(huán)城路，包括龍海市九湖鎮(zhèn)、顏厝鎮(zhèn)的市區(qū)規(guī)劃范圍?？偯娣e約為112平方公里。
二、土地基準(zhǔn)地價(jià)評估期日：2014年6月30日。
三、《漳州市城區(qū)土地級別分布及基準(zhǔn)地價(jià)》自通告發(fā)布之日起實(shí)行。
附件：漳州市城區(qū)土地級別分布及基準(zhǔn)地價(jià)
漳州市人民政府
2016年2月4日
|
附件
漳州市城區(qū)土地級別分布及基準(zhǔn)地價(jià)
一、商服用地級別及基準(zhǔn)地價(jià)
|
等級
|
范 圍
|
地面地價(jià)
|
|
元/m2
|
萬元/畝
|
|
1
|
大通北路-大同路-延安北路-漳福路-元光北路-元光南路-新浦路-新華南路-太古橋-延安南路-芳華橫路-鐘法路-大通北路以內(nèi)
|
7600
|
506.67
|
|
2
|
一級地外圍，大通北路-騰飛路-菜市路-新華東路-勝利東路-丹霞路-北江濱路-博愛西道-修文西路-建設(shè)路-勝利西路-大通北路以內(nèi)
|
6170
|
411.34
|
|
3
|
二級地外圍，芝山路-漳華西路-丹霞路-漳響路-步港路-龍溪南路-湖濱路-北江濱路-芝山路以內(nèi)
|
4230
|
282.00
|
|
4
|
城區(qū)：三級地外圍，金峰南路-大學(xué)路-西洋坪路-北倉路-鐵路北路-南坑路-漳華中路-漳華東路-龍溪北路-長福路-龍文北路-迎賓大道-龍祥南路-建元東路-龍江中路-北江濱路-金峰南路以內(nèi)
|
3100
|
206.67
|
|
高新區(qū)：三級地外圍，南江濱路-規(guī)劃縱十六路-橫四路-縱十五路-漳碼路-縱一路-西洋坪路-南江濱路以內(nèi)
|
|
5
|
城區(qū)：四級地外圍，金嶺路-金峰中路-北環(huán)城路-鐵路北路-北環(huán)城路-龍溪北路-北倉路-龍昌路-漳華東路-龍祥北路-檀林路-小港北路-迎賓大道-福岐南路-建元東路-龍騰南路-北江濱路-金嶺路以內(nèi)
|
2130
|
142.00
|
|
高新區(qū)：四級地外圍，南江濱路-西洋坪路-圓山路-七號路-漳碼路-縱十七路-南江濱路
|
|
6
|
城區(qū)：五級地外圍，北江濱路-金塘路-北斗路-北環(huán)城路-鐵路北路-北環(huán)城路-古塘路-朝陽路-漳龍高速-九龍大道-龍文北路-北環(huán)城路-藍(lán)嶺路-梧橋中路-小港北路-天宅路-福岐北路-檀林路-東環(huán)城路-迎賓大道-北江濱路以內(nèi)
|
1370
|
91.33
|
|
高新區(qū)：五級地外圍，圓山路-縱七路-縱八路-橫六路-圓山路-縱十四路-橫六路-七號路-橫七路-縱十九路-南環(huán)城路-南江濱路-縱十七路-漳碼路-七號路-圓山路以內(nèi)
|
|
7
|
六級地外圍，市區(qū)規(guī)劃范圍以內(nèi)
|
960
|
64.00
|
二、商服用地級別及路線價(jià)
|
路線價(jià)
區(qū)段編號
|
商業(yè)街名稱
|
路線價(jià)區(qū)段名稱
|
路線價(jià)
|
|
萬元/畝
|
元/m2
|
|
L01
|
北京路
|
南昌路-太古街
|
983.40
|
14751.00
|
|
L02
|
太古橋-博愛街
|
613.34
|
9200.00
|
|
L03
|
蒼園路
|
勝利西路-新華東路
|
593.34
|
8900.00
|
|
L05
|
大通北路
|
勝利西路-騰飛路
|
633.34
|
9500.00
|
|
L06
|
騰飛路-漳華中路
|
368.00
|
5520.00
|
|
L07
|
大同路
|
瑞京路-勝利西路
|
590.00
|
8850.00
|
|
L08
|
勝利西路-延安北路
|
482.00
|
7230.00
|
|
L09
|
丹霞路
|
勝利東路-新浦路
|
750.40
|
11256.00
|
|
L10
|
新浦路-建元路
|
549.00
|
8235.00
|
|
L11
|
建元路-江濱路
|
524.34
|
7865.00
|
|
L12
|
勝利東路-漳華中路
|
472.67
|
7090.00
|
|
L13
|
芳華北路
|
瑞京路-芳華橫路
|
541.67
|
8125.00
|
|
L14
|
江濱路
|
鐘法路-元光南路
|
833.34
|
12500.00
|
|
L15
|
元光南路-九龍大道
|
453.34
|
6800.00
|
|
L16
|
鐘法路-芝山路
|
407.00
|
6105.00
|
|
L17
|
九龍大道
|
步港路-漳華中路
|
368.67
|
5530.00
|
|
L18
|
步港路-水仙大街
|
474.34
|
7115.00
|
|
L19
|
水仙大街-江濱路
|
341.00
|
5115.00
|
|
L20
|
建設(shè)路
|
勝利西路-瑞京西路
|
569.74
|
8546.00
|
|
L21
|
建元路
|
元光南路-九龍大道
|
607.00
|
9105.00
|
|
L22
|
南昌路
|
南昌路
|
1713.34
|
25700.00
|
|
L23
|
新華北路-元光南路
|
1444.27
|
21664.00
|
|
L24
|
元光南路-丹霞路
|
1042.87
|
15643.00
|
|
L25
|
丹霞路-九龍大道
|
889.94
|
13349.00
|
|
L26
|
鐘法路
|
勝利西路-芳華橫路
|
869.87
|
13048.00
|
|
L72
|
新華西路-江濱路
|
617.67
|
9265.00
|
|
L27
|
平等路
|
勝利西路-新華西路
|
986.00
|
14790.00
|
|
L04
|
青年路
|
南昌路-芳華橫路
|
543.34
|
8150.00
|
|
L28
|
芳華橫路-江濱路
|
896.67
|
13450.00
|
|
L29
|
瑞京路
|
延安北路-鐘法路
|
850.07
|
12751.00
|
|
L30
|
勝利東路
|
新華北路-元光北路
|
1016.67
|
15250.00
|
|
L31
|
元光北路-丹霞路
|
787.54
|
11813.00
|
|
L32
|
丹霞路-九龍大道
|
655.67
|
9835.00
|
|
L33
|
九龍大道-迎賓路
|
483.34
|
7250.00
|
|
L34
|
勝利西路
|
鐘法路-新華北路
|
1018.94
|
15284.00
|
|
L35
|
鐘法路-建設(shè)路
|
752.34
|
11285.00
|
|
L36
|
芝山路-建設(shè)路
|
596.67
|
8950.00
|
|
L37
|
芝山路-西一號路
|
501.54
|
7523.00
|
|
L38
|
西一號路-惠民路
|
333.34
|
5000.00
|
|
L39
|
水仙大街
|
元光南路-丹霞路
|
843.34
|
12650.00
|
|
L40
|
丹霞路-九龍大道
|
698.54
|
10478.00
|
|
L41
|
騰飛路
|
延安北路-元光北路
|
1016.54
|
15248.00
|
|
L42
|
元光北路-丹霞路
|
808.94
|
12134.00
|
|
L43
|
延安北路-大通北路
|
630.20
|
9453.00
|
|
L44
|
丹霞路-迎賓大道
|
545.60
|
8184.00
|
|
L45
|
臺灣路
|
鐘法路-延安南路
|
512.27
|
7684.00
|
|
L46
|
新華北路
|
勝利東路-南昌路
|
817.87
|
12268.00
|
|
L47
|
騰飛路-漳華西路
|
503.40
|
7551.00
|
|
L48
|
勝利東路-騰飛路
|
785.54
|
11783.00
|
|
L49
|
新華東路
|
新華南路-元光南路
|
860.47
|
12907.00
|
|
L50
|
元光南路-勝利東路
|
614.34
|
9215.00
|
|
L51
|
勝利東路-丹霞路
|
540.40
|
8106.00
|
|
L52
|
新華南路
|
南昌路-新浦路
|
882.67
|
13240.00
|
|
L53
|
新浦路-江濱路
|
618.20
|
9273.00
|
|
L54
|
新華西路
|
新華南路-延安北路
|
855.27
|
12829.00
|
|
L55
|
芳華北路-鐘法路
|
674.87
|
10123.00
|
|
L56
|
新浦東路
|
九龍大道-龍文南路
|
532.47
|
7987.00
|
|
L57
|
新浦路
|
新華南路-丹霞路
|
812.87
|
12193.00
|
|
L58
|
丹霞路-九龍大道
|
665.00
|
9975.00
|
|
L59
|
修文東路
|
新華南路-元光南路
|
740.07
|
11101.00
|
|
L60
|
修文西路
|
鐘法路-延安南路
|
669.20
|
10038.00
|
|
L61
|
延安北路
|
勝利西路-新華西路
|
1031.41
|
15471.00
|
|
L62
|
勝利西路-漳福路
|
843.40
|
12651.00
|
|
L63
|
漳福路-漳華路
|
628.07
|
9421.00
|
|
L64
|
延安南路
|
新華西路-江濱路
|
656.34
|
9845.00
|
|
L65
|
迎賓大道
|
勝利東路-龍文南路
|
362.47
|
5437.00
|
|
L66
|
元光北路
|
勝利東路-騰飛路
|
824.00
|
12360.00
|
|
L67
|
漳華中路-騰飛路
|
537.34
|
8060.00
|
|
L69
|
元光南路
|
新浦路-江濱路
|
543.34
|
8150
|
|
L68
|
勝利東路-新浦路
|
874.67
|
13120
|
|
L70
|
漳福路
|
延安北路-元光北路
|
573.00
|
8595.00
|
|
L71
|
元光北路-騰飛路
|
408.34
|
6125.00
|
三、住宅用地級別及基準(zhǔn)地價(jià)
|
等級
|
范 圍
|
地面地價(jià)
|
|
元/m2
|
萬元/畝
|
|
1
|
北江濱路-芝山路-勝利西路-大通北路-騰飛路-元光北路-勝利東路-九龍大道-水仙大街-丹霞路-北江濱路以內(nèi)
|
5580
|
372.00
|
|
2
|
一級地外圍，北江濱路-西洋坪路-大學(xué)路-芝山路-漳華西路-漳華中路-丹霞路-漳響路-步港路-龍溪南路-建元中路-龍江中路-北江濱路以內(nèi)
|
4260
|
284.00
|
|
3
|
二級地外圍，北江濱路-金峰南路-大學(xué)路-芝山路-南坑路-漳華中路-龍溪北路-長福路-石倉北路-石倉南路-北江濱路以內(nèi)
|
3445
|
229.67
|
|
4
|
城區(qū)：三級地外圍，北江濱路-惠民路-金嶺路-金峰中路-北倉路-鐵路北路-北倉路-龍昌路-漳華東路-景山路-迎賓大道-龍祥南路-建元東路-龍文南路-北江濱路以內(nèi)
|
2560
|
170.67
|
|
高新區(qū)：三級地外圍，南江濱路-規(guī)劃縱十六路-橫四路-縱十五路-漳碼路-縱一路-西洋坪路-南江濱路以內(nèi)
|
|
5
|
城區(qū)：四級地外圍，北江濱路-金嶺路-勝利西路-北環(huán)城路-藍(lán)嶺路-梧橋中路-龍祥北路-檀林路-小港北路-迎賓大道-福岐南路-建元東路-龍騰南路-北江濱路以內(nèi)
|
1850
|
123.33
|
|
高新區(qū)：四級地外圍，南江濱路-西洋坪路-圓山路-七號路-漳碼路-縱十七路-南江濱路
|
|
6
|
城區(qū)：五級地外圍，北江濱路-金塘路-北斗路-北環(huán)城路-朝陽路-漳龍高速-九龍大道-龍文北路－浦口路-龍祥北路-北環(huán)城路-龍騰北路-梧橋中路-小港北路-漳華東路-福岐北路-檀林路-東環(huán)城路-北江濱路以內(nèi)
|
1380
|
92.00
|
|
高新區(qū)：五級地外圍，圓山路-縱七路-縱八路-橫六路-圓山路-縱十四路-橫六路-七號路-橫七路-縱十九路-南環(huán)城路-南江濱路-縱十七路-漳碼路-七號路-圓山路以內(nèi)
|
|
7
|
六級地外圍，市區(qū)規(guī)劃范圍以內(nèi)
|
900
|
60.00
|
四、工礦倉儲用地級別及基準(zhǔn)地價(jià)
|
等級
|
范 圍
|
地面地價(jià)
|
|
元/m2
|
萬元/畝
|
|
1
|
北江濱路-芝山路-漳華西路-漳華中路-九龍大道-北江濱路以內(nèi)
|
390
|
26.00
|
|
2
|
城區(qū)：一級地外圍，北江濱路-金峰南路-金峰中路-北環(huán)城路-龍文北路-龍文南路-北江濱路以內(nèi)
|
320
|
21.33
|
|
高新區(qū)：南江濱路-九龍大道-漳碼路-西洋坪路-南江濱路以內(nèi)
|
|
3
|
薌城區(qū)：北江濱路-金星西路-北環(huán)城路-金峰中路-金峰南路-北江濱路
|
270
|
18.00
|
|
龍文區(qū)：二級地外圍，市區(qū)規(guī)劃范圍以內(nèi)
|
|
高新區(qū)：一級地外圍，南江濱路-龍江南路-橫四路-西洋坪路-南江濱路以內(nèi)
|
|
4
|
三級地外圍，高新區(qū)規(guī)劃范圍以內(nèi)
|
225
|
15.00
|
五、地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)
地下一層、二層基準(zhǔn)地價(jià)按地面相應(yīng)用途土地基準(zhǔn)地價(jià)（折算為樓面地價(jià)）的30%和20%確定。
六、其他用地基準(zhǔn)地價(jià)
|
地類
|
含 義
|
基準(zhǔn)地價(jià)
|
|
商服用地
|
批發(fā)零售用地
|
指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
|
按商服基準(zhǔn)地價(jià)的1.0倍計(jì)
|
|
住宿餐飲用地-飯店旅館
|
指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
|
按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.75倍計(jì)
|
|
住宿餐飲用地-星級酒店
|
指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。主要指三星級以下含三星級酒店
|
按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.6倍計(jì)
|
|
住宿餐飲用地-高星級酒店
|
指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。主要指三星級以上酒店
|
按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.4倍計(jì)
|
|
商務(wù)金融用地
|
指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動(dòng)場所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所等用地。（企業(yè)總部用地除外）
|
按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.85倍計(jì)
|
|
其他商服用地-營利性養(yǎng)老用地
|
指專門為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、托管等服務(wù)的房屋和場地設(shè)施占用土地
|
按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.5倍計(jì)
|
|
其他商服用地-其他用地
|
指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。
|
按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.7倍計(jì)
|
|
住宅用地
|
普通住宅用地
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指城鎮(zhèn)用于生活居住的普通房屋用地及其附屬設(shè)施用地。
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按住宅基準(zhǔn)地價(jià)的1.00倍計(jì)
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別墅用地
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指別墅等高檔住宅用地
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按住宅基準(zhǔn)地價(jià)的1.2倍計(jì)
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工礦倉儲用地
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工業(yè)用地
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指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的土地
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按工礦倉儲基準(zhǔn)地價(jià)的1.0倍計(jì)
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采礦用地
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指采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地
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按工礦倉儲基準(zhǔn)地價(jià)的1.0倍計(jì)
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倉儲用地
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指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)場所用地（商業(yè)倉儲除外）
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按工礦倉儲基準(zhǔn)地價(jià)的1.1倍計(jì)
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公共管理與公共服務(wù)用地
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營利性教科文衛(wèi)體用地
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指經(jīng)營性的教育、科學(xué)研究、醫(yī)療衛(wèi)生、慈善、文體娛樂用地
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按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.5倍計(jì)
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公共設(shè)施用地
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指經(jīng)營性的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施用地，如供水、排水、電力、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)等用地
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按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.5倍計(jì)
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營利性風(fēng)景名勝設(shè)施用地
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指風(fēng)景名勝景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地，景區(qū)內(nèi)的其他用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類
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按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.5倍計(jì)
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交通運(yùn)輸用地
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營利性停車場
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指公路、鐵路、機(jī)場、港口碼頭、管道運(yùn)輸?shù)扔玫?/p>
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按商服基準(zhǔn)地價(jià)的0.6倍計(jì)
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特殊用地
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營利性殯葬用地
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指陵園、墓地、殯葬場所用地
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按住宅基準(zhǔn)地價(jià)的1.2倍計(jì)
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企業(yè)總部用地
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生產(chǎn)總部
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指用于生產(chǎn)類企業(yè)總部用地
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按工礦倉儲基準(zhǔn)地價(jià)1.2倍計(jì)
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經(jīng)營管理總部
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指用于經(jīng)營管理類企業(yè)總部用地
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按商服基準(zhǔn)地價(jià)0.7倍計(jì)
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研發(fā)總部
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指用于科技研發(fā)總部用地
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按商服基準(zhǔn)地價(jià)0.6倍計(jì)
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說明：1.各種用地開發(fā)程度均為“五通一平”即通路、通上水、通下水、通電、通訊、土地平整。2.容積率：商服用地2.5，住宅用地2.5，工礦倉儲用地、停車場1.0，辦公、寫字樓、星級酒店、旅館，營利性科、教、文、體等用地2.5。
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