按照中央的統(tǒng)一部署，目前全國各地都在積極推進(jìn)農(nóng)村房地一體確權(quán)登記發(fā)證工作。今年5月份以來，大多數(shù)農(nóng)民已如愿拿到了農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)權(quán)證。以前，農(nóng)村的宅基地房屋一般都只有土地證，沒有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在開展房地一體確權(quán)登記發(fā)證工作，就是要做到“兩證合一”，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
也就是說，以后農(nóng)村的宅基地跟城里的一樣，每家每戶都能領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)這是對農(nóng)民固定資產(chǎn)的一種確認(rèn)和公示，將進(jìn)一步盤活農(nóng)民資產(chǎn)，讓那些有心無力的農(nóng)民看到了前所未有的光明。農(nóng)村戶口真正的春天來了！
宅基地發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證 農(nóng)民能得到哪些福利？
這個(gè)證對農(nóng)民朋友來說可不得了，它有可能改變你的人生軌跡，農(nóng)民朋友要使用好你手中的宅基地不動產(chǎn)權(quán)證了，它將讓你的生活從此改變。通俗易懂的講，這個(gè)證會有以下作用：
1、這個(gè)證可以抵押貸款了
如果你有心發(fā)展而缺資金，又無其他抵押，就把你的農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)權(quán)證拿到銀行吧，這個(gè)銀行是認(rèn)可的。貸款之后可以去創(chuàng)業(yè)或者做些小生意，農(nóng)村土地越來越值錢了！
2、這個(gè)證可讓房屋轉(zhuǎn)讓了
以前也聽說有人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，這個(gè)只是你們私下的行為，不受各級認(rèn)可的。而有了這個(gè)證，你可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等換取利益了，并受法律保護(hù)。
3、這個(gè)證可以入股分紅了
如果你想入股當(dāng)?shù)氐暮献魃绾推髽I(yè)，又無資金的話，你可以持這個(gè)證入股了，他將給你換取不菲的收呀，何樂而不為呢！
4、這個(gè)證自愿永久退出宅基地可獲得賠償了
農(nóng)戶在進(jìn)城落戶之后，可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地，在退出之后，農(nóng)戶可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。
5、這個(gè)證宅基地被依法征收可以獲得賠償了
現(xiàn)如今，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況，一旦擁有了不動產(chǎn)權(quán)證，只要是被依法征收的宅基地，農(nóng)戶都可以獲得相應(yīng)的賠償。
6、這個(gè)證可以自個(gè)建鄉(xiāng)村別墅了
有農(nóng)村戶口，而且還確定了宅基地的不動產(chǎn)權(quán)，居民可以申請自建房，農(nóng)村小別墅分分鐘走起！
如果你已持有這個(gè)證，請一定要了解以上6點(diǎn)，將來隨著政策的調(diào)整，這個(gè)證還會有更多的好處。
權(quán)籍調(diào)查，房地一體
以前，權(quán)籍調(diào)查，只開展宅基地調(diào)查，沒有調(diào)查房屋及其他定著物。今后，農(nóng)房等宅基地上的定著物也將納入調(diào)查范圍。
一些已完成地籍調(diào)查的地方，也要進(jìn)一步核實(shí)完善調(diào)查成果，補(bǔ)充開展房屋調(diào)查，形成滿足房地一體登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果。
這里要提醒大家的是，權(quán)籍調(diào)查不收費(fèi)。如果有收費(fèi)的話，就是亂收費(fèi)，可以拒絕繳納。
而且，權(quán)屬調(diào)查成果要在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示。外出務(wù)工人員較多的地區(qū)，應(yīng)該通過電話、微信等方式將權(quán)屬調(diào)查結(jié)果告知權(quán)利人及利害關(guān)系人。
宅基地和房屋等定著物一并劃定不動產(chǎn)單元，編制全國唯一的不動產(chǎn)單元代碼。
先確地權(quán)，再確房權(quán)
也就是說，先處理土地法律關(guān)系，再處理房產(chǎn)法律關(guān)系。
用地手續(xù)不全的，該拆除的拆除、可補(bǔ)辦的補(bǔ)辦，不符合補(bǔ)辦審批手續(xù)但又確實(shí)無法拆除的，暫時(shí)保留違法超占超建的宅基地及住房，不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄中注明，待今后拆建、翻建時(shí)予以拆除。
然后再看房產(chǎn)。房和地的權(quán)利人必須一樣，可以一人或多人，但是必須一樣。如果房、地權(quán)利人不一樣，就需要重新確定權(quán)利人，兩者相一樣后才可以登記。
尊重歷史，妥善處理
宅基地歷史遺留問題非常多。此次確權(quán)登記工作中，還是本著“尊重歷史、實(shí)事求是”的原則，具體情況具體分析。
一是“一戶多宅”問題。如果確實(shí)存在一戶多宅的情況，符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，實(shí)際已分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；實(shí)際未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
二是超面積問題。原則是分階段依法處理。具體分為1982年之前、1982年至1987年以及1987年之后三個(gè)階段。一般都不會拆除，只是到底按照實(shí)際面積、審批面積還是規(guī)定面積登記上會有所不同。
三是非農(nóng)戶口問題。非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，可以確權(quán)。這里土磚家要特別提醒的是，在1999年之前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，可以按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)。
四是沒有權(quán)屬來源材料問題。沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀后，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的，可以確權(quán)。
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