目前，我國對于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓要求是比較嚴格的，要想轉(zhuǎn)讓宅基地必須滿足條件才行，并不是所有的農(nóng)村宅基地都可以轉(zhuǎn)讓的，一不小心也許就面臨著違法的風險，那么哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?宅基地糾紛怎么解決?
首先我們來了解下農(nóng)村宅基地的一個大體狀態(tài)。當前，農(nóng)村宅基地使用情況兩極分化明顯。
一方面，務工人員外出導致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導致滿足條件的集體經(jīng)濟組織成員無法獲得宅基地;
另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對農(nóng)村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對農(nóng)村房屋的需求量直線上升。“有求必有供”這條經(jīng)濟學法則再次得到應驗。
哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?
1、同一經(jīng)濟組織的受讓人已經(jīng)擁有住房，或者不符合申請宅基地條件的;
2、城市居民購買宅基地房屋的。
我國法律沒有明確禁止城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋。但是，從相關政策以及司法實務中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認定為無效。
哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實際問題。因此，相關政策又作出補充性規(guī)定。
一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時，可以轉(zhuǎn)讓多余的住宅，但應當滿足以下條件：
1、轉(zhuǎn)讓人合法擁有兩處以上住房;
2、受讓人為同一集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，符合宅基地使用權(quán)申請條件，但實際未獲得宅基地及住房;
3、轉(zhuǎn)讓行為獲得其集體經(jīng)濟組織同意。
宅基地糾紛怎么解決?
曾經(jīng)，因宅基地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴大、補償標準的提高，大部分人看到了宅基地房屋的升值空間，許多賣方反悔，要求法院確認買賣合同無效。面對這種情況，買方應當如何維護權(quán)益呢?
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復雜，我們無法為您提供一個“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉(zhuǎn)讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時也不要一味地認為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應當盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。
