懷安縣人民政府關(guān)于公布懷安縣城區(qū)和左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知
根據(jù)國(guó)土資源部有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)更新的規(guī)定，結(jié)合我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)情況，縣政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)懷安縣城區(qū)和左衛(wèi)鎮(zhèn)區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整更新（詳見(jiàn)附件），現(xiàn)予公布，自2016年10月1日起實(shí)施?？h政府于2012年6月27日公布的基準(zhǔn)地價(jià)（政字（2012）90號(hào)）同時(shí)廢止。
基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別的國(guó)有土地，按不同用途分別評(píng)定的某一基準(zhǔn)日法定最高出讓年期國(guó)有土地使用權(quán)平均價(jià)格，是國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收購(gòu)、作價(jià)出資等進(jìn)行土地評(píng)估的依據(jù)。
懷安縣城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍為24.57平方公里，分商服、住宅、工業(yè)三種用途。左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍為3.56平方公里，分商服、住宅、工業(yè)三種用途。
基準(zhǔn)地價(jià)具有時(shí)效性?？h政府將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)政策等因素，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并向社會(huì)公布。
附：懷安縣城區(qū)和左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)成果
2016年9月27日
附件：懷安縣城區(qū)和左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)成果
一、土地基準(zhǔn)地價(jià)
懷安縣城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
| 用途 | 指標(biāo) | Ⅰ級(jí) | Ⅱ級(jí) | Ⅲ級(jí) | Ⅳ級(jí) |
| 商服 | 基準(zhǔn)地價(jià)(地面價(jià)) | 882 | 607 | 385 | 237 |
| 用地 | 基準(zhǔn)地價(jià)下限(地面價(jià)) | 688 | 475 | 300 | 187 |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(地面價(jià)) | 1085 | 748 | 485 | 302 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)(樓面地價(jià)) | 441 | 304 | 193 | 119 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)下限(樓面地價(jià)) | 344 | 238 | 150 | 94 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(樓面地價(jià)) | 543 | 374 | 243 | 151 | |
| 住宅 | 基準(zhǔn)地價(jià)(地面價(jià)) | 585 | 467 | 322 | 235 |
| 用地 | 基準(zhǔn)地價(jià)下限(地面價(jià)) | 468 | 374 | 251 | 214 |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(地面價(jià)) | 702 | 560 | 396 | 258 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)(樓面地價(jià)) | 325 | 259 | 179 | 131 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)下限(樓面地價(jià)) | 260 | 208 | 139 | 119 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(樓面地價(jià)) | 390 | 311 | 220 | 143 | |
| 工業(yè) | 基準(zhǔn)地價(jià)(地面價(jià)) | 258 | 213 | 175 | 132 |
| 用地 | 基準(zhǔn)地價(jià)下限(地面價(jià)) | 201 | 166 | 136 | 108 |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(地面價(jià)) | 315 | 260 | 214 | 162 |
更新后的基準(zhǔn)地價(jià)為懷安縣城區(qū)范圍內(nèi)，按用途分級(jí)別在以下設(shè)定條件下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)平均價(jià)格：
1、評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年1月1日；
2、開(kāi)發(fā)程度為市政“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通電、通訊、通下水及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整；
3、土地使用年限為各用途法定最高出讓年限（商服40年、住宅70年、工業(yè)50年）；
4、容積率為各用途平均容積率：商服：2.0；住宅：1.8；工業(yè)：1.0。
5、其他條件與宗地地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表中的一般條件對(duì)應(yīng)。
左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
| 用途 | 指標(biāo) | Ⅰ級(jí) | Ⅱ級(jí) | Ⅲ級(jí) |
| 商服用地 | 基準(zhǔn)地價(jià)(地面價(jià)) | 412 | 311 | 203 |
| 基準(zhǔn)地價(jià)下限(地面價(jià)) | 310 | 226 | 161 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(地面價(jià)) | 515 | 389 | 255 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)(樓面地價(jià)) | 275 | 207 | 135 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)下限(樓面地價(jià)) | 207 | 151 | 107 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(樓面地價(jià)) | 343 | 259 | 170 | |
| 住宅用地 | 基準(zhǔn)地價(jià)(地面價(jià)) | 355 | 249 | 169 |
| 基準(zhǔn)地價(jià)下限(地面價(jià)) | 284 | 189 | 132 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(地面價(jià)) | 432 | 306 | 206 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)(樓面地價(jià)) | 296 | 208 | 141 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)下限(樓面地價(jià)) | 237 | 158 | 110 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(樓面地價(jià)) | 360 | 255 | 172 | |
| 工業(yè)用地 | 基準(zhǔn)地價(jià)(地面價(jià)) | 204 | 169 | 129 |
| 基準(zhǔn)地價(jià)下限(地面價(jià)) | 165 | 128 | 104 | |
| 基準(zhǔn)地價(jià)上限(地面價(jià)) | 241 | 202 | 155 |
本次更新后的基準(zhǔn)地價(jià)為懷安縣左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，按用途分級(jí)別在以下設(shè)定條件下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)平均價(jià)格：
1、評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年1月1日；
2、開(kāi)發(fā)程度為市政“四通一平”，即宗地外通路、通上水、通電、通訊及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整；
3、土地使用年限為各用途法定最高出讓年限（商服40年、住宅70年、工業(yè)50年）；
4、容積率為各用途平均容積率：商服：1.5；住宅：1.2；工業(yè)：0.8。
5、其他條件與宗地地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表中的一般條件對(duì)應(yīng)。
二、土地級(jí)別分布
懷安縣城區(qū)
I級(jí)區(qū)：以東西大街和南大街為主軸線，向兩側(cè)延伸。東至仁濟(jì)醫(yī)院--天和家園-泓鑫家苑二期-天和雅居一線；南至交通局家屬院；西至農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)-火車站東街-火車站-工業(yè)街-鐵路家屬院一線；北至勝利街學(xué)校-文體局一線。
II級(jí)區(qū)：二級(jí)地為一級(jí)地的擴(kuò)展，北至金潤(rùn)華府-東洋河路-柴溝堡給水所-社保管理中心一線，東側(cè)擴(kuò)展至水口街以外，長(zhǎng)城高碳石墨廠一線，南至第三建筑公司-振興大街-糧苑小區(qū)-宏升大酒店一線，西達(dá)西環(huán)路外側(cè)100米處所圍成的范圍。
III級(jí)區(qū)：以二級(jí)區(qū)域繼續(xù)向外擴(kuò)展。東至南洋河西岸；南至南環(huán)一線；西至西環(huán)外側(cè)400米左右，北環(huán)以南所圍成的區(qū)域。
IV級(jí)區(qū)：懷安縣城內(nèi)定級(jí)范圍以內(nèi)除I、II、III級(jí)地以外的所有區(qū)域。
左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)
I級(jí)區(qū)：北至景龍家苑-太平街村委會(huì)一線；南至左衛(wèi)供電所-金泉路南100米；西至農(nóng)業(yè)銀行沿線；東至獸醫(yī)站-勝苑小區(qū)。
II級(jí)區(qū)：二級(jí)地為一級(jí)地的擴(kuò)展，北至加油站、宴賓樓飯店南，東側(cè)擴(kuò)展至左衛(wèi)衛(wèi)生院-左衛(wèi)鎮(zhèn)第二小學(xué)一線，南至變電站一線，西達(dá)207國(guó)道一線。
III級(jí)區(qū)：三級(jí)地為左衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)定級(jí)范圍以內(nèi)除I、II級(jí)地以外的所有區(qū)域。
