伊春市人民政府關(guān)于更新城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通告
伊政通字〔2014〕8號(hào)
為進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，充分發(fā)揮地價(jià)在調(diào)控土地市場(chǎng)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的基礎(chǔ)性作用，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《黑龍江省地價(jià)管理暫行規(guī)定》和《關(guān)于伊春市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的批復(fù)》(黑政地價(jià)〔2014〕48號(hào))精神，市政府決定對(duì)我市現(xiàn)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通告如下：
一、地域范圍
本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)地域范圍為伊春市土地利用總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地，即我市所轄15個(gè)區(qū)、2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的國(guó)有土地。各地其他區(qū)域的國(guó)有土地參照鄰近區(qū)域土地級(jí)別確定其基準(zhǔn)地價(jià)。
二、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，其內(nèi)涵是指在正常土地市場(chǎng)條件下，一定年期土地使用權(quán)未來(lái)純收益的現(xiàn)值總和，即土地使用權(quán)在現(xiàn)狀或規(guī)劃土地利用條件下的市場(chǎng)價(jià)格。價(jià)格構(gòu)成包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(政府對(duì)各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的歷史投入)和政府純收益兩部分，不包括土地取得費(fèi)(征地補(bǔ)償費(fèi)或城市拆遷補(bǔ)償費(fèi))。
本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別的國(guó)有土地，以2013年9月30日為估價(jià)基準(zhǔn)日，按現(xiàn)狀各用途、各級(jí)別設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度、容積率條件下，各用途法定最高出讓年期，正常市場(chǎng)條件下的國(guó)有土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
各用地類(lèi)型及土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平均開(kāi)發(fā)程度為：商業(yè)、住宅用地：路線價(jià)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)為“六通一平”(指宗地外通路、通電、通訊、供水、排水、供暖和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整);四級(jí)為“五通一平”(指宗地外通路、通電、通訊、供水、排水和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整);五級(jí)為“四通一平”(指宗地外通路、通電、通訊、供水和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整)。工業(yè)用地：一級(jí)、二級(jí)為“五通一平”(指宗地外通路、通電、通訊、供水、排水和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整);三級(jí)為“四通一平”(指宗地外通路、通電、通訊、供水和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整)。各用地類(lèi)型及土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的設(shè)定容積率為：商業(yè)路線價(jià)容積率為2.0，商業(yè)和住宅的一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)容積率為1.3，商業(yè)和住宅的四級(jí)、五級(jí)容積率為1.0;工業(yè)的一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)容積率為1.0。
三、其他事項(xiàng)
(一)在基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用中，參照《伊春市城鎮(zhèn)國(guó)有土地級(jí)別范圍表》和基準(zhǔn)地價(jià)圖對(duì)土地級(jí)別界限進(jìn)行確定，最終確定的土地級(jí)別以各用途土地基準(zhǔn)地價(jià)圖所載級(jí)別范圍為準(zhǔn)。
(二)本通告自2015年1月1日起施行，原《伊春市城鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)年租金標(biāo)準(zhǔn)更新公告》(〔2009〕2號(hào))同時(shí)廢止。
附件：伊春市城鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及土地年租金表
工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)及土地年租金表(單位：元/平方米)
| 級(jí)別 | 地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) | 工業(yè) | 區(qū)域 |
| 十等（一級(jí)） | 地價(jià) | 212 | 伊春區(qū) |
| 地租 | 13.45 | ||
| 十二等（二級(jí)） | 地價(jià) | 157 | 南岔區(qū)（浩良河鎮(zhèn)、晨明鎮(zhèn)） |
| 地租 | 9.96 | 西林區(qū)、湯旺河區(qū) | |
| 十三等（三級(jí)） | 地價(jià) | 120 | 翠巒區(qū)、帶嶺區(qū)、紅星區(qū)、金山屯區(qū)、美溪區(qū)、上甘嶺區(qū)、新青區(qū)、五營(yíng)區(qū)、烏馬河區(qū)、烏伊嶺區(qū)、友好區(qū) |
| 地租 | 7.61 |
