目前，我國不少地區(qū)都已經(jīng)開始施行土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼，但是不少人卻沒有拿到，這是為什么呢?其實由于情況不同，土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼不是每個流轉(zhuǎn)土地的人都可以拿得到的，因此大家注意了，想拿土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼，你必須在流轉(zhuǎn)前弄清這幾個問題!
1.土地權(quán)屬是否清晰,有沒有權(quán)屬范圍等爭議;
2.土地流轉(zhuǎn)務(wù)必建立在雙方都自愿的基礎(chǔ)上;
3.流轉(zhuǎn)交易雙方都應(yīng)當(dāng)是具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或組織;
4.流出方一定要是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人,如果不是,則一定要有產(chǎn)權(quán)人蓋章授權(quán)或者簽字的委托書;
5.想要減小風(fēng)險,流轉(zhuǎn)的土地最好符合國家的各項規(guī)劃政策,包括環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃等等,事先做好功課;
6.流轉(zhuǎn)合同必須清楚：
(1)必須注明土地名稱、具體面積大小、坐落地點(diǎn),還要包括質(zhì)量等級等參數(shù);
(2)流轉(zhuǎn)期限、價格、起止時間和支付方式也需要在合同中一一寫明;
(3)需約定土地用途;
(4)明確流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù),其中就包括誰享有補(bǔ)貼;
(5)在合同中約定一旦違約,合同變更或解除的具體條件,以及糾紛解決辦法;
(6)流轉(zhuǎn)交易合同由雙方簽字蓋章后,還需到村集體登記備案。
為什么必須搞清楚上面的問題?由于我國多數(shù)地區(qū)土地流轉(zhuǎn)市場還欠缺規(guī)范,土地轉(zhuǎn)包往往都是熟人之間,或者通過熟人介紹,大多流轉(zhuǎn)范圍也就在本村和鄰村之間,很多人都會選擇不簽合同。現(xiàn)在有了補(bǔ)貼的利益糾纏,爭議爆發(fā)的可能性更大了。
? 如果你在土地確權(quán)之后獲得了土地承包經(jīng)營權(quán)證，而且地是自己在種，補(bǔ)貼歸你這個當(dāng)然沒有問題;
? 如果你從別人那里流轉(zhuǎn)了土地，但是沒有土地承包經(jīng)營權(quán)證，只是種植者，那就要看合同上有沒有說明補(bǔ)貼歸你，沒有的話就要流轉(zhuǎn)雙方協(xié)議看補(bǔ)貼歸誰，包括口頭協(xié)議的也一樣，如果沒有達(dá)成協(xié)議，那官司也不好打。畢竟在涉及到個人利益的事，誰會把肉分給你吃？
