宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅而占有、利用本集體所有的土地，是農(nóng)民最重要的私有財(cái)產(chǎn)，是農(nóng)民衣食住行的基本保障。由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，因此當(dāng)宅基地遇到利益均分的情況時(shí)，很容易出現(xiàn)糾紛，所以為了避免此類情況的一再發(fā)生，更為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害，各地紛紛開展了土地確權(quán)，其中就包括宅基地確權(quán)。如今宅基地確權(quán)正在如火如荼的進(jìn)行，很多人覺得確權(quán)后就萬事大吉了，卻不曾想宅基地確權(quán)里面卻大有文章，如果不注意這些問題，很可能會(huì)引發(fā)土地糾紛，農(nóng)民的合法權(quán)益也會(huì)得不到保障。
在宅基地確權(quán)工作中，有很多村民忽視了一點(diǎn)，那就是在自家宅基地進(jìn)行確權(quán)的過程中，一定要保證四個(gè)人到場(chǎng)，否則后期宅基地出現(xiàn)糾紛，你將有可能會(huì)失去自己的合法權(quán)益！因?yàn)檎卮_權(quán)并非一人就可以完成的，按照農(nóng)業(yè)部規(guī)定，宅基地確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)確權(quán)務(wù)必要確保“四到場(chǎng)”。
宅基地的確權(quán)流程為：①摸底深入了解②土地勘界③公示審核結(jié)果④確權(quán)登記⑤卷宗歸檔。
根據(jù)以上宅基地確權(quán)流程，確權(quán)要嚴(yán)格按照農(nóng)業(yè)部規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開展工作，做到調(diào)查摸底深入、調(diào)查勘界精準(zhǔn)、審核結(jié)果公示、確權(quán)登記仔細(xì)、卷宗歸檔規(guī)范。依據(jù)基礎(chǔ)工作底圖，以地塊為基本單位，確保戶主、毗鄰人、工作人員、測(cè)繪人員“四到場(chǎng)”。
也就是說，在確權(quán)的過程中會(huì)涉及到測(cè)繪人員，工作人員，所謂的“四到場(chǎng)”除以上這兩人外，還要確保毗鄰人和戶主在場(chǎng)，這樣土地的邊界面積準(zhǔn)確，確權(quán)登記后無異議，可以避免很多不必要的土地糾紛。
首先，戶主必須在場(chǎng)。作為一家之主，肯定對(duì)自家的宅基地了如指掌，四周邊沿延伸到哪都應(yīng)該清楚。戶主在場(chǎng)，一來可以更好的協(xié)助工作人員完成測(cè)繪測(cè)量工作，二來最后的公示結(jié)果需要戶主本人進(jìn)行簽字確認(rèn)，才算真實(shí)有效！
其次，毗鄰人務(wù)必在場(chǎng)。咱們?cè)谶M(jìn)行宅基地確權(quán)工作的時(shí)候，宅基地的面積形狀不能說你說多少就多少，你說到哪就到哪，這還得大家都承認(rèn)才算，所以，左鄰右舍的鄰居需要在場(chǎng)確認(rèn)你所說的宅基地情況屬實(shí)，不然也容易被當(dāng)作無效！
最后，肯定得在場(chǎng)的是咱們的測(cè)繪人員和工作人員。宅基地的調(diào)查勘界要求必須要精準(zhǔn)，所以也就需要專業(yè)的測(cè)繪人員到場(chǎng)。除此之外，宅基地確權(quán)工作還要求審核結(jié)果公示、確權(quán)登記仔細(xì)、卷宗歸檔規(guī)范，這些工作都需要政府選派專業(yè)的工作人員來完成，而且另一方面也算是對(duì)公示結(jié)果的一種公證。
總之，要保存好確權(quán)登記頒證過程中的視頻、照片等原始證明材料，做好公示結(jié)果歸戶表、承包地塊調(diào)查表等確權(quán)材料簽字確認(rèn)工作，做到承包合同由農(nóng)戶本人簽字確認(rèn)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)技術(shù)單位的監(jiān)督管理，保證相關(guān)成果達(dá)到技術(shù)規(guī)范要求，做好確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)，發(fā)揮信息應(yīng)用平臺(tái)的作用。
所以，農(nóng)民朋友們一定要記好了，在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，一定要保障戶主、毗鄰人、測(cè)繪人員和工作人員四人在場(chǎng)，宅基地確權(quán)才能沒有后遺癥，否則很有可能導(dǎo)致確權(quán)無效，或者后期出現(xiàn)糾紛得話，就要吃大虧了！
