關(guān)于國(guó)有土地自建房問(wèn)題主要存在于農(nóng)村或者農(nóng)村于城鎮(zhèn)結(jié)合地帶，由于歷史遺留原因和當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)的監(jiān)管問(wèn)題使國(guó)有土地自建房處于較為敏感而朦朧的地帶。那么國(guó)有土地自建房合法嗎?可以買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款嗎?
國(guó)有土地自建房合法嗎?
對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證,在該國(guó)有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。
國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。
但是 有幾種情況比較例外：
第一就是在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制;
第二種，就是房改房，一般會(huì)約定單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
第三種，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。
國(guó)有土地自建房可以抵押貸款嗎?
國(guó)有土地上蓋的，要么是違章建筑，要么是經(jīng)過(guò)審批交納出讓金后取得合法使用權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房，能辦土地證和房產(chǎn)證。如果你不是違規(guī)建房，并取得了產(chǎn)權(quán)證，可以做抵押貸款，不然就留辦不了貸款。
自建房抵押所需的手續(xù)包括：土地使用證、工程預(yù)算書(shū)，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借錢(qián)方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、抵押物評(píng)估報(bào)告、借錢(qián)方雙方收入證明、借錢(qián)方存折復(fù)印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何?
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是征收補(bǔ)償最重要的部分，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，這樣，才能保障被征收人的合法權(quán)益。
那么，如何確定被征收房屋的價(jià)值呢?按照我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值可由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來(lái)進(jìn)行評(píng)估，得出被征收房屋的價(jià)值。并且，被征收人如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，法律還賦予了其向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核及向房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定的權(quán)利。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
征收房屋必然會(huì)導(dǎo)致被征收人搬遷、尋找臨時(shí)安置的場(chǎng)所，也就必然發(fā)生搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)用，因此，在房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予被征收人搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
征收非住宅房屋，如果被征收房屋內(nèi)存在合法經(jīng)營(yíng)行為，那么征收房屋必然會(huì)導(dǎo)致合法經(jīng)營(yíng)的停止，必然會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此，在此種情形下，也應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體怎么認(rèn)定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對(duì)象，則由各省、自治區(qū)、直轄市制定相應(yīng)辦法。
另外，在有些地方還有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，如青島市規(guī)定，被征收人或者公有房屋承租人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷騰房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。通過(guò)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，能夠激勵(lì)被征收人盡快搬遷騰房，從而促進(jìn)征收的順利快速實(shí)施。
