個人經(jīng)營的小型山莊是供旅游的人吃飯住宿,也可以供游人參加農(nóng)作物的耕種、收割、采摘等農(nóng)耕體驗的場所。那么在農(nóng)村投資一個小型生態(tài)山莊需要花費(fèi)多少呢？下面為大家簡單介紹一下小型生態(tài)山莊的投資情況。
生態(tài)山莊項目策劃書
一、項目簡介：
項目名稱：XXXX生態(tài)山莊
項目資金：由XX人合作經(jīng)營，預(yù)計總投資XX元，約XX年完成
項目前期規(guī)劃：
前期工程主要做好與村民、村委會和各級政府的溝通工作，以優(yōu)惠的價格租下山地；
做好整體規(guī)劃，請專家做好充分論證，論證通過后開始建設(shè)；
參考項目一：已考察招寶-劉老根項目，引入野雞、野兔作為主要養(yǎng)殖項目
參考項目二：考察寧都黃雞養(yǎng)殖項目，引入黃雞作為主要養(yǎng)殖項目
參考項目三：考察浙江聯(lián)眾農(nóng)業(yè)，引入休閑養(yǎng)老模式。
利用現(xiàn)成水庫，進(jìn)行淡水魚養(yǎng)殖；
圍繞養(yǎng)殖場及水庫種植名優(yōu)果樹，如政府扶持的翠冠梨、板栗等種植項目，形成生態(tài)循環(huán)。
現(xiàn)狀/市場分析
農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及政府政策：
農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀主要以手工農(nóng)業(yè)為主，難以規(guī)模化生產(chǎn)，生產(chǎn)成本較高，效率很低。
“既要金山銀山，也要綠水青山。建設(shè)新農(nóng)村，一定要鼓勵發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)。”
以建設(shè)新農(nóng)村為機(jī)遇，生態(tài)農(nóng)業(yè)以作為國家第一類鼓勵發(fā)展項目，政府已采取措施，如：2008年中央一號文件--《中共中央國務(wù)院關(guān)于切實加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》，在多方面對農(nóng)業(yè)項目進(jìn)行扶持，組織有關(guān)技術(shù)部門，推廣適合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，扶持相關(guān)農(nóng)民合作協(xié)會，提高農(nóng)民的產(chǎn)銷組織化水平，加大對龍頭企業(yè)的扶持力度，促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收。
家里具有的優(yōu)勢：
1、擁有廉價的土地資源，還有本地良好的環(huán)境資源以及政府的政策支持；龍腦村山清水秀，風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，無工業(yè)源，無污染源，天然飼料充足，適合放養(yǎng)野雞/野兔等，降低飼料成本。
2、策應(yīng)“中央一號文件”，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)，與龍腦現(xiàn)有翠冠梨種植、花木苗圃產(chǎn)業(yè)以及龍仙洞旅游項目共同發(fā)展，形成規(guī)模效應(yīng)，帶動家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
3、吉安有一定規(guī)模的保健品/藥品生產(chǎn)企業(yè)，如泰和工業(yè)園區(qū)、遂川工業(yè)園區(qū)等，可以成為其原材料供應(yīng)商，為批量動物產(chǎn)品找到好銷路。
4、以井岡山為核心，使其輻射周邊地區(qū)旅游市場，補(bǔ)充紅色旅游，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假，鄉(xiāng)村養(yǎng)老，餐飲娛樂于一體的第三產(chǎn)業(yè)。
營銷理念與渠道：
1、全程以公司化運(yùn)作，注冊產(chǎn)品商標(biāo)，以區(qū)分同類產(chǎn)品；建立動物產(chǎn)品成長ID卡及商標(biāo)卡，做好產(chǎn)品出貨檢驗，保證產(chǎn)品質(zhì)量；制作產(chǎn)品宣傳介紹彩頁，通過網(wǎng)絡(luò)如阿里巴巴等作宣傳，擴(kuò)大產(chǎn)品知名度。
2、營銷理念突出產(chǎn)品原生態(tài)，綠色、健康、營養(yǎng)保健等理念；
3、與附近酒店/賓館簽長期供貨協(xié)議；適時與酒店/賓館合作搞促銷/宣傳活動，免費(fèi)乘車到山莊參觀，釣魚，采摘果實，擴(kuò)大現(xiàn)金消費(fèi)量，提高山莊知名度；
4、產(chǎn)品上量后，可讓廣東、福建、上海、江蘇的朋友幫忙介紹客戶，或自己去沿海找客戶。
這兩年，隨著土地流轉(zhuǎn)加速，農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人成了吃香又稀缺的行業(yè)。目前，土流集團(tuán)正面向全國招收土地流轉(zhuǎn)服務(wù)商，搭建土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。（詳情可點擊鏈接：https://xiangmu.tuliu.com/）
四、預(yù)計投資
前期工程投資：20-25萬元，資金主要來源靠自籌15萬，借款5萬，銀行小額貸款5萬，預(yù)計此過程時間為3-5年。
1、盤山及修路：7萬元
預(yù)計盤山200-500畝，每畝控制在100元/畝*50年，500*100=5萬元
修入山路2公里左右，2*10000元/公里=2萬
2、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：3.3萬元
養(yǎng)殖場基建：2萬元
電設(shè)施供應(yīng)：0.5萬元
山地平整：0.5萬元
購買設(shè)備：0.3萬元
3、引種：3.735萬元
野雞種按照120元/只的價格來算，初次引進(jìn)100只青年野雞，1.2萬元。
從引野雞種到開始生蛋需3個月，飼養(yǎng)費(fèi)需100*0.15*90=0.135萬元。
已生蛋孵化到商品雞銷售還需6個月，其中飼養(yǎng)費(fèi)需0.27萬元。
野兔種按照120元/只的價格來算，初次引進(jìn)100只青年野兔，1.2萬元。
從引野兔種到開始到商品兔銷售需1年，飼養(yǎng)費(fèi)需100*0.2*365=0.73萬元。
現(xiàn)場考察費(fèi)/運(yùn)輸費(fèi)：0.2萬元
4、種植地平整及種植牧草/果樹苗：1.1萬元
果樹：50畝*200元/畝=1萬元
牧草：5畝*200元/畝=0.1萬元
5、水庫加固及初期魚苗及飼養(yǎng)投入：0.5萬元
水庫加固：0.1萬元
初期購買魚苗：0.2萬元
一年飼養(yǎng)費(fèi)：0.2萬元
6、沼氣建設(shè)：0.5萬元
初期不養(yǎng)豬，可考慮暫時不建，雞和兔便通過發(fā)酵作為魚飼料
7、其它費(fèi)：5萬元
流動周轉(zhuǎn)金：3萬元
公關(guān)費(fèi)：1萬元
人員工資：1萬元
五、項目中后期計劃未來發(fā)展方向：
通過前期3-5年時間發(fā)展，以動物養(yǎng)殖為主（80%），果樹種植為輔（20%），年銷售額達(dá)到100萬，利潤達(dá)到30萬。
中期主要是提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)及附加價值，形成農(nóng)產(chǎn)品出口、就地消費(fèi)和深加工的銷售渠道；預(yù)計投資：50萬元，資金主要來源靠前期利潤和適當(dāng)貸款，預(yù)計此過程時間為3年。后期工程發(fā)展方向為以井岡山為核心，大力發(fā)展大井岡地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)，補(bǔ)充紅色旅游，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假，鄉(xiāng)村養(yǎng)老，餐飲娛樂于一體的第三產(chǎn)業(yè)；預(yù)計投資約100萬元，資金靠前期積累或引入投資。
生態(tài)模式及環(huán)保措施
該項目在規(guī)劃設(shè)計時會充分作全局規(guī)劃，并且請專家做一些論證；建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，依托當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然資源進(jìn)行建設(shè)，做到最小化的建設(shè)改動；
在營業(yè)過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對周邊環(huán)境無影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項目。
借鑒福建招寶-劉老根山莊的模式，引入一套使養(yǎng)殖、種植、沼氣等資源循環(huán)利用、變廢為寶、全面增值的生態(tài)經(jīng)營模式，也稱農(nóng)莊小循環(huán)技術(shù)。它是運(yùn)用EM生物技術(shù)、沼氣技術(shù)、生態(tài)循環(huán)技術(shù)，使農(nóng)莊內(nèi)自己能生產(chǎn)肥料、飼料、燃料，并且沒有一點的污染與廢物，能以最少的投入來生產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，且都是質(zhì)量好、市場大、價格高、競爭力強(qiáng)的綠色食品，實現(xiàn)多次的增值，使其效益達(dá)到普通種養(yǎng)場的5—10倍。
建設(shè)地址及項目進(jìn)展
選址很重要，要求交通方便，有山有水，還要適合長期發(fā)展及旅游開發(fā)。
本項目進(jìn)展順利，預(yù)計2009年開始運(yùn)行。
1、已現(xiàn)場考察招寶山莊，近期將考察華東生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑旅游企業(yè)，學(xué)習(xí)種養(yǎng)技術(shù)。
2、聯(lián)系寧都山鳳凰老板涂先生，了解黃雞引種事項，學(xué)習(xí)雞舍建設(shè)知識及養(yǎng)殖技術(shù)。
3、準(zhǔn)備啟動資金10萬元。
4、和村委會/各級政府溝通租地問題，和村民溝通租地事宜，初步設(shè)想采用與村民入股合作經(jīng)營的方式，具體入股方式見附件。
目前亟待完成的工作：
1、選址、租地，總體規(guī)劃/論證，初期建設(shè)。
2、完善策劃書，與政府/投資人合作，爭取最大支持---資金/土地/經(jīng)營權(quán)。
3、學(xué)習(xí)種養(yǎng)技術(shù)，引種。
4、挖掘資源，與農(nóng)莊及高校商洽達(dá)成合作意向。
5、取名/商標(biāo)設(shè)計，取得商標(biāo)權(quán)，開始公司化運(yùn)作。
