為加強(qiáng)遵義市地價(jià)管理，進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)，保障國(guó)家土地資產(chǎn)合理收益和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)〔2006〕31號(hào)）及《貴州省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)管理暫行辦法》（黔價(jià)房〔2006〕354號(hào))精神，市國(guó)土資源局依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)程，對(duì)市中心城區(qū)及外圍部分區(qū)域土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整和更新，調(diào)整更新成果已經(jīng)市政府確認(rèn)。現(xiàn)予以公告。
一、基準(zhǔn)地價(jià)范圍
（一）中心城區(qū)。按《遵義市城市總體規(guī)劃（2008～2030年）》，中心城區(qū)規(guī)劃用地515平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地143平方公里。中心城區(qū)分為三大片區(qū)：1.主城區(qū)，包括老城片區(qū)、匯川片區(qū)、忠莊片區(qū)、禮儀片區(qū)、南宮山片區(qū)、董公寺片區(qū)、高橋片區(qū)等七大片區(qū)；2.副城區(qū)，包括南白和新蒲（新火車站城市組團(tuán)、新蒲城市組團(tuán)）；3.坪橋-深溪環(huán)山工業(yè)帶。
（二）其他園區(qū)或組團(tuán)。遵義國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱遵義經(jīng)開(kāi)區(qū)）高坪片區(qū)、新蒲新區(qū)空港組團(tuán)和新蒲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)到中心城區(qū)的連接區(qū)域、茍江－閣老壩片區(qū)。
本次工作范圍總面積約794.21平方公里。
二、土地級(jí)別分布情況
（一）商服用地、住宅用地級(jí)別。遵義市中心城區(qū)及外圍部分區(qū)域商服用地、住宅用地共分為六個(gè)級(jí)別，其中，遵義經(jīng)開(kāi)區(qū)和遵義縣由于各自經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不一致，在其區(qū)域內(nèi)又劃分了遵義經(jīng)開(kāi)區(qū)Ⅰ級(jí)和遵義縣Ⅰ級(jí)（土地級(jí)別分布詳見(jiàn)表1）。
(二)工業(yè)用地級(jí)別。遵義市中心城區(qū)及外圍部分區(qū)域工業(yè)用地共分為五個(gè)級(jí)別（土地級(jí)別分布詳見(jiàn)表2）。
三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
（一）中心城區(qū)及外圍部分區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1.土地權(quán)利狀況：國(guó)有出讓土地使用權(quán)。
2.基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日：2015年1月1日。
3.各類用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：
（1）商服用地地價(jià)：指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。土地使用年限為40年，容積率為1.0，臨街深度20米，建筑密度100%。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度：Ⅰ級(jí)地、Ⅱ級(jí)地、遵義縣Ⅰ級(jí)地范圍內(nèi)達(dá)到“六通一平”（宗地紅線外通路、通氣、通上水、通下水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；Ⅲ級(jí)地、Ⅳ級(jí)地、遵義經(jīng)開(kāi)區(qū)Ⅰ級(jí)地范圍內(nèi)達(dá)到“五通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；Ⅴ、Ⅵ級(jí)地范圍達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
（2）住宅用地地價(jià)：指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設(shè)施用地的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。土地使用年限為70年，容積率為2.0。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度：Ⅰ級(jí)地、Ⅱ級(jí)地、遵義縣Ⅰ級(jí)地范圍內(nèi)達(dá)到“六通一平”（宗地紅線外通路、通氣、通上水、通下水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；Ⅲ級(jí)地、Ⅳ級(jí)地、遵義經(jīng)開(kāi)區(qū)Ⅰ級(jí)地范圍內(nèi)達(dá)到“五通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；Ⅴ、Ⅵ級(jí)地范圍達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
（3）工業(yè)用地地價(jià)：指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。土地使用年限為50年，容積率為1.0。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度：Ⅰ級(jí)地范圍內(nèi)達(dá)到“五通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級(jí)地范圍達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
（二）茍江鎮(zhèn)、三渡鎮(zhèn)、永樂(lè)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1.土地權(quán)利狀況：國(guó)有出讓土地使用權(quán)。
2.基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日：2015年1月1日。
3.各類用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：
（1）商服用地地價(jià)：定級(jí)范圍內(nèi)主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。土地使用年限為40年，容積率為1.0，臨街深度20米，建筑密度100%。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
（2）住宅用地地價(jià)：定級(jí)范圍內(nèi)主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設(shè)施用地的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。土地使用年限為70年，容積率為2.0，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
（3）工業(yè)用地地價(jià)：定級(jí)范圍內(nèi)主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。土地使用年限為50年，容積率大于或等于1，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度一級(jí)地范圍內(nèi)達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
四、各級(jí)別土地基準(zhǔn)地價(jià)表
（一）中心城區(qū)及外圍部分區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)
