基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，政府定期制定公布的各土地利用類型現(xiàn)狀條件下按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途評估的不同級別或不同均質(zhì)地域的土地某一估價期日法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格，是土地使用權(quán)法定年期未來純收益的現(xiàn)值總和。寧波市上一次公布基準地價時間為2006年。此次2017年寧波市區(qū)新一輪基準地價，市區(qū)城鎮(zhèn)土地級別由原來的10個級別調(diào)整為8個級別。調(diào)整后的基準地價，住宅用地提價幅度最大，其次是工業(yè)用地。此次基準地價調(diào)整適用范圍為除奉化區(qū)外的市轄五區(qū)（鄞州區(qū)、海曙區(qū)、江北區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)）。
寧波市人民政府關(guān)于公布實施寧波市區(qū)新一輪基準地價的通知
甬政發(fā)[2017]1號
各區(qū)縣（市）人民政府，市直及部省屬駐甬各單位：
根據(jù)《浙江省國土資源廳關(guān)于寧波市區(qū)基準地價更新結(jié)果的批復(fù)》（浙土資廳函〔2016〕52號）精神，寧波市區(qū)新一輪基準地價已經(jīng)市政府第 91 次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起正式實施。
附件：寧波市區(qū)基準地價
寧波市人民政府
2017年1月3日
附件
寧波市區(qū)基準地價
一、基準條件
（一）基準日：2015年12月1日。
（二）土地使用年限：商業(yè)用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，其它用地按法律法規(guī)規(guī)定出讓最高年限執(zhí)行。
（三）土地開發(fā)程度：五通一平，即宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊，宗地紅線內(nèi)土地平整。
（四）基準容積率：
表1 基準地價基準容積率
二、基準地價表達方式
采用級別價方式表達。
三、土地級別范圍
表2-1 海曙區(qū)城市土地級別范圍和面積統(tǒng)計表
表2-2 江北區(qū)城市土地級別范圍和面積統(tǒng)計表
表2-3 鄞州區(qū)城市土地級別范圍和面積統(tǒng)計表
表2-4 鎮(zhèn)海區(qū)城市土地級別范圍和面積統(tǒng)計表
表2-5 北侖區(qū)城市土地級別范圍和面積統(tǒng)計表
注：
1、以上各表定級邊界以《寧波市區(qū)城市土地定級和基準地價圖》為準；
2、本次寧波市區(qū)基準地價更新范圍不含奉化區(qū)，奉化區(qū)土地定級和基準地價按照《關(guān)于公布奉化市2016年基準地價更新成果的通知》（奉政發(fā)〔2016〕115號）文件執(zhí)行。
四、基準地價表
表3 寧波市區(qū)城市土地級別基準地價（樓面地價）
單位：元/平方米
表4 寧波市區(qū)城市土地級別基準地價（地面地價）
單位：元/平方米
