來源：中新四川網(wǎng)
5月21日，成都市公共資源交易中心以掛牌方式組織出讓7宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中有6宗土地分別位于天府新區(qū)，成華區(qū)以及新津縣。這是繼上月成都市郊縣地塊表現(xiàn)搶眼后的又一次大放異彩。
在組織出讓的7宗國有建設(shè)用地使用權(quán)中，6宗土地位于成都市附近郊縣。
本網(wǎng)梳理5月底6月初土地招拍掛公告信息發(fā)現(xiàn)，5月21日至6月3日期間共有37宗土地將進(jìn)入土地招拍掛流程。其中大部分土地位于成都市郊縣：21-27日的大部分土地位于天府新區(qū)雙流縣片區(qū)內(nèi)；29日至6月3日大部分土地位于崇陽鎮(zhèn)內(nèi)；6月3日拍賣土地位于成都市青白江片區(qū)。
從中可以發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一頭熱的成都市主城區(qū)土地交易市場可謂慘淡。據(jù)悉，從3月份開始整個(gè)土地市場就呈現(xiàn)出“城區(qū)冷、郊縣熱”的狀況，四月份主城區(qū)雖然略有升溫，但是依然壓不過郊區(qū)土地交易火熱的勢頭，相反郊區(qū)地塊在4月表現(xiàn)得更加活躍。
3、4月主城區(qū)土地市場冷淡
郊縣地塊表現(xiàn)活躍
據(jù)本網(wǎng)了解，3月份整個(gè)成都的土地市場如同蓉城初春潮濕陰冷的天氣一般，給人以冷清的感覺。在漫漫一個(gè)月的時(shí)間里，只有兩場掛牌，沒有一場拍賣。而三月成交土地出讓金總額為21.56億元，環(huán)比下降62.9%，僅有位于錦江區(qū)沙河堡片區(qū)的土地成交1宗，成交面積為51.74畝，成交價(jià)為1300.11萬元/畝，而郊縣共計(jì)成交土地9宗，成交總面積804.67畝。
另外，在郊縣成交的9宗土地中，被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“萬達(dá)廣場落戶郫縣”的傳聞也終于敲定，最終郫縣郫筒鎮(zhèn)地塊被萬達(dá)以出讓樓面價(jià)為600元/㎡——僅為掛牌底價(jià)，總價(jià)41323.2萬元拿下。該地塊面積為258.27畝，是3月成交的土地中，面積最大的地塊。另外，此地塊也是該區(qū)域今年出讓的第2宗100畝以上的地塊。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月成都市國土局通過公開招拍掛方式出讓10宗土地，累計(jì)出讓面積856.41畝，最終成交10宗，流拍0宗，總成交面積856.41畝，環(huán)比下降31.3%，同比下降23.82%。面對3月土地市場成交總額接近六成的嚴(yán)重縮水，零流拍應(yīng)該是3月土地市場唯一值得慶幸的事了。
而土地市場在經(jīng)歷了三月份的慘淡狀況之后，四月份開始逐漸回暖。截止到4月9日，據(jù)成都市國土局發(fā)布的信息顯示，4月共有20宗土地出讓交易。其中，成都市主城區(qū)6宗，僅一宗位于青羊區(qū)蘇坡街道萬家灣社區(qū)，其余5宗地都位于成華區(qū)。值得一提的是，成華區(qū)圣燈街道人民塘社區(qū)、關(guān)家堰社區(qū)將有115.5306畝城鎮(zhèn)混合住宅用地出讓；位于跳蹬河槐樹店路26號將有172.2519畝城鎮(zhèn)混合住宅用地、商服用地出讓。
有媒體報(bào)道指出，在主城區(qū)土地釋放減少的情況下，這幾宗大地塊將成為開發(fā)商在主城區(qū)爭奪的重點(diǎn)?？v觀4月份的土地交易市場，不難發(fā)現(xiàn)4月的“大戲主角”依然不是火熱已久的主城區(qū)，繼3月份的初現(xiàn)“城區(qū)冷、郊縣熱”的狀況以來，郊縣地塊在4月表現(xiàn)得更加活躍。
而在郊縣將有14宗土地交易中，崇州市以7宗地塊穩(wěn)坐郊縣“第一把交椅”。雙流和都江堰的地塊雖然不多，但位于都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村、雙流縣公興街道藕塘村1、6組及協(xié)和街道長順村3組的兩宗商業(yè)用地交易面積均已高達(dá)160余畝，頗為引人關(guān)注。
主城區(qū)川棉廠地塊流拍
下半年或迎土地供應(yīng)爆發(fā)期
相對于3、4月份主城區(qū)土地市場的冷門，5月份的土地交易更是讓人大跌眼鏡。據(jù)本網(wǎng)了解，5月19日， 成都市國土局以掛牌方式出讓2宗土地。其中被看好有望沖擊“地王”的川棉廠地塊竟然流拍，引起業(yè)界一片熱議。
據(jù)悉，作為今年放出的為數(shù)不多的二環(huán)路周邊地塊，川棉廠地塊掛牌公告一出來便引起業(yè)界圍觀，其高達(dá)20.61億元的起叫總價(jià)被冠以起拍“地王”。在四月魯能高價(jià)拿地的刺激之下，業(yè)界對誰會接手該地塊充滿期待。然而事與愿違，19日當(dāng)天因無人競標(biāo)，最終該地塊流標(biāo)。在目前萎靡的市場背景下，此地塊的流標(biāo)不禁引發(fā)無數(shù)猜想。
據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-20周大成都范圍土地累計(jì)供應(yīng)和成交宗數(shù)均同比下降，供應(yīng)方面同比下降11.57%，成交則下降高達(dá)26.09%。從面積來看，雖然供應(yīng)面積上升5.78%，但成交面積卻出現(xiàn)同比下滑。嘉聯(lián)分析指出，今年土地供應(yīng)及成交同比均大幅下降，主要受4月成交低迷影響，開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，土地市場熱度不及去年。
另外，受市場周期性變化影響，今年以來新房成交一改去年的火熱勢頭，出現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)。嘉聯(lián)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年前20周成都主城區(qū)商品住宅成交面積低于去年同期，近期已出現(xiàn)開發(fā)商以價(jià)換量刺激消費(fèi)。加之此前萬科公布的一季度利潤數(shù)據(jù)下滑、光耀地產(chǎn)破產(chǎn)傳言以及銀行房貸下放難等問題涌現(xiàn)，市場整體表現(xiàn)疲軟。
在此背景之下，川棉廠地塊流拍是否意味著成都土地市場告急成為業(yè)界熱議的話題。對此，業(yè)界人士指出，川棉廠地塊流拍一定程度上反映了開發(fā)商的謹(jǐn)慎，畢竟20億元的總價(jià)也不低，且周邊項(xiàng)目定位較高，目前多陷入銷售困局，僅九龍倉•御園因大幅降價(jià)才迅速走量。
對于未來土地市場預(yù)期，有分析人士指出，從成都市中心城區(qū)2014年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中可以看出，今年成都住宅用地供應(yīng)量達(dá)240.7公頃，較2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)總量增長10%。今年成都主城區(qū)土地市場或?qū)⒗^續(xù)保持較為穩(wěn)定的住宅及配套商業(yè)用地供應(yīng)，其中中小套型普通商品房用地供應(yīng)將占主導(dǎo)地位。
另外，業(yè)內(nèi)人士表示，從2013年土地市場來看，為完成全年目標(biāo)下半年變成了土地集中供應(yīng)井噴期。以此推斷目前成都土地市場情況，2014年下半年或許也將迎來土地供應(yīng)爆發(fā)期。
