在征地的過程中，有可能會涉及到國有土地上的企業(yè)拆遷補(bǔ)償問題，這其中又分為多種情況，比如國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償、國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷補(bǔ)償等，那么不同情況該怎么補(bǔ)償呢?
01國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
我們可以將國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩種情況：
(1)自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/strong>補(bǔ)償金額計算公示為：
補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;
(2)自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計算公示為：
補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。
02 國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷補(bǔ)償
同樣，在符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》條例下，我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩種情況：
(1)承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計算公式為：
補(bǔ)償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;
(2)承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計算公式為：
補(bǔ)償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。
但是作為一個企業(yè)，因涉及到補(bǔ)償金額數(shù)量問題，最好還是在專業(yè)法律人士的指導(dǎo)下完成補(bǔ)償交涉問題。
