2017年已經(jīng)過半，但在這個農(nóng)業(yè)轉型的關鍵當頭，農(nóng)民卻感到迷惘和無奈，普遍反映現(xiàn)在不僅地不好種，賺不到錢，就連土地分紅也沒有自己的份兒。
的確，近來“宅基地征地拆遷補償”、“農(nóng)村集體建設用地入市”、“土地征收補償新標準”等一系列土地政策的變化讓農(nóng)村土地增值不少，但要想分到一杯羹，這5個證書你得先備齊。
1. 宅基地使用權證
即“集體土地使用證”，是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，是享受一切宅基地政策福利的最基本前提。
2.房屋產(chǎn)權證
以往，農(nóng)民對于農(nóng)村農(nóng)房的權屬意識淡薄，但是隨著宅基地確權政策的推進和落實，農(nóng)民朋友們就必須注意了，只有擁有了房屋產(chǎn)權證書才能夠證明你是這所房屋的所有人，才能享受補貼和抵押貸款等好處以及法律保障。
農(nóng)戶需準備本人戶口本原件及復印件先在村委會拿好申請表，然后提供宅基地使用權證明及房屋測繪報告向房管局提出申請，審批通過后即可拿證。但要繳納一定的費用：建筑面積500平方米（含500）以下，每宗交200元；500~1000平方米交300元；1000~2000平方米交500元；2000~5000平方米交800元；5000平方米以上交1000元；另工本費10元/本；
注意，目前我國農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)登記還在試點中，并未全面普及開，因此將宅基地使用權證和房屋產(chǎn)權證合并的不動產(chǎn)權證并非當前必須證書，還得看當?shù)卣摺?/p>
3.農(nóng)村集體土地使用權證書
這個證不發(fā)給村集體的農(nóng)民，而是直接發(fā)給村集體小組，這個證書是以后確權工作的基礎，全國基本上已經(jīng)完成此證的發(fā)放。
4.農(nóng)村建設用地使用權證
這個證不發(fā)到農(nóng)民手里，但是對農(nóng)民卻很重要。一般來說，農(nóng)村的集體建設用地分為宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地3類，有了這個證，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，到時每一位村集體成員都應能得到分紅。
5.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書
有個這個證，你才不用擔心“土地流轉”變“土地流失”和“征地補償”變“無償征地”。
該證在農(nóng)民與發(fā)包方簽訂土地承包合同后地方政府會頒發(fā)到戶，如果有毀壞遺失，須盡快向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請換發(fā)、補發(fā)。
