湖州市政府于2月6日正式公布了2017年湖州市區(qū)新一輪基準地價更新結果?；鶞实貎r是指城鎮(zhèn)各土地級別范圍內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同用途的土地使用權單位面積平均價格。本次公布的基準地價為市區(qū)（吳興區(qū)、南潯區(qū)、湖州開發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)）行政區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、工業(yè)等三類用地的級別基準地價。與前一輪基準地價相比，本輪基準地價在級別范圍上有局部調整，地價水平有適當上調，其中商業(yè)用地總體上調2.4%，住宅用地總體上調5.6%。
湖州市人民政府關于公布湖州市區(qū)新一輪基準地價更新結果的通知
各縣區(qū)人民政府，市府各部門，市直各單位：
根據(jù)地價管理有關規(guī)定，湖州市區(qū)新一輪基準地價更新結果已經(jīng)《浙江省國土資源廳關于湖州市區(qū)基準地價更新結果的批復》（浙土資函〔2017〕3號）批復同意，現(xiàn)予公布。原《湖州市人民政府關于公布市區(qū)新一輪基準地價更新成果的通知》（湖政發(fā)〔2012〕3號）同時廢止。
一、基準地價是指城鎮(zhèn)各級別土地用于商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同用途時土地使用權單位面積平均價格。本次公布的基準地價為湖州市區(qū)（吳興區(qū)、南潯區(qū)、湖州開發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)）行政區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、工業(yè)等三類用地的級別基準地價。
二、湖州市區(qū)基準地價作為政府對土地市場地價水平進行宏觀引導和管理的依據(jù)，主要用于土地使用權出讓、轉讓、抵押、入股等。
三、以本基準地價為基礎評定宗地價格時，應對影響地價的商業(yè)繁華程度、交通方便程度、基礎設施完備程度、環(huán)境質量優(yōu)劣程度等區(qū)域因素和容積率等個別因素進行修正。宗地價格評估須由具有土地評估資質的中介機構進行，其評估結果應按有關規(guī)定報市國土資源局備案。
四、本通知自公布之日起施行。
附件：湖州市區(qū)基準地價一覽表
湖州市人民政府
2017年2月6日
附件
湖州市區(qū)基準地價一覽表
一、基準地價內(nèi)涵及條件
1.基準地價內(nèi)涵：基準地價更新基準日：2017年1月1日；土地開發(fā)程度按熟地界定，即達到大市政基礎設施配套的“五通一平”要求（宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通通訊，宗地紅線內(nèi)土地平整）；土地權利類型為出讓土地使用權；地價內(nèi)涵構成包含國家土地所有權收益、土地取得費用和土地前期開發(fā)費用；土地使用年期為法定最高土地出讓年期（即商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年）。
2.基準地價表達方式
表1 湖州市區(qū)基準地價表達方式
3.基準地價“基準條件”的界定
表2 湖州市區(qū)基準地價“基準條件”界定表
二、湖州市區(qū)基準地價表
表3湖州市區(qū)級別基準地價表
單位：元/平方米
