國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，土地確權(quán)基本完成。其中最大的變化就是將宅基地證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而這帶來的好處也是相當(dāng)多的。
從今年5月開始，國家將要停止發(fā)放農(nóng)民已極為熟悉的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證和宅基地使用證，而對農(nóng)民統(tǒng)一發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這個(gè)證目前許多農(nóng)民可能還沒有拿到手。有的農(nóng)民可能會(huì)說，這不就是一個(gè)簡簡單單的證書嗎？換了個(gè)皮子而已。但是，拿到了這個(gè)證，農(nóng)民的土地可是要升值的。新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中最為明確的就是列入了不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記、異議登記，以及查封登記，這意味著我們農(nóng)民手里的宅基地，和真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)又近了一步。
一、什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
1.《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
2.“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
二、宅基地證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么好處
1.宅基地可用來抵押了
在此之前，雖然也有不少農(nóng)民拿自己的宅基地到銀行換取貸款的，但是總的來說，那是一種變通之下的產(chǎn)物。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之后，農(nóng)民就可以光明正大地依照法律規(guī)定將自己的宅基地用于抵押事項(xiàng)。這在一定程度上，等于恢復(fù)了農(nóng)村宅基地作為不動(dòng)產(chǎn)的一項(xiàng)重要的功能。而農(nóng)民通過宅基地抵押，可以換取資金，用來解決燃眉之急，或者進(jìn)行小規(guī)模的農(nóng)業(yè)投資，從而創(chuàng)造出更加美好的生活質(zhì)量，增加獲得感。
2.宅基地可用來轉(zhuǎn)讓了
在現(xiàn)實(shí)生活中，雖然關(guān)于農(nóng)民出租、出借自家宅基地的事情也有，但那也屬于一種變通，按照農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的?，F(xiàn)在農(nóng)民有了這個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這個(gè)問題就要迎刃而解了。作為一種不動(dòng)產(chǎn)，農(nóng)民可以依法將自己的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，換取相應(yīng)的收益。同時(shí)，還可以依法進(jìn)行出租、出借，并受到法律的保護(hù)。這樣一來，許多農(nóng)村閑置的住宅又有了人住，這也是農(nóng)民的一大利好。
3.宅基地可作價(jià)入股了
以前的時(shí)候，農(nóng)民想合伙做生意，或者想?yún)⑴c到別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的業(yè)務(wù)中，是無論如何都不能用自家的宅基地作為股本的。如今，有了這個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，農(nóng)民的宅基地就可以作為企業(yè)的物資進(jìn)行入股投資。這等于說是給了農(nóng)民更大的發(fā)展空間，讓農(nóng)民有能力參與到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的組建和發(fā)展的過程當(dāng)中，并有機(jī)會(huì)從這些企業(yè)的發(fā)展當(dāng)中獲取到更多的利潤。
對于農(nóng)民朋友來說，土地確權(quán)是大大利于以后發(fā)展的，所以要配合國家做好土地確權(quán)登記。
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