張北縣2017年棚戶區(qū)改造房屋征收與補償方案
(征求意見稿)
為了改善居民的居住環(huán)境，進一步加快棚戶區(qū)改造步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(河北省人民政府令[2012]第2號)、《張家口市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(張家口市人民政府令[2014]第1號)，結(jié)合群眾改造意愿和我縣的實際，特制定張北縣棚戶區(qū)房屋征收與補償方案。
第一條：征收范圍
征收范圍以《征收公告》發(fā)布的范圍為準。
第二條：征收部門及實施單位
張北縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局為縣人民政府委托的棚戶區(qū)改造實施部門。
第三條：征收房屋標準分類
1.被征收房屋按用途分類：住宅用房、生產(chǎn)經(jīng)營性用房兩類;
2.被征收房屋按結(jié)構(gòu)分類：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)三類;
3.被征收房屋按房屋權(quán)屬分類：公產(chǎn)房、私產(chǎn)房兩類。
第四條：征收房屋補償方式：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償兩種方式。集體土地及地上房屋征收參照國有土地及地上房屋征收補償標準執(zhí)行。
1.產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)被征收人持有房屋證件或票據(jù)載明的房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合用地面積按照置換比率進行置換,超出置換面積部分按本年度建房重置價進行貨幣補償(見附表1)。
(1)持有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證之一的房屋，磚混結(jié)構(gòu)按0.72置換;磚木結(jié)構(gòu)按0.71置換;其它結(jié)構(gòu)按0.7置換(置換面積=用地面積×置換比率)。
(2)只有一張土地票據(jù)的房屋，磚混結(jié)構(gòu)按0.7置換;磚木結(jié)構(gòu)按0.69置換;其它結(jié)構(gòu)按0.68置換(置換面積=用地面積×置換比率)。
(3)無法提供有效手續(xù)的房屋，不予產(chǎn)權(quán)置換，地上建筑物按本年度建房重置價給予貨幣補償。
(4)建房密度小于該房結(jié)構(gòu)所對應的置換比率時，按照兩部分計算，房屋面積按照對應置換比率置換，剩余占地面積按照0.6置換(置換面積=建筑物占地面積×置換比率+剩余用地面積×0.6)。
(5)取得土地使用權(quán)證或建設工程規(guī)劃許可證未建房的，按用地面積0.6置換(置換面積=用地面積×0.6)。
(6)從事生產(chǎn)經(jīng)營的非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對照相應住宅結(jié)構(gòu)比率進行置換。對持有有效營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證件，再按實際營業(yè)面積給予600元/㎡的補助。
2.貨幣補償
選擇貨幣補償?shù)?，按應置換房屋面積進行補償，超出部分按本年度建房重置價計算，另按應置換面積給予300元/㎡獎勵補貼{貨幣補償金額=應置換面積×(4300元/㎡+300元/㎡)+超出應置換面積部分×重置價}。
第五條：安置房置換辦法
1.置換房屋：
(1)房源位置：東關新民居周邊地塊安置小區(qū)(均價4300元/㎡)、衛(wèi)計局北側(cè)地塊安置小區(qū)(均價4300元/㎡)、新二中北側(cè)地塊安置小區(qū)(均價3800元/㎡)。
(2)房源面積：建筑面積約為60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡(具體建筑面積以實際測繪為準)。
2.置換標準：
(1)應置換面積只能選定一套的，選擇就近上靠戶型的超出面積按(樓層價+300元/㎡)購買，選擇跨戶型超出的全部面積按(樓層價+1000元/㎡)購買。
(2)置換面積大于一套住宅面積的，所剩面積大于等于55㎡的，方可置換下一套，以此類推。選擇就近上靠戶型的超出面積按(樓層價+300元/㎡)購買，選擇跨戶型超出的全部面積按(樓層價+1000元/㎡)購買。
(3)剩余面積小于55㎡的和不選擇置換的按貨幣補償標準執(zhí)行。
(4)應置換面積大于30㎡小于等于60 ㎡的，選擇60 ㎡的樓房，按所置換樓層價置換，選擇就近上靠戶型的超出面積按(樓層價+300元/㎡)購買，選擇跨戶型超出的全部面積按(樓層價+1000元/㎡)購買。
(5)地下室單價為1000元/㎡。
3.交房時間：以縣政府發(fā)布《征收公告》之日起二十四個月內(nèi)。
4.結(jié)算方式：
(1)選擇置換房的，需簽訂貨幣補償協(xié)議書和安置協(xié)議書。
(2)置換房價款按設計面積收取(含地下室),交房時按測繪面積一并結(jié)清，多退少補。
(3)補償款支付到被征收人賬戶時，要將置換房屋價款足額交到房屋征收辦指定賬戶，并將被征收房屋移交給征收部門,簽訂的安置協(xié)議書方可生效。
5.選房方式：被征收房屋人簽訂《張北縣棚戶區(qū)改造房屋征收貨幣補償協(xié)議書》、《騰退住房協(xié)議書》后，將被征收房屋騰交于征收部門，根據(jù)交房先后順序進行選房并簽訂《張北縣棚戶區(qū)改造房屋征收安置協(xié)議書》。
第六條：公產(chǎn)房征收補償
1.公產(chǎn)房承租人，按所租住公產(chǎn)房的面積給予500元/㎡的補助。符合保障房條件的可以享受“兩租房”。
2.公產(chǎn)房院內(nèi)自建房屋，按本年度建房重置價貨幣補償。
3.承租公產(chǎn)用房用于生產(chǎn)經(jīng)營：未出合同期仍在經(jīng)營的給予停產(chǎn)停業(yè)、搬家費、臨時安置的補助;超出合同期的不予補償。
第七條：生產(chǎn)經(jīng)營性房屋補償標準
《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》載明是生產(chǎn)經(jīng)營性用房的房屋，按照評估價予以貨幣補償。
第八條：附屬物及裝修補償標準(見附件2、3)
第九條：臨時安置及搬家補助費
1. 臨時安置補助費
選擇貨幣安置的,按被征收房屋建筑面積給予每月12元/㎡,共計6個月臨時安置補助費。
選擇置換安置房的，按被征收房屋建筑面積給予每月12元/㎡，共計24個月臨時安置補助費。
2.搬家補助費
按被征收房屋建筑面積給予40元/㎡的搬家補助費。
第十條：優(yōu)惠政策
1.實行貨幣補償?shù)?，屬于低收入家庭且住房總面積(征收范圍內(nèi)有兩套或兩套以上合并面積)不足30㎡的，按照30㎡一次性貨幣補償。
2.在征收決定公布發(fā)布45日內(nèi)，簽訂騰退住房協(xié)議書后，將征收房屋交予征收組，每戶按應置換面積給予100元/㎡的獎勵。
3、選擇多層樓頂樓或電梯樓一層的，就近上靠戶型的超出面積按樓層價購買，跨戶型超出的全部面積按(樓層價+300元/㎡)購買。
第十一條：停產(chǎn)停業(yè)補助
被征收房屋所有權(quán)證載明為生產(chǎn)經(jīng)營性用房，有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證按營業(yè)用房建筑面積予以200元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)補助。
第十二條：相關事宜
1.被征收人先解除房屋抵押;結(jié)清水、電費用后與征收人簽訂協(xié)議。
2.自《征收公告》張貼之日起，征收范圍內(nèi)不得新建、擴建、改建。
3.被征收房屋人簽訂《張北縣棚戶區(qū)改造房屋征收貨幣補償協(xié)議書》、《張北縣棚戶區(qū)改造房屋征收安置補償協(xié)議書》、《騰退住房協(xié)議書》后，房屋歸征收部門，由征收部門拆除。
4.本方案從 年 月 日起執(zhí)行，本方案僅適用本次征收，在執(zhí)行過程中，如遇調(diào)整再出相關補充規(guī)定。
5.本方案最終解釋權(quán)歸張北縣房屋征收辦公室所有。
附件：
1.重置價補償標準
2.附屬物補償標準
3.室內(nèi)裝修補償標準
附件1
重置價補償標準
| 序號 | 結(jié)構(gòu) | 檐口 | 價格（元） |
| 1 | 磚混 | 1.8M以上 | 1000 |
| 2 | 磚木 | 1.8M以上 | 900 |
| 3 | 其它 | 1.8M以上 | 800 |
附件2
附屬物補償標準
| 1 | 機井 | 3000元 |
| 2 | 手壓井 | 2000元 |
| 3 | 雙扇大門/ 單扇大門 | 500元 / 300元 |
| 4 | 滲水井 | 1000元 |
| 5 | 地窖 | 200元/㎡ |
| 6 | 地下室（內(nèi)部高度大于2.2米，使用面積在5㎡以上） | 600元/㎡ |
附件3
室內(nèi)裝修補償標準
| 裝修類別 | 裝修標準 | 補償標準 |
| 簡裝修 | 500㎜以上地磚、塑鋼門窗、門套、窗套、地圍 | 100元/㎡ |
| 精裝修 | 1000㎜地磚、壁紙、造型頂、隔扇、廚衛(wèi)瓷磚 | 200元/㎡ |
