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黔西南興義市土地級別與基準地價[2016]

2017年07月25日 09:34來源:興義市人民政府點擊量:0

根據《關于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》(國土資發(fā)〔2001〕174號)及《貴州省城鎮(zhèn)基準地價管理暫行辦法》(黔價房〔2006〕354號)中關于基準地價更新調整精神,2015年8月我市組織開展了新一輪城鎮(zhèn)土地定級及基準地價更新工作。興義市城鎮(zhèn)土地級別及基準地價更新成果于2015年12月通過了省、市有關專家的評審驗收。為進一步規(guī)范和培育健康有序的土地市場,發(fā)揮市場配置土地資源的決定性作用,強化土地資源和資產管理,加快我市城鎮(zhèn)建設發(fā)展,促進市域經濟增長,經市人民政府同意,現將興義市城鎮(zhèn)土地級別及基準地價更新成果予以公布,自發(fā)布之日起執(zhí)行(2010年1月18日興義市人民政府公布的城鎮(zhèn)土地級別及基準地價標準同時廢止)。

一、土地級別范圍

本次2016年興義市城區(qū)土地級別及基準地價更新范圍的確定原則上以《興義市土地利用總體規(guī)劃》(2006~2020年)中允許建設區(qū)邊界和有條件建設區(qū)擴展邊界全覆蓋為控制,同時參考《貴州省興義市城市總體規(guī)劃(2013-2030年)》城區(qū)規(guī)劃范圍。

此次土地定級與基準地價更新范圍調整為:(一)“八辦一鎮(zhèn)”(黃草壩街道辦事處、桔山街道辦事處、下五屯街道辦事處、坪東街道辦事處、木賈街道辦事處、興泰街道辦事處、萬峰林街道辦事處、豐都街道辦事處、馬嶺鎮(zhèn));(二)清水河鎮(zhèn)、烏沙鎮(zhèn)、則戎鄉(xiāng)、南盤江鎮(zhèn)、威舍鎮(zhèn)、敬南鎮(zhèn)、泥凼鎮(zhèn)、魯布格鎮(zhèn)、豬場坪鄉(xiāng)、捧乍鎮(zhèn)、白碗窯鎮(zhèn)、倉更鎮(zhèn)、七舍鎮(zhèn)、三江口鎮(zhèn)、滄江鄉(xiāng)、洛萬鄉(xiāng)、雄武鄉(xiāng)17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地。

(一)興義市城區(qū)級別

1.商業(yè)、住宅級別分布

興義市城區(qū)商業(yè)、住宅級別分布

級別

范圍

老城街——田壩街——延安路——興義大道——聚義大道——桔山大道——遵義路及市醫(yī)院區(qū)域——南環(huán)路——坪東大道——崇文街——云南路——雙橋街——灣塘河——老城街

金州大道——金水北路——金水南路——602縣道——民航大道——文化路——600縣道——景地萊蒙帝景——九華苑——劉氏莊園——東正門——紅旗村——施達新時代住宅小區(qū)——山脈以東區(qū)域——西湖西路——延安路——山脈以南區(qū)域——興清快速通道——峽谷大道——民族風情街——324省道——金州大道

汕昆高速以南區(qū)域——興清快速通道——馬頂路(馬嶺龍井)——宜化大道——興義東出口——東環(huán)北路(規(guī)劃)——東環(huán)路——豐都大道——西南環(huán)線——灑桔快速(規(guī)劃)——山脈以東區(qū)域——東貢環(huán)線——北環(huán)路-汕昆高速

汕昆高速以北與興清快速通道以西交叉區(qū)域;馬嶺Ⅲ級以外區(qū)域;

東環(huán)路以東與機場東路(規(guī)劃)以西交叉區(qū)域;豐都大道以南與下豐南路(規(guī)劃)以北交叉區(qū)域;景湖大道以西區(qū)域;西南環(huán)線以西1000米范圍及灑仁路以東區(qū)域;324國道至興義西出口以東區(qū)域

Ⅳ級以外,至本次定級范圍邊界內全部建設用地或有條件建設用地

2.工業(yè)級別分布

興義市城區(qū)工業(yè)級別分布

級別

范圍

老城街——田壩街——延安路——興義大道——中興路——桔山大道——民航路——金水南路——鳳儀路——遵義路——南環(huán)路——坪東大道——崇文街——云南路——雙橋街——灣塘河——老城街

興清快速通道——河流——嶺北大道(規(guī)劃)——嶺東大道(規(guī)劃)——汕昆高速——宜化大道——峽谷大道——金州大道——聚義大道——聚興大道(規(guī)劃)——桔頂快速(規(guī)劃)——東環(huán)路——豐都大道——西南環(huán)線——河流——貴州醇酒廠——西南環(huán)線——灑金大道(規(guī)劃)——施達新時代住宅小區(qū)——山脈以東區(qū)域——東貢環(huán)線——外環(huán)北路(規(guī)劃)——山脈以西區(qū)域——棲霞路沿山腳區(qū)域——延安路——山脈以南區(qū)域——興清快速通道

汕昆高速以南區(qū)域——本次定級范圍線——汕昆高速——興義東出口——東環(huán)北路(規(guī)劃)——東環(huán)路——桔頂快速(規(guī)劃)以南——機場東路(規(guī)劃)——下豐南路(規(guī)劃)——景峰大道——景湖大道——東南環(huán)線延長線——本次定級范圍線——河流——西南環(huán)線——灑金片區(qū)——河流——324國道——汕昆高速

Ⅲ級以外,至本次定級范圍邊界內全部建設用地或有條件建設用地

(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地類別劃分及范圍

鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別劃分結果表

類別

鄉(xiāng)鎮(zhèn)

一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)

清水河鎮(zhèn)、烏沙鎮(zhèn)、則戎鄉(xiāng)、南盤江鎮(zhèn)、威舍鎮(zhèn)、敬南鎮(zhèn)、泥凼鎮(zhèn)

二類鄉(xiāng)鎮(zhèn)

魯布格鎮(zhèn)、豬場坪鄉(xiāng)、捧乍鎮(zhèn)、白碗窯鎮(zhèn)、倉更鎮(zhèn)、七舍鎮(zhèn)

三類鄉(xiāng)鎮(zhèn)

三江口鎮(zhèn)、滄江鄉(xiāng)、洛萬鄉(xiāng)、雄武鄉(xiāng)

二、基準地價

(三)基準地價內涵設定

1.城區(qū)基準地價內涵設定

本次評估更新的基準地價是在某評估基準日各土地級別內,在現狀平均土地開發(fā)程度和平均容積率下,同一用途的完整土地使用權的平均價格。地類按商業(yè)、住宅、工業(yè)用地區(qū)分,各類用地的使用年期均為法定出讓最高使用年限。

(1)評估基準日

本次評估基準日為2016年1月1日。

(2)土地使用年期

土地使用年期按法定最高出讓年限設定,即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

(3)土地開發(fā)程度設定

根據各土地級別內同一用途現狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經達到的宗地紅線外基礎設施平均水平,宗地紅線內“場地平整”設定土地開發(fā)條件。具體設定條件見下表:

商業(yè)用地各級別內土地開發(fā)程度表

土地級別

設定條件

土地開發(fā)程度

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內土地平整

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內土地平整

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內土地平整

四通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊,宗地紅線內土地平整

四通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊,宗地紅線內土地平整

住宅用地各級別內土地開發(fā)程度表

土地級別

設定條件

土地開發(fā)程度

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內土地平整

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內土地平整

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內土地平整

四通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊,宗地紅線內土地平整

四通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊,宗地紅線內土地平整

工業(yè)用地各級別內土地開發(fā)程度表

土地級別

設定條件

土地開發(fā)程度

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊,宗地紅線內土地平整

五通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣,宗地紅線內土地平整

四通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊,宗地紅線內土地平整

四通一平

宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊,宗地紅線內土地平整

(4)平均容積率設定

商業(yè)平均容積率為1,住宅用地平均容積率為1.5,工業(yè)用地平均容積率為1。

2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價內涵設定

(1)評估基準日:2016年1月1日。

(2)開發(fā)程度:四通一平(通路、通電、通上水、通訊,場地平整)。

(3)容積率:商業(yè)為1,住宅為1.5,工業(yè)為1。

(4)使用年期:商服用地40年,住宅用地70年,工業(yè)用地50年。

(四)其他

(1)按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的要求,本次按商業(yè)用地和住宅用地采用綜合定級、工業(yè)用地采用分類定級的方式,土地級別范圍說明是對土地級別圖劃定土地級別界限的簡要說明,確定各用途級別時應以對應用途的土地級別圖為準。

(2)各類用地級別界限以道路為界時,道路低級別一側地上若有建筑物,則臨街第一排建筑物的地價取用高級別基準地價;道路低級別一側地上若無建筑物,則臨街20米范圍內的地價取用高級別基準地價。

(3)商業(yè)用地、住宅用地和參照其地價水平的其他用地均使用商業(yè)、住宅級別圖;工業(yè)用地和參照其地價水平的其他用地均使用工業(yè)級別圖。

(4)宗地跨越兩個不同級別的,按照相應級別的比例確定土地級別和基準地價。

(5)在“八辦一鎮(zhèn)”城市規(guī)劃范圍內土地定級范圍之外的地價水平,商業(yè)、住宅用地參照城區(qū)商業(yè)、住宅末級地進行評估,工業(yè)用地除興義市輕工產業(yè)集聚區(qū)(馬嶺片區(qū))均按城區(qū)工業(yè)三級地進行評估外其余均按城區(qū)工業(yè)末級地進行評估。

(6)各類鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價在運用時,商業(yè)、住宅用地所對應的類別均指該鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內基準地價;工業(yè)用地所對應的類別均指該鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內基準地價,除區(qū)域因素修正外,其他個別因素修正參照城區(qū)末級進行修正。

(7)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的商業(yè)、住宅地價水平,除則戎鄉(xiāng)參照城區(qū)末級地價水平進行評估外,其余16鄉(xiāng)鎮(zhèn)均按鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別末級地價水平進行評估。

(8)在使用中確定工業(yè)用地出讓地價時,要注意國家規(guī)定等級所對應的出讓最低價標準。

(9)級別范圍內的山體或綠地,如因城市規(guī)劃調整為國有建設用地的,按用途參照相應所在級別進行評估。

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