建甌市人民政府關(guān)于公布建甌市
土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)修訂更新結(jié)果的通知
甌政綜〔2016〕10號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)地價(jià)管理，完善科學(xué)的地價(jià)管理體系，充分發(fā)揮基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控作用，根據(jù)省委、省政府《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)土資源節(jié)約集約利用的意見》(閩委發(fā)〔2014〕24號(hào))和省國(guó)土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)更新和公布工作的通知》(閩國(guó)土資綜〔2014〕203號(hào))要求，對(duì)建甌市土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了修訂更新。經(jīng)研究同意，現(xiàn)將修訂后的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)予以公布實(shí)施，并做如下說(shuō)明：
一、本基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)方案嚴(yán)格遵循《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T 18507—2014)、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508—2014)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編技術(shù)方案》的要求。
二、本基準(zhǔn)地價(jià)可作為建甌市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估依據(jù)，可作為土地有償使用稅費(fèi)和土地增值收益計(jì)算的參考依據(jù)，可做為政府制訂管理和投資決策依據(jù)。
三、本基準(zhǔn)地價(jià)不得直接作為土地交易和抵押的實(shí)際價(jià)格，實(shí)際土地交易價(jià)格應(yīng)按宗地地價(jià)另行評(píng)估確定。
四、本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編評(píng)估期日為2014年6月30日，標(biāo)準(zhǔn)容積率為商服2.0、住宅2.0、工礦倉(cāng)儲(chǔ)1.0，開發(fā)程度，城區(qū)為“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、土地平整)，其余為“三通一平”(通路、通上水、通電、土地平整)。
五、基準(zhǔn)地價(jià)年期。本次修訂更新基準(zhǔn)地價(jià)各類用地價(jià)格是指各種類型土地用途的法定出讓土地最高使用年限的土地價(jià)格。商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地為50年，其他土地用途按法定最高年限設(shè)定。
六、同一級(jí)別土地價(jià)格調(diào)整幅度是指基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵下宗地微觀區(qū)位及個(gè)別因素正常波動(dòng)范圍下基準(zhǔn)地價(jià)的修正幅度，原則上在修正系數(shù)范圍之內(nèi)，個(gè)別影響地價(jià)的因素超出正常范圍時(shí)，可作適當(dāng)調(diào)整。
七、本基準(zhǔn)地價(jià)和土地級(jí)別是公布之日起至下輪修訂公布前的價(jià)格和級(jí)別，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化定期修訂、公布。
八、個(gè)人劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)的40%繳納出讓金。
九、本《通知》自2016年5月1日起施行。2014年3月16日發(fā)布的《建甌市人民政府關(guān)于更新建甌市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(甌政綜〔2014〕12號(hào))同時(shí)廢止,《建甌市人民政府關(guān)于印發(fā)〈建甌市地下空間土地登記若干規(guī)定(試行)〉》(甌政綜〔2015〕112號(hào))中涉及地下空間土地使用權(quán)價(jià)格修正系數(shù)，按本通知執(zhí)行。
附件：1.城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表(含地下空間使用權(quán)
系數(shù))
2.定級(jí)范圍說(shuō)明表
建甌市人民政府
2016年1月29日
附件1：
城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表
(含地下空間使用權(quán)系數(shù))
表1 建甌市城區(qū)商服用地基準(zhǔn)地價(jià) 單位：元/平方米
| 地級(jí)別 | 批發(fā)零售用地 | 商務(wù)金融用地 | 住宿餐飲用地 | 其他商服用地 | 修正幅度 | ||||
| 地面 | 樓面 | 地面 | 樓面 | 地面 | 樓面 | 地面 | 樓面 | ||
| 地價(jià) | 地價(jià) | 地價(jià) | 地價(jià) | 地價(jià) | 地價(jià) | 地價(jià) | 地價(jià) | ||
| 一級(jí) | 5980 | 2990 | 4186 | 2093 | 3887 | 1944 | 2990 | 1495 | ±20% |
| 二級(jí) | 3888 | 1944 | 2722 | 1361 | 2527 | 1264 | 1944 | 972 | ±23% |
| 三級(jí) | 2314 | 1157 | 1620 | 810 | 1504 | 752 | 1157 | 579 | ±25% |
| 四級(jí) | 1558 | 779 | 1091 | 545 | 1013 | 506 | 779 | 390 | ±25% |
| 五級(jí) | 1072 | 536 | 750 | 375 | 697 | 348 | 536 | 268 | ±20% |
表2 建甌市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià) 單位：元/平方米
| 土地級(jí)別 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 修正幅度 | ||
| 樓面地價(jià) (元/㎡) |
地面地價(jià) (元/㎡) |
地面地價(jià) (萬(wàn)元/畝) |
||
| 一級(jí) | 1055 | 2109 | 156.26 | ±17% |
| 二級(jí) | 758 | 1515 | 116.13 | ±16% |
| 三級(jí) | 601 | 1203 | 86.13 | ±12% |
| 四級(jí) | 458 | 915 | 66.73 | ±16% |
| 五級(jí) | 376 | 752 | 51.4 | ±12% |
表3 建甌市城區(qū)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià) 單位：元/平方米
| 土地級(jí)別 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 修正幅度 | |
| 地面地價(jià) (元/㎡) |
地面地價(jià) (萬(wàn)元/畝) |
||
| 一級(jí) | 319 | 21.27 | ±15% |
| 二級(jí) | 241 | 16.07 | ±15% |
| 三級(jí) | 176 | 11.73 | ±15% |
| 四級(jí) | 132 | 8.8 | ±10% |
表4 建甌市高鐵新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/㎡
| 土地級(jí)別 | 商服用地 | 住宅用地 | 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 | ||||||||
| 地面地價(jià) | 地面地價(jià)（萬(wàn)元/畝） | 樓面地價(jià) | 修正幅度 | 地面地價(jià) | 地面地價(jià)（萬(wàn)元/畝） | 樓面地價(jià) | 修正幅度 | 地價(jià) | 地面地價(jià)（萬(wàn)元/畝） | 修正幅度 | |
| 一級(jí) | 1251 | 83.4 | 626 | ±15% | 1024 | 68.27 | 512 | ±15% | 132 | 8.8 | ±10% |
| 二級(jí) | 953 | 63.53 | 477 | ±15% | 813 | 54.2 | 407 | ±12% | |||
| 三級(jí) | 724 | 48.27 | 362 | ±15% | 626 | 41.73 | 313 | ±15% | |||
注：工業(yè)用地不得低于法律法規(guī)規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)出讓。
表5 建甌市城區(qū)其他類型基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/平方米
| 土地用途 | 參照評(píng)估體系 | 行業(yè)修正系數(shù) | 級(jí)別 | 地面地價(jià) |
| 營(yíng)利性新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、殯葬用地、營(yíng)利性停車場(chǎng)用地 | 商服用地 （批發(fā)零售用地） |
0.5 | 一級(jí) | 2990 |
| 二級(jí) | 1944 | |||
| 三級(jí) | 1157 | |||
| 四級(jí) | 779 | |||
| 五級(jí) | 536 | |||
| 別墅用地 | 住宅用地 （普通住宅） |
1.5 | 一級(jí) | 3164 |
| 二級(jí) | 2273 | |||
| 三級(jí) | 1805 | |||
| 四級(jí) | 1373 | |||
| 五級(jí) | 1128 | |||
| 交通運(yùn)輸用地，水工建筑用地，軍事、監(jiān)教所、宗教用地，經(jīng)營(yíng)性的風(fēng)景區(qū)用地，公園與綠地，經(jīng)營(yíng)性的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施用地，如供水、排水、供氣、電力、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、機(jī)場(chǎng)等用地 | 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 | 1 | 一級(jí) | 319 |
| 二級(jí) | 241 | |||
| 三級(jí) | 176 | |||
| 四級(jí) | 132 |
表6 各類用地地下樓層修正系數(shù)表
| 用地類型 | 樓層 | 修正系數(shù)（K） |
| 商服用地 | 地下一層 | 0.25 |
| 地下二層 | 0.15 | |
| 地下三層（及以下） | 0.08 | |
| 營(yíng)利性停車場(chǎng)用地、除商服外其他類型用地 | 地下一層 | 0.2 |
| 地下二層 | 0.1 | |
| 地下三層（及以下） | 0.05 |
說(shuō)明：地下空間的土地使用權(quán)價(jià)格按所在地塊對(duì)應(yīng)用途、土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)(不做修正)作為基數(shù)，按上表比例計(jì)算。
表7 建甌市鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/平方米
其他說(shuō)明：
鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)交通運(yùn)輸用地，水工建筑用地，軍事、監(jiān)教所、宗教用地，經(jīng)營(yíng)性的風(fēng)景區(qū)用地，公園與綠地，經(jīng)營(yíng)性的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施用地，如供水、排水、供氣、電力、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、機(jī)場(chǎng)等用地直接套用鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別及地價(jià)作為計(jì)算基數(shù)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)營(yíng)利性的新聞出版、科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文體娛樂、殯葬用地及營(yíng)利性停車場(chǎng)等用地直接套用鄉(xiāng)鎮(zhèn)其他商服用地級(jí)別及地價(jià)作為計(jì)算基數(shù)。
附件2
定級(jí)范圍說(shuō)明表
表1：城區(qū)商服用地級(jí)別范圍
| 級(jí) 別 | 范 圍 |
| 一級(jí) | 中心片區(qū)：東至中山路-倉(cāng)長(zhǎng)路交匯路口，南至馬軍營(yíng)-福州巷-衛(wèi)生防疫站，西至建溪，北至五一巷、芝山小學(xué)、市公安局、四中。 |
| 水西片區(qū)：水西橋頭片區(qū)，東至建溪，南至宏發(fā)江景住宅樓，西至蓮花山莊南路口-中山西路，北至家興酒店。 | |
| 二級(jí) | 中心片區(qū)：一級(jí)范圍外，東至小梨山、機(jī)關(guān)幼兒園、建安中心小學(xué)大門、倉(cāng)長(zhǎng)路，南沿松溪，西沿建溪，北至營(yíng)巷新村南側(cè)、工程質(zhì)量監(jiān)督站、鐵井欄、中西醫(yī)院南側(cè)； |
| 水西片區(qū)：沿中山西路（自來(lái)水公司-建甌汽車站）兩側(cè)、東至建溪，西至汽車站、北至山地，南至威龍花園-豐源世紀(jì)城-金甌明珠社區(qū)-建材市場(chǎng)。 | |
| 三級(jí) | 中心片區(qū)：二級(jí)范圍外，東沿校場(chǎng)巷、豪棟街、下馬路向南至中山路-東甌街交匯路口，南至松溪，西至建溪，北沿打錫巷向西至建溪； |
| 水西片區(qū)：東至家興大酒店，南至建溪，西沿怡寧街，北金皇冠酒店、蓮花路向東至建溪。 | |
| 四級(jí) | 中心片區(qū)：三級(jí)范圍外，東至團(tuán)長(zhǎng)山、黃華山、麻風(fēng)病院，南至松溪，西至建溪，北至鷺苑茶葉南側(cè)； |
| 水南片區(qū)：東至凱捷住宅樓，南至菜地，西至冷凍廠，北沿松溪； | |
| 水西片區(qū)：三級(jí)范圍外，東沿建溪，南沿建溪，西沿鐵路線，北至上峰景城。 | |
| 五級(jí) | 四級(jí)以外，城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)。 |
表2 ：城區(qū)住宅用地級(jí)別范圍
| 級(jí) 別 | 范 圍 |
| 一級(jí) | 中心片區(qū)：東至機(jī)關(guān)幼兒園向南沿倉(cāng)長(zhǎng)路東側(cè)至松溪，南沿松溪，西沿建溪，北沿鐵井欄、西大街向西至建溪。 |
| 水西片區(qū)：東自水西橋頭沿建溪向南至環(huán)境衛(wèi)生管理處北側(cè)，北沿中山西路自水西橋頭至藥品檢驗(yàn)所沿線兩側(cè)，南沿水西路自閩北筍菇批發(fā)市場(chǎng)向東至環(huán)境衛(wèi)生管理處。 | |
| 二級(jí) | 中心片區(qū)：一級(jí)范圍外，東至豪棟街、東甌街、校場(chǎng)巷，南至松溪，西至下西河、建溪，北至豪棟街； |
| 水西片區(qū)：一級(jí)范圍外，東沿建溪，南沿建溪，西至怡寧街東側(cè)，北至蓮花路、中山西路南側(cè)。 | |
| 三級(jí) | 中心片區(qū)：二級(jí)范圍外，東至榮軍康復(fù)院、陽(yáng)光假日城，南至松溪，西至建溪，北至法福寺南側(cè)、市一中； |
| 城東片區(qū)：東至東岳廟、南至松溪、北沿精工路向西至刑警大隊(duì)，西至小校場(chǎng)巷； | |
| 水西片區(qū)：二級(jí)范圍外，東沿五里街、梅寧街，南至建溪、芝華中學(xué)，西沿鐵路線至火車站并向南至福源第一城，北至上峰景城； | |
| 水南片區(qū)：東至茶廠東側(cè)，南至菜地，西至金盤橋，北至松溪。 | |
| 四級(jí) | 中心片區(qū)：三級(jí)以外，東至水岸藍(lán)橋東側(cè)，南至松溪，西至建溪，北至鷺苑茶葉南側(cè)； |
| 水西片區(qū)：三級(jí)以外，東至建溪，西至火車站貨場(chǎng)、國(guó)家糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，南至鐵路線、鐵路線與205國(guó)道交叉口、新葉外灘，北至五里街與國(guó)道交叉口； | |
| 水南片區(qū)：東至罐頭廠，南至下水南三弄，西至松溪，北至松溪。 | |
| 五級(jí) | 四級(jí)以外，城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)。 |
表3 城區(qū)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別范圍
| 級(jí) 別 | 范 圍 |
| 一級(jí) | 中心片區(qū)：東至倉(cāng)長(zhǎng)路西側(cè)，南至松溪，西至建溪，北至西大街、鐵井欄南側(cè)。 |
| 二級(jí) | 中心片區(qū)：東至下馬路、東甌街，南至松溪，西至建溪，北至打錫街南側(cè)； |
| 水西片區(qū)：東至建溪，南至建溪，西至怡寧路東側(cè)，北至屏風(fēng)路、蓮花路； | |
| 水南片區(qū)：東至茶廠東側(cè)，南至菜地，西至市冷凍廠西南側(cè)，北至松溪。 | |
| 三級(jí) | 中心片區(qū)：東至水岸藍(lán)橋，南至松溪，西至建溪，北至北門車站； |
| 水南片區(qū)：東至罐頭廠，南至菜地，西至水南糧站碼頭，北至松溪； | |
| 水西片區(qū)：東至建溪，南至建溪、新葉外灘，西至鐵路北側(cè)，北至五里街與205國(guó)道交叉口。 | |
| 四級(jí) | 三級(jí)以外，城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)。 |
備注：詳細(xì)級(jí)別范圍以土地級(jí)別圖為準(zhǔn)。
