為了進一步深化土地使用制度改革，強化土地資源、資產(chǎn)管理，建立健全地價管理體系，規(guī)范地產(chǎn)市場交易秩序，昆明市富民縣對縣城規(guī)劃區(qū)土地定級與基準地價進行了更新測算，測算成果由云南省國土資源廳驗收，經(jīng)富民縣人民政府批準公布實施?，F(xiàn)將縣城規(guī)劃區(qū)土地級別、基準地價標準予以公告，測算成果自公布之日起執(zhí)行。
富民縣國土資源局二〇一三年十二月十三日
表一富民縣縣城規(guī)劃區(qū)土地級別分布范圍
級別面積
（平方公里）分布范圍
I級4.95東至：大營衛(wèi)生院、縣農(nóng)機技術推廣站；南至：永定中學、佳逸小區(qū)、縣財政局；西至：縣國稅局、永定街道辦事處小學；北至：加油站、沿昆祿公路川心營段。
II級9.12東至：龍騰苑山莊、何官營；南至：西山、梨花村；西至：西莊、上文明、廖家營；北至：東邑村、黃家廟、鴕鳥園。除Ⅰ級及基本農(nóng)田以外的范圍。
Ⅲ級12.36東至：李家村、完家大村；南至：明熙苑山莊、茨壩塘；西至：太平橋、楊粗彎；北至：肖家營、農(nóng)藥廠。除Ⅰ級、II級及基本農(nóng)田以外的范圍。
注：具體范圍以富民縣縣城規(guī)劃區(qū)土地級別與基準地價圖為準。
表二富民縣縣城規(guī)劃區(qū)基準地價一覽表
土地用途級別元/平方米萬元/畝
商業(yè)用地一級109172.73
二級64943.27
三級39626.40
居住用地一級123982.60
二級73048.67
三級44729.80
工業(yè)用地一級40026.67
二級34122.73
三級28819.20
低丘緩坡土地綜合
開發(fā)利用試點項目
工業(yè)用地興貢區(qū)塊23515.67
黑泥凹區(qū)塊23515.67
豹子溝區(qū)塊23515.67
一、基準期日
基準地價的評估期日為：2013年1月1日
二、土地開發(fā)程度
富民縣縣城規(guī)劃區(qū)I級土地開發(fā)程度為區(qū)域紅線外“五通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路）；II級土地開發(fā)程度為區(qū)域紅線外“三通”（通水、通電、通路）；III級土地開發(fā)程度為區(qū)域紅線外通路。
三、使用年期
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使有權(quán)出讓的最高年限按用途分別為：
1、商業(yè)用地：40年
2、居住用地：70年
3、工業(yè)用地：50年
四、平均容積率
根據(jù)土地交易案例，測算富民縣的平均容積率，設定如下：
商業(yè)平均容積率：2.0
居住平均容積率：2.0
工業(yè)平均容積率：0.8
五、土地權(quán)利狀況
土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，無他項權(quán)利限制的最高出讓年期的土地使用權(quán)價格。
