我國農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段，在宅基地確權(quán)過程中，農(nóng)民朋友聽到最多的政策大概就是“一戶一宅”。為什么國家要實(shí)行“一戶一宅”，有哪些法律規(guī)定，具體又怎么判定？如果搞不清楚這些問題，很可能白白損失利益。
土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
一、國家為什么推行“一戶一宅”？
①改善村容村貌
由于過去多年缺乏規(guī)范，一戶多宅現(xiàn)象在農(nóng)村屢見不鮮。超占、亂建等行為一多，嚴(yán)重影響村容村貌，一戶一宅政策將對(duì)違法亂建的房屋、圍欄、廁所等進(jìn)行清除。
②讓新生代也能分到地
太多人一戶多宅，意味著大量農(nóng)村土地集中在少數(shù)人手上，導(dǎo)致很多本該能分到地的新生代農(nóng)民反而無地可批。整治一戶多宅，嚴(yán)格實(shí)行一戶一宅勢(shì)在必行。
③進(jìn)城農(nóng)民可獲得優(yōu)惠政策
對(duì)于已經(jīng)進(jìn)城買房的農(nóng)民，有償退出宅基地能獲得更多優(yōu)惠政策，包括退出后的補(bǔ)償以及低息貸款等，不用再擔(dān)心宅基地荒廢的問題。
二、中國農(nóng)村為何要實(shí)行宅基地“一戶一宅”？對(duì)農(nóng)民有好處嗎？
“一戶一宅”的法律依據(jù)
“一戶一宅”的說法最早源自《土地管理法》第六十二條第一款對(duì)于農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。而且，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也是有嚴(yán)格限制的，各個(gè)省份、自治區(qū)、直轄市根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況不同有各自的標(biāo)準(zhǔn)。
但實(shí)際操作過程中，我國農(nóng)村宅基地亂象錯(cuò)綜復(fù)雜，直到現(xiàn)在要全面進(jìn)行確權(quán)，“一戶一宅”才再度成為焦點(diǎn)。
三、“一戶”到底怎么定義？多少人算一戶？
對(duì)于“一戶”的判定其實(shí)并不是按人數(shù)，而是以戶口簿為準(zhǔn)，只要公安機(jī)關(guān)發(fā)的戶口簿上家庭成員都屬于一戶，就沒有人數(shù)方便的限定，但有標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別，也就是大戶和小戶之分。
大戶還是小戶決定了能分到的宅基地大小，如果家庭成員只有1到3個(gè)人，自然是小戶，6人及以上就是大戶了，介于這之間的則是中戶。
四、“一宅”的面積標(biāo)準(zhǔn)又怎么定呢？
和戶的判定不同，宅的判定是以《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)的。面積標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，就全國的平均標(biāo)準(zhǔn)而言，小戶的面積標(biāo)準(zhǔn)大致為75平米，中戶120平米，大戶在120到150平米左右。
大家一定要注意，現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅政策，一宅多戶不僅得不到確權(quán)，以后一旦被征地也是得不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
