為了進(jìn)一步深化土地使用制度改革，強(qiáng)化土地資源、資產(chǎn)管理，建立健全地價(jià)管理體系，規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，云南省宜良縣對(duì)縣城規(guī)劃區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了更新測(cè)算，測(cè)算成果由云南省國(guó)土資源廳驗(yàn)收，經(jīng)宜良縣人民政府批準(zhǔn)公布實(shí)施?，F(xiàn)將宜良縣縣城規(guī)劃區(qū)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以公告，測(cè)算成果自公布之日起執(zhí)行。
宜良縣國(guó)土資源局
2017年5月11日
一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T18507-2014）與《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）的規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)是“在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年限土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格”。因此，基準(zhǔn)地價(jià)是分用途的土地使用權(quán)的最高出讓年限的區(qū)域平均價(jià)格。內(nèi)涵如下：
1.估價(jià)基準(zhǔn)日：2016年01月01日；
2.土地使用年限：根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院55號(hào)令）第十二條規(guī)定土地使用權(quán)最高出讓年限，商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年；
3.平均容積率設(shè)定
根據(jù)《宜良縣城市總體規(guī)劃（2014-2030年）》以及項(xiàng)目組對(duì)宜良縣縣城規(guī)劃區(qū)的調(diào)查，結(jié)合規(guī)劃條件與實(shí)際現(xiàn)狀，確定本次基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率設(shè)定如下：商服用地平均容積率2.0；住宅用地平均容積率1.8；工業(yè)平均容積率1.0；
4.土地開(kāi)發(fā)程度
（1）宜良縣縣城規(guī)劃區(qū)規(guī)劃各類用地：I級(jí)區(qū)域“六通一平”（宗地紅線外通給水、通排水、通路、通電、通訊、通燃?xì)饧白诘丶t線內(nèi)場(chǎng)地平整）；II級(jí)區(qū)域“五通一平”（宗地紅線外通給水、通排水、通路、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；III級(jí)區(qū)域“四通一平”（宗地紅線外通給水、通路、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；IV級(jí)區(qū)域“三通一平”（宗地紅線外通路、通給水、通電及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
（2）宜良工業(yè)園區(qū)（低丘緩坡區(qū)）地塊：“三通一平”（宗地紅線外通給水、通路、通電及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。
5.土地權(quán)利狀況：國(guó)有出讓土地，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利限制下法定最高出讓年期的土地使用價(jià)格。
6.壩區(qū)耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)：本次基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格不包含壩區(qū)耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《云南省壩區(qū)耕地質(zhì)量補(bǔ)償征收使用管理辦法（試行）》（云國(guó)資[2012]49號(hào)），宜良縣屬于七類區(qū)，壩區(qū)耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)為320元/平方米。
二、基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果
