光澤縣人民政府關于公布新一輪土地級別和基準地價的通知
各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，縣直各單位：
為進一步加強地價管理，完善科學的地價管理體系，充分發(fā)揮基準地價對土地市場的調控作用，根據(jù)省委、省政府《關于進一步推進國土資源節(jié)約集約利用的意見》(閩委發(fā)〔2014〕24號)和省國土資源廳《關于進一步規(guī)范基準地價更新和公布工作的通知》(閩國土資綜〔2014〕203號)的要求，對我縣土地級別和基準地價進行了修訂更新。經(jīng)研究同意，現(xiàn)將修訂后的土地級別和基準地價予以公布實施，并作如下說明：
一、本基準地價技術方案嚴格遵循《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T 18507—2014)、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508—2014)行業(yè)標準及《福建省城鎮(zhèn)基準地價修編技術方案》的要求。
二、本基準地價可作為光澤縣城區(qū)及各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府所在地國有土地使用權出讓、租賃、作價出資(入股)、授權經(jīng)營、轉讓價格的評估依據(jù)，可作為土地有償使用稅費和土地增值收益計算的參考依據(jù)，可作為政府制訂管理和投資決策的依據(jù)。
三、本基準地價不得直接作為土地交易和抵押的實際價格，實際土地交易價格應按宗地地價另行評估確定。
四、本輪基準地價修編評估期日為2014年6月30日，標準容積率商服2.0、住宅2.0、工礦倉儲1.0，開發(fā)程度為“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、土地平整)。
五、基準地價年期。本次修訂更新基準地價各類用地價格是指各種類型土地用途的法定出讓土地最高使用年限的土地價格。商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉儲用地為50年，其他土地用途按法定最高年限設定。
六、同一級別土地價格調整幅度是指基準地價內涵下宗地微觀區(qū)位及個別因素正常波動范圍下基準地價的修正幅度，原則上在修正系數(shù)范圍之內，個別影響地價的因素超出正常范圍時，可作適當調整。
七、劃撥國有建設用地使用權補辦出讓根據(jù)地塊所在土地級別按其市場評估地價的40%繳納土地出讓金。但下列兩種情況除外：
1、居民個人以劃撥方式取得的住宅用地補辦出讓根據(jù)地塊所在土地級別按其基準地價的40%繳納土地出讓金。
2、居民個人已購公有住房(房改房)根據(jù)地塊所在土地級別按其基準地價的10%繳納土地出讓金。
八、本基準地價和土地級別是公布之日起至下輪修訂公布前的價格和級別，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展變化定期修訂、公布。
九、本《通知》自批準之日起施行。2009年1月30日發(fā)布的《光澤縣人民政府關于公布實施新一輪土地級別和基準地價的通知》(光政綜〔2009〕14號)同時廢止。
附件：1、光澤縣城區(qū)基準地價表(地面價)
2、光澤縣城區(qū)土地級別范圍說明表
3、地下空間建設用地使用權基準地價表
4、光澤縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)基準地價表
5、光澤縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)土地級別范圍說明表
6、基準地價表所涉土地用途及若干產(chǎn)業(yè)項目的基本含義
光澤縣人民政府
2016年3月22日
附件1：光澤縣城區(qū)基準地價表(地面價)
單位：元/平方米
| 序號 | 土地用途 | 土地級別及基準地價、修正幅度 | ||||
| 一級 | 二級 | 三級 | 四級 | 五級 | ||
| 1 | 商服用地--批發(fā)零售用地 | 3350 | 2340 | 1434 | 878 | 630 |
| ±20% | ±20% | ±20% | ±20% | ±16% | ||
| 2 | 商服用地--商務金融用地 | 2680 | 1872 | 1147 | 702 | 504 |
| ±20% | ±20% | ±20% | ±20% | ±16% | ||
| 3 | 商服用地--住宿餐飲用地 | 2345 | 1638 | 1004 | 615 | 441 |
| ±20% | ±20% | ±20% | ±20% | ±16% | ||
| 4 | 1、商服用地--其他商服用地; 2、交通運輸用地--街巷用地(營利性停車場用地); 3、特殊用地--殯葬用地。 |
1675 | 1170 | 717 | 439 | 315 |
| ±20% | ±20% | ±20% | ±20% | ±16% | ||
| 5 | 住宅用地-城鎮(zhèn)普通住宅 | 1158 | 772 | 514 | 344 | 228 |
| ±20% | ±20% | ±20% | ±18% | ±18% | ||
| 6 | 公共管理與公共服務用地--營利性新聞出版用地、營利性科教用地、營利性醫(yī)衛(wèi)慈善用地、營利性文體娛樂用地 | 1173 | 819 | 502 | 307 | 221 |
| ±20% | ±20% | ±20% | ±20% | ±16% | ||
| 7 | 1、工礦倉儲用地--工業(yè)用地、采礦用地、倉儲用地; 2、交通運輸用地--鐵路用地、公路用地、街巷用地(除營利性停車場用地外)、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地; 3、特殊用地--軍事設施用地、監(jiān)教場所用地、宗教用地; 4、公共管理與公共服務用地--公共設施用地、風景名勝設施用地、公園與綠地; 5、水域及水利設施用地--水工建筑用地。 |
220 | 150 | 108 | 72 | |
| ±20% | ±20% | ±16% | ±10% | |||
| 8 | 城市綜合體用地 | 城市綜合體用地的級別、地價、修正幅度按其組合的各土地用途的標準執(zhí)行。 | ||||
附件2：光澤縣城區(qū)土地級別范圍說明表
| 級別 | 范 圍 |
| 一級 | 商服用地：中心片區(qū)：東至勝利橋頭，南至老縣醫(yī)院大門、二一七路向南約200米區(qū)域，西至銀河大酒店，北至西溪; 鎮(zhèn)嶺片區(qū)：東至鸞鳳信用社、鎮(zhèn)嶺市場、杭川鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)嶺路東側第一排，南至鎮(zhèn)嶺路與武林路交叉口，西至汽車站、鎮(zhèn)嶺路西側第一排、老干局，北至汽車站。 住宅用地：中心片區(qū)：東至勝利橋頭，南至老縣醫(yī)院大門、二一七路向南約200米，西至銀河大酒店，北至西溪; 工礦用地：中心片區(qū)：東至勝利橋，南至文昌路，西至西溪，北至西溪。 |
| 二級 | 商服用地：中心片區(qū)：東至圣農(nóng)假日酒店，南至文昌路南部約200-300米區(qū)域(鳳凰華府、光澤縣委、隆泉商廈、縣農(nóng)業(yè)局宿舍、國土局、光澤電力公司宿舍)，西至西關橋，北至西溪; 鎮(zhèn)嶺片區(qū)：東至西溪，南至西溪，西至新興街、仙華路加油站、高家水庫小區(qū)以南、交警大隊，北至北溪 住宅用地：中心片區(qū)：東至圣農(nóng)假日酒店，南至文昌路南部約200-300米區(qū)域(鳳凰華府、光澤縣委、隆泉商廈、縣農(nóng)業(yè)局宿舍、國土局、光澤電力公司宿舍)，西至西關橋，北至西溪; 鎮(zhèn)嶺片區(qū)：東至西溪，南至西溪，西至老干局、有線電視臺，北至北溪 工礦用地：中心片區(qū)：東至316國道，南至文昌路南部約300米區(qū)域(鳳凰華府、光澤縣委、隆泉商廈、縣農(nóng)業(yè)局宿舍、國土局、光澤電力公司宿舍)，西至西關橋，北至西溪; 鎮(zhèn)嶺片區(qū)：東至北溪，南至西溪，西至新興路東側、老干局。 |
| 三級 | 商服用地：中心片區(qū)：東至316國道，南至圣農(nóng)假日酒店、交通局家屬區(qū)、郵電職工宿舍、光澤縣賓館、電器配件廠、文昌小學沿西北方向300米，西至西溪、西關橋，北至西溪; 鎮(zhèn)嶺-武林片區(qū)：東至二級用地界限，南至西溪，西至武林新村，北至龍廈名都以南、西關加油站、武林路北側(約200-300米區(qū)域) 坪山片區(qū)：東至火車站，南至光澤工藝總廠、坪山綜合市場，西至北溪，北至烏君洲公園、坪山派出所、縣農(nóng)機公司。 住宅用地：中心片區(qū)：東至316國道，南至316國道，西至西溪、西關橋，北至西溪 鎮(zhèn)嶺-武林片區(qū)：東至二級用地界限，南至西溪，西至皇庭丹郡，北至龍廈名都、武林路北側(約200-300米區(qū)域)、閩源錦繡; 坪山片區(qū)：東至火車站，南至光澤工藝總廠、坪山綜合市場，西至北溪，北至烏君洲公園、坪山派出所、縣農(nóng)機公司。 工礦用地：中心片區(qū)：東至316國道，南至316國道，西至西溪北至二級用地界限; 鎮(zhèn)嶺-武林片區(qū)：北至仙華路(梅樹灣橋)、縣福利院以北、閩源錦繡以北、龍廈名都以北、三中，西至316國道，南至鸞鳳鄉(xiāng)敬老院。 坪山片區(qū)：東至鐵路，南至貯木場，西至北溪，北至北溪。 |
| 四級 | 商服用地：中心片區(qū)：東至316國道，西至西溪，北至西溪，南至新縣醫(yī)院。 鎮(zhèn)嶺-武林片區(qū)：北至仙華路(梅樹灣橋)、縣福利院、閩源錦繡、縣鸞鳳鄉(xiāng)經(jīng)委、水電工程公司、龍廈名都，西至皇庭丹郡，南至西溪，東至三級界限。 坪山片區(qū)：東至鐵路、南至貯木場、北溪，西至北溪，北至北溪、鐵路橋 住宅用地：中心片區(qū)：東至316國道以西，西至316國道，北至316國道，南至新縣醫(yī)院。 鎮(zhèn)嶺-武林片區(qū)：北至仙華路(梅樹灣橋)、縣福利院以北、閩源錦繡以北、龍廈名都以北、三中，西至316國道，南至鸞鳳鄉(xiāng)敬老院。 坪山片區(qū)：東至鐵路、南至貯木場、北溪，西至北溪，北至北溪、鐵路橋 工礦用地：三級地以外，城市規(guī)劃區(qū)以內(和順工業(yè)園區(qū)、金嶺工業(yè)集中區(qū))。 |
| 五級 | 商服用地：四級地以外，城市規(guī)劃區(qū)以內（含和順工業(yè)園區(qū)、金嶺工業(yè)集中區(qū)）。 住宅用地：四級地以外，城市規(guī)劃區(qū)以內（含和順工業(yè)園區(qū)、金嶺工業(yè)集中區(qū)）。 |
注：以上土地級別范圍以光澤縣城區(qū)基準地價級別圖為準。
附件3：地下空間建設用地使用權基準地價表
單位：元/平方米
| 用地類型 | 地下空間建設狀況 | 按所在地塊對應用途、土地 |
| 級別的地面價的一定比例確定 | ||
| 商服用地 | 地下建一層 | 0.25 |
| 地下建二層 | 0.15 | |
| 地下建三層（及以下） | 0.08 | |
| 除商服外其他類型用地 | 地下建一層 | 0.2 |
| 地下建二層 | 0.1 | |
| 地下建三層（及以下） | 0.05 |
附件4：光澤縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)基準地價表
單位：元/㎡
| 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 | 土地級別 | 商 服 | 住 宅 | 工礦倉儲 | |||||
| 地面地價 | 樓面地價 | 修正幅度 | 地面地價 | 樓面地價 | 修正幅度 | 地面地價 | 修正幅度 | ||
| 一級 | 482 | 241 | ±18% | 348 | 174 | ±18% | 72 | ±10% | |
| 止馬鎮(zhèn) | 二級 | 389 | 195 | ±12% | 249 | 125 | ±16% | ||
| 三級 | 305 | 153 | ±13% | 190 | 95 | ±11% | |||
| 寨里鎮(zhèn) | 一級 | 421 | 211 | ±18% | 278 | 139 | ±18% | 72 | ±10% |
| 二級 | 330 | 165 | ±12% | 206 | 103 | ±16% | |||
| 三級 | 263 | 132 | ±13% | 145 | 73 | ±11% | |||
| 司前縣 | 一級 | 392 | 196 | ±15% | 278 | 139 | ±15% | 68 | ±105 |
| 二級 | 304 | 152 | ±17% | 190 | 95 | ±17% | |||
| 三級 | 239 | 120 | ±8% | 137 | 69 | ±8% | |||
| 華僑鄉(xiāng) | 一級 | 367 | 184 | ±15% | 227 | 114 | ±14% | 68 | ±10% |
| 二級 | 269 | 135 | ±17% | 173 | 87 | ±19% | |||
| 三級 | 209 | 105 | ±8% | 118 | 59 | ±19% | |||
| 崇仁鄉(xiāng) | 一級 | 388 | 194 | ±18% | 242 | 121 | ±19% | 68 | ±10% |
| 二級 | 300 | 150 | ±18% | 165 | 83 | ±19% | |||
| 三級 | 236 | 118 | ±5% | 116 | 58 | ±16% | |||
| 李坊鄉(xiāng) | 一級 | 315 | 158 | ±18% | 205 | 103 | ±19% | 68 | ±10% |
| 二級 | 219 | 110 | ±18% | 142 | 71 | ±19% | |||
| 三級 | 173 | 87 | ±5% | 95 | 48 | ±16% | |||
| 福建光澤工業(yè)園 | 一級 | 630 | 315 | ±16% | 228 | 114 | ±18% | 72 | ±10% |
注：工業(yè)用地不得低于法律法規(guī)規(guī)定最低標準出讓
附件5：光澤縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)土地級別范圍說明表
| 序號 | 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 | 土地級別 | 級別范圍 |
| 1 | 止馬鎮(zhèn) | 一級 | 集鎮(zhèn)中心區(qū)：東至：牙前路；南至：止中路（往政府路口）、黃瑞生宅；西至：水杉公路（黃瑞生宅）、止馬溪；北至：派出所、止馬商貿大樓； 福春片：福春小區(qū)一期、二期 |
| 二級 | 集鎮(zhèn)次中心區(qū)：小學片（東至：止馬鎮(zhèn)中心小學、劉桂發(fā)宅、止馬溪；南至：富屯溪；西至：止馬鎮(zhèn)中心小學、山坡）；中學片（東至：山坡、蔡家邊；南至：止中路；西至止馬中學、白門樓、止馬政府、止茅公路） | ||
| 三級 | 二級以外。 | ||
| 2 | 寨里鎮(zhèn) | 一級 | 集鎮(zhèn)中心區(qū)：東至水田、北溪，南至農(nóng)貿市場、往工業(yè)區(qū)路口，西至觀音堂路口、糧站護坡、鎮(zhèn)政府，北至信用社； |
| 二級 | 集鎮(zhèn)次中心區(qū)：鎮(zhèn)北片（東至北溪，南至林業(yè)站北側，西至山坡，北至茶富村橋），鎮(zhèn)南片（東至水田，南至王厚壽宅，西至寨里新村、供電所、衛(wèi)生院）； | ||
| 三級 | 二級以外。 | ||
| 3 | 司前鄉(xiāng) | 一級 | 集鎮(zhèn)中心區(qū)：東至泰安橋、鄉(xiāng)政府、司岱公路，南至小學、幼兒園、往罐頭廠路口，西至鄉(xiāng)政府宿舍、農(nóng)貿市場，北至林業(yè)站； |
| 二級 | 集鎮(zhèn)次中心區(qū)：東至司岱公路、罐頭廠，南至司前村村部，西至機耕路（含新建新村），北至洪家橋、北溪； | ||
| 三級 | 二級以外。 | ||
| 4 | 華橋鄉(xiāng) | 一級 | 集鎮(zhèn)中心區(qū)：西至：鄉(xiāng)政府綜合大樓、文化站、陳川友宅；東至：中心村西側；北至：糧站、原供銷社、衛(wèi)生院；南至：316國道； |
| 二級 | 集鎮(zhèn)次中心區(qū)：西至張榮財宅、政府；東至煙草站、中心村東側；北至派出所；南至道班； | ||
| 三級 | 二級以外。 | ||
| 5 | 崇仁鄉(xiāng) | 一級 | 集鎮(zhèn)中心區(qū)：東至崇仁古街；南至往崇巴寺路口；西至崇仁新街西側50米進深以內；北至煙草站 |
| 二級 | 集鎮(zhèn)次中心區(qū)：東至北溪；南至經(jīng)委木制品廠；西至機耕路；北至鱉場 | ||
| 三級 | 二級以外。 | ||
| 6 | 李坊鄉(xiāng) | 一級 | 集鎮(zhèn)中心區(qū)：東至糧站西側；南至信用社、敬老院以北；西至鄉(xiāng)政府宿舍；北至供銷社倉庫、政府綜合樓； |
| 二級 | 集鎮(zhèn)次中心區(qū)：東至衛(wèi)生院；南至煙草站、機耕路；西至高地弄；北至村委會； | ||
| 三級 | 二級以外。 | ||
| 7 | 福建光澤工業(yè)園 | 一級 | 園區(qū)規(guī)劃區(qū)內 |
注：以上土地級別范圍以各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價級別圖為準
附件6：基準地價表所涉土地用途及若干產(chǎn)業(yè)項目的基本含義
一、商服用地：指主要用于商業(yè)、服務業(yè)的土地。
1.批發(fā)零售用地：指主要用于商品批發(fā)、零售用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場，加油(氣)站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
2.商務金融用地：指企業(yè)、服務業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：廣告、多媒體、動漫、游戲軟件開發(fā)、制作、建筑設計、專業(yè)設計，SOHO公寓式辦公，經(jīng)營管理類企業(yè)總部等用地。
3.住宿餐飲用地：指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)權式酒店，景區(qū)內住宿、餐飲等服務設施(包括酒店、度假村等)，休閑觀光農(nóng)業(yè)(飯店、度假村等)。
4.其他商服用地：指上述用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：運輸型物流項目，倉儲型物流項目(商業(yè)倉儲)，陸地港、公路港等綜合服務型物流項目，會展中心，營利性養(yǎng)老服務機構(營利性養(yǎng)老院、老年公寓等)，機動車訓練場項目，主題公園、影視城、仿古城，休閑觀光農(nóng)業(yè)(娛樂、民俗觀光設施等)。
二、住宅用地：指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。
城鎮(zhèn)住宅用地：指城鎮(zhèn)用于居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。
三、工礦倉儲用地：指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。
1.工業(yè)用地：指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務的附屬設施用地。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：生產(chǎn)類企業(yè)總部。
2.采礦用地：指采礦、采石、采砂(沙)場，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。
3.倉儲用地：指用于物資儲備、中轉的場所用地。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：倉儲型物流項目(工業(yè)倉儲)。
四、公共管理與公共服務用地：指用于機關團體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風景名勝、公共設施等的土地。
1.新聞出版用地：指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地
2.科教用地：指用于各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：研發(fā)類企業(yè)總部，營利性民辦教育機構(營利性幼兒園、小學等)。
3.醫(yī)衛(wèi)慈善用地：指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：營利性民辦醫(yī)療衛(wèi)生機構(營利性醫(yī)院、療養(yǎng)院等)。
4.文體娛樂用地：指用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：營利性博物館、展覽館、美術館。
5.公共設施用地：指用于城鄉(xiāng)基礎設施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設施維修等用地。
6.公園與綠地：指城鎮(zhèn)、村莊內部的公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地。
7.風景名勝設施用地：指風景名勝(包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等)景點及管理機構的建筑用地。景區(qū)內的其他用地按現(xiàn)狀歸入相應地類。閩國土資綜﹝2013﹞378號規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：風景名勝景點及管理機構(旅游景點等)、景區(qū)道路等交通設施(旅游公路等)。
五、特殊用地：指用于軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。
1.軍事設施用地：指直接用于軍事目的的設施用地。
2.監(jiān)教場所用地：指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建筑用地。
3.宗教用地：指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。
4.殯葬用地：指陵園、墓地、殯葬場所用地。
六、交通運輸用地：指用于運輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。
1.鐵路用地：指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。
2.公路用地：指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車?？空尽⒘帜炯爸苯訛槠浞盏母綄儆玫?。
3.街巷用地：指用于城鎮(zhèn)、村莊內部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。包括公共停車場，汽車客貨運輸站點及停車場等用地。
4.機場用地：指用于民用機場的用地。
5.港口碼頭用地：指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
6.管道運輸用地：指用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地。
七、水域及水利設施用地：指陸地水域，海涂，溝渠、水工建筑物等用地。不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地。
