去年，武漢市中心城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記全面啟動(dòng)，市民新購(gòu)商品房辦證，將原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，原來已發(fā)放的證書繼續(xù)有效，原則上“不變不換”，不增加企業(yè)和市民的負(fù)擔(dān)。那么，武漢辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要哪些資料？具體流程是怎樣的呢？
一、前期資料準(zhǔn)備
資料1：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（總咨詢臺(tái)領(lǐng)?。?。
資料2：不動(dòng)產(chǎn)證書或房產(chǎn)證、土地證（復(fù)印件2份）。
資料3：房產(chǎn)分戶圖和宗地圖（房管局測(cè)量部門出具）。
資料4：存量房網(wǎng)上簽約合同（登陸“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)”（http://scxx.whfcj.gov.cn/），點(diǎn)擊“二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”，填寫彈出的“武漢市存量房買賣合同”，填寫完畢后點(diǎn)擊保存，記下電腦自動(dòng)生成的8位數(shù)的合同號(hào)）。
資料5：買賣雙方（配偶）身份證、戶口本（有未成年子女還需提供未成年子女的）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、生效的民事判決書/調(diào)解書）
資料6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查委托書（辦證處領(lǐng)取并填寫）
資料7、買賣房屋計(jì)稅價(jià)值證明（非住宅交易提供評(píng)估報(bào)告）（房管評(píng)估部門出具）
要點(diǎn)：
1、記得找客服要一張辦理不動(dòng)產(chǎn)證的材料清單。全部辦理完后有一個(gè)手續(xù)費(fèi)的發(fā)票，大概200多元，要留好，可以憑發(fā)票到地產(chǎn)客服報(bào)銷。
2、房子有貸款的，要跟貸款銀行聯(lián)系，讓銀行準(zhǔn)備好抵押證明等材料。記得一定先電話聯(lián)系貸款經(jīng)理，因?yàn)殂y行的材料不能當(dāng)場(chǎng)拿，他們要先準(zhǔn)備，預(yù)約好了再去。一般銀行需要一周時(shí)間準(zhǔn)備。銀行會(huì)要求交2000元押金（農(nóng)行是這樣），會(huì)有一個(gè)押金條，全部辦理完后，憑押金條取回押金。
二、辦證地點(diǎn)
自2016年1月份武漢實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，不動(dòng)產(chǎn)登記按照屬地管理的原則，由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。比如江岸區(qū)的市場(chǎng)要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，需要前住江岸分局駐區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口；東湖高新的市民要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，需要前往東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)政務(wù)服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
1、武漢市市民之家市國(guó)土規(guī)劃局辦事窗口
受理時(shí)間：周一至周五（9:00——17:00）
地址：武漢市江岸區(qū)金橋大道117號(hào)市民之家2F D29-D37號(hào)窗口
郵編：430012
電話：027-65770883
2、江岸分局駐區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口：江岸區(qū)發(fā)展大道790號(hào)
聯(lián)系電話：027-82905880
服務(wù)時(shí)間：周一至周五8:30-12:00 14:00-17:00 周六9:00-16:00
3、江漢分局駐區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口：江漢區(qū)新華下路13號(hào)
聯(lián)系電話：027-85767006-8026
服務(wù)時(shí)間：周一至周五8:30-12:00 14:00-17:00 周六9:00-16:00
三、房產(chǎn)交易
1、工作日到政務(wù)服務(wù)中心辦理房產(chǎn)交易預(yù)約（政務(wù)中心第一次）
最好提前就去排隊(duì)，憑材料領(lǐng)取預(yù)約號(hào)。這時(shí)一般不會(huì)查驗(yàn)資料很細(xì)，就是看下身份證、購(gòu)房合同等。一個(gè)工作日只有60個(gè)號(hào)，一般當(dāng)日的號(hào)前一天就會(huì)約滿了，最快可預(yù)約次日。這一天只要拿到預(yù)約號(hào)就可以回去了，別的啥事也辦不了。當(dāng)然，如果不愿早起不用那么早排隊(duì)也可，總之每個(gè)工作日60個(gè)號(hào)，你只要預(yù)約有號(hào)的那天就行。
2、預(yù)約時(shí)間辦理房產(chǎn)交易（政務(wù)中心第二次）
這一天就要比短跑速度了，跟看病預(yù)約掛號(hào)再取號(hào)排序的原理一樣，預(yù)約只是表明你今天可以來辦理，要想辦理順序靠前，不要把一天的時(shí)間耗在那里，還是要爭(zhēng)取早點(diǎn)拿到號(hào)。
領(lǐng)號(hào)之后就耐心等待叫號(hào)，幾個(gè)窗口同時(shí)辦理，資料齊全的話，每個(gè)人大約半小時(shí)-45分鐘左右。
各種材料原件及復(fù)印件都帶好，不知道怎么填就空著，到窗口時(shí)工作人員會(huì)指導(dǎo)填寫。
各種表格填完，工作人員會(huì)開一張契稅單，然后到稅務(wù)窗口繳費(fèi)。記住，只能刷一張卡，也就是說要確?？▋?nèi)有足夠余額，可以使用信用卡，但要確保額度足夠。
然后還要到一樓的農(nóng)商行交一個(gè)什么手續(xù)費(fèi)，大約200多元。
兩個(gè)費(fèi)用交完，回到接待你的窗口，工作人員會(huì)給你一張房產(chǎn)交易確認(rèn)單。走到這一步，相當(dāng)于原來兩證時(shí)期的房產(chǎn)證部分，就辦完了。
然后趕緊到“落宗”窗口預(yù)約拿落宗預(yù)約號(hào)，大約都要兩周時(shí)間。
四、落宗
1、預(yù)約時(shí)間辦理落宗（政務(wù)中心第三次）
按照預(yù)約時(shí)間來落宗，這回不用取號(hào)了，預(yù)約號(hào)就是辦理的順序，等著叫號(hào)就行。
帶齊資料，按程序辦理就行，會(huì)收到一張測(cè)繪預(yù)約單。
五、拿圖（政務(wù)中心第四次）
這個(gè)流程的要點(diǎn)就是不要在家傻傻等電話，測(cè)繪預(yù)約單給你的感覺是有人會(huì)上門測(cè)量，其實(shí)根本不用，有的等了一個(gè)月也沒接到電話。實(shí)際上，一般兩周后，帶上測(cè)繪預(yù)約單直接去出圖窗口拿圖就行了，不用排隊(duì)。
這里記得到咨詢窗口拿一張不動(dòng)產(chǎn)收件一次性告知書，所需材料一目了然，對(duì)照著回家準(zhǔn)備好。
六、不動(dòng)產(chǎn)收件
1、不動(dòng)產(chǎn)收件（政務(wù)中心第五次）
帶齊所有需要的原件、復(fù)印件，夫妻雙方，單人持證（也就是不動(dòng)產(chǎn)證只寫一人名字），需夫妻雙方都到場(chǎng)；雙人持證，反而只需一人到場(chǎng)，另一人寫授權(quán)委托書即可。
這一天也要比拼短跑速度，迅速到指定窗口排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，誰早誰先辦，辦理速度跟房產(chǎn)交易那天差不多。
拿到一張“不動(dòng)產(chǎn)登記收件單”，告知7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)辦結(jié)，憑短信通知去領(lǐng)證。
2、取證（政務(wù)中心第六次）
據(jù)了解，過去二手房買賣過戶一般差不多一周就可以出證，22天就可以放款。但是從去年6月份開始變更不動(dòng)產(chǎn)證之后，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)證的人比較多，有時(shí)候出證甚至需要一到兩個(gè)月，所以二手房買賣需要2—3個(gè)月才放款。
如果按正常程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證需要四個(gè)步驟，分別是受理—落宗—收件—發(fā)證。而光“落宗”這一項(xiàng)就要花費(fèi)16個(gè)工作日審核，因?yàn)橐鞔_土地所有權(quán)使用范圍，然后再去窗口辦完后面的步驟，整個(gè)流程下來差不多就要20多個(gè)工作日。而針對(duì)辦理流程長(zhǎng)、申請(qǐng)人反復(fù)跑手續(xù)的問題，各區(qū)域也開始探索優(yōu)化辦理流程。
據(jù)悉，目前漢陽區(qū)把這一流程簡(jiǎn)化為受理(收件)——發(fā)證，經(jīng)與測(cè)繪院協(xié)商，把每棟房屋的宗地圖形成電子文檔，窗口收件時(shí)工作人員直接打印出圖，受理后直接辦理。申請(qǐng)人只需1次申請(qǐng)受理、1次領(lǐng)證到窗口，打通了內(nèi)部程序，實(shí)現(xiàn)房屋交易的標(biāo)準(zhǔn)件7日可領(lǐng)證，而涉及抵押貸款的二手房買賣等非標(biāo)準(zhǔn)件，一般延長(zhǎng)7工作日也可辦結(jié)。
而目前武漢市率先試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記的東湖高新區(qū)，開展部分不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)提速工作，權(quán)籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)登記等7項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“當(dāng)日可取”。其中，權(quán)籍調(diào)查由前期的16個(gè)工作日，縮短至平均15分鐘內(nèi)領(lǐng)取成果，批量登記、首次登記、在建工程抵押登記及歷史遺留問題除外。另外6項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“當(dāng)日可取”，此前需要7個(gè)工作日。
而據(jù)辦證人員反應(yīng)，對(duì)于這種“當(dāng)日可取”的人群是僅針對(duì)房屋沒有貸款的，當(dāng)日就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證；而有貸款的市民仍需要20個(gè)工作日左右。
武漢辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要哪些資料我們了解了，那么不動(dòng)產(chǎn)證到底有哪些便利呢？不動(dòng)產(chǎn)單位號(hào)由28位的數(shù)字和英文字母組成。這串代碼代表空間位置信息，編制過程復(fù)雜，在原有宗地代碼的基礎(chǔ)上，需實(shí)地勘測(cè)。另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，分別印有房產(chǎn)分戶圖和宗戶圖，被稱為土地證、房產(chǎn)證的“延伸版”，市民一看便知自己的房子具體在哪一棟、哪一層、哪一戶，更能清晰看到自家樓棟和小區(qū)其他房子的間隔關(guān)系。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也對(duì)房屋使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定，標(biāo)明“起和止日期”，讓市民房屋交易透明化、明確化。
