關(guān)于公布修訂后將樂縣漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)的通知
各村(場(chǎng))、鄉(xiāng)直各單位：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將修訂后的漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)予以公布，以此作為地價(jià)評(píng)估、征收土地有關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)。自本通知公布之日起，《將樂縣漠源鄉(xiāng)人民政府關(guān)于公布將樂縣漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(漠政文[2001]18號(hào))停止執(zhí)行。
附件：1、漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)表
2、漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)使用說明
二○○八年十月二十八日
附件一：
漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)表
表1：商服、住宅、工業(yè)用地級(jí)別價(jià)及修正系數(shù)表
| 土地級(jí)別 | 商服用地 (元/m2) |
修正 幅度 |
住宅用地 (元/m2) |
修正 幅度 |
工業(yè)用地 (元/m2) |
修正 幅度 |
| 一級(jí) | 540 | ±14% | 270 | ±14% | 125 | ±14% |
| 二級(jí) | 415 | ±12% | 235 | ±12% | 110 | ±12% |
| 三級(jí) | 335 | ±10% | 200 | ±10% | 96 | ±10% |
表2：綜合土地級(jí)別范圍
| 土地級(jí)別 | 范圍 |
| 一級(jí) | 主街兩側(cè)（政府、林業(yè)站、郵電所、衛(wèi)生院、派出所、造紙廠） |
| 二級(jí) | 鄉(xiāng)本點(diǎn)一級(jí)地以外區(qū)域（糧庫、興村、紙社業(yè)）。 |
| 三級(jí) | 二級(jí)地以外區(qū)域（中心小學(xué)、吳坊、敬老院、糧站） |
注：土地級(jí)別范圍界限應(yīng)對(duì)照基準(zhǔn)地價(jià)圖的土地級(jí)別
附件二：
將樂縣漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)使用說明
一、基準(zhǔn)地價(jià)修訂更新范圍為將樂縣漠源鄉(xiāng)集鎮(zhèn)區(qū)面積約為0.156平方公里范圍內(nèi)土地。
二、基準(zhǔn)地價(jià)采用商服、住宅、工業(yè)用地級(jí)別價(jià)予以表示，并輔以土地綜合級(jí)別價(jià)圖。
三、基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商服、住宅、工業(yè)等三類。
四、本次基準(zhǔn)地價(jià)是指土地在正常市場(chǎng)條件，評(píng)估基準(zhǔn)日于2007年1月1日，土地開發(fā)程度為基礎(chǔ)設(shè)施配套要求的 “三通一平”(宗地紅線外通路、通上水、通電和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整)，特定集鎮(zhèn)區(qū)土地綜合級(jí)別價(jià)容積率(商服2.0、住宅1.8、工業(yè)1.0)，不同用地類型法定最高使用年期(商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)的區(qū)域平均地價(jià)。表中基準(zhǔn)地價(jià)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)及土地增值收益(土地出讓金)等。
五、本次基準(zhǔn)地價(jià)適用于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及土地清產(chǎn)核資中宗地地價(jià)評(píng)估，其中土地使用權(quán)拍賣、招標(biāo)、掛牌的出讓價(jià)格，按拍賣、招標(biāo)、掛牌的實(shí)際成交價(jià)定價(jià)。
六、對(duì)原劃撥用地或過去已批準(zhǔn)由單位自行征地拆遷的待開發(fā)用地需補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，其土地增值收益(土地出讓金)以基準(zhǔn)地價(jià)的原確定比例計(jì)收。
七、宗地地價(jià)評(píng)估可參照公布的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行一定的區(qū)位因素、個(gè)別因素、容積率、土地使用年期等修正得出。
八、基準(zhǔn)地價(jià)單位為元/平方米，幣種為人民幣。
九、自本通知公布之日起，《將樂縣漠源鄉(xiāng)人民政府關(guān)于公布將樂縣漠源鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(漠政文[2001]18號(hào))停止執(zhí)行。實(shí)施中的具體問題由將樂縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
