國(guó)有土地出讓金實(shí)際上就是土地者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。具體我國(guó)土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者的，那么國(guó)有土地出讓金內(nèi)容里包含了哪些具體費(fèi)用呢？里面含有稅費(fèi)嗎？
1.國(guó)有土地出讓金中包含哪些具體費(fèi)用？
⑴主要有國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地稅、契稅、土地使用稅；
⑵土地稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例》轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地稅；
⑶根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率；
⑷土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令［1988］17號(hào)）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；
2.國(guó)有土地出讓金中是否含有稅費(fèi)
⑴含有稅費(fèi)的，出讓土地的單位面積開發(fā)費(fèi)用乘以按圖紙出讓土地的總面積。單位面積開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算辦法是，出讓土地所在小區(qū)的總開發(fā)費(fèi)用除以該小區(qū)的土地總面積。
⑵財(cái)政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不超過繳入金庫(kù)的土地出讓金總額的2％為準(zhǔn)。
⑶土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)，應(yīng)按如下范圍使用：對(duì)有償出讓的土地地域內(nèi)的勘探設(shè)計(jì)費(fèi)；為開展土地有償出讓工作所支付的廣告費(fèi)、咨詢費(fèi).
⑷土地出讓給外商過程中的外方中介人；土地在進(jìn)行出讓（拍賣、招標(biāo)等）時(shí)所支付的場(chǎng)地租金；查處未補(bǔ)辦出讓手續(xù)而擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押原屬劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人發(fā)生的開支；為開展土地有償出讓工作及土地出讓金征收管理工作所必需的費(fèi)、購(gòu)置費(fèi)、調(diào)查研究費(fèi)。
⑸業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)費(fèi)、宣傳費(fèi)；按規(guī)定由財(cái)政部門統(tǒng)一印制登記單、清算單、專用票據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表所發(fā)生的費(fèi)用；對(duì)有關(guān)票據(jù)、報(bào)表等進(jìn)行保管、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用。
