端午節(jié)前夕，北京今年擬供應土地終于揭開面紗。
5月30日，北京市國土局公布了2014年首批擬供應的商品住宅和商服用地。擬供應地塊總計80宗，土地面積約1046公頃。
相比前兩年在4月底5月初即公布相關(guān)信息，今年北京首批擬供應地塊的公布可謂姍姍來遲。而從3月以來，北京就沒有新增土地供應。同時，5月北京僅出讓4宗經(jīng)營性用地，土地進賬58.45億元。這和前4月北京土地市場持續(xù)高溫，土地出讓金業(yè)已突破千億形成明顯反差。
而隨著北京擬供應地塊的公布，北京土地市場出讓預計將從6月底、7月初迎來新一季。
數(shù)量 首批擬供應地塊占年度計劃67.4%
北京今年首批擬供應的80宗土地，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面積分別為618公頃和428公頃，合計占年度1550公頃經(jīng)營性供地計劃的67.4%
根據(jù)今年3月公布的北京年度供地計劃，今年北京擬供應商品住宅用地1000公頃、商服用地550公頃。據(jù)此計算，首批擬供應的商品住宅用地和商服用地，分別約占年度計劃的62%、78%。這其中還包括了部分已成交地塊，如朝陽區(qū)百子灣14號地、崔各莊來廣營北路地塊、來廣營鄉(xiāng)一地塊，分別已被北京建工、首農(nóng)集團、恒大摘得，豐臺區(qū)西局舊村改造兩地塊也分別已歸屬龍湖地產(chǎn)與泰禾集團。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年北京已經(jīng)出讓的53宗經(jīng)營性用地，出讓面積達662.39萬平方米。這也意味著北京已經(jīng)完成年度供應計劃的42.7%。不過，這其中21宗土地都是在去年掛出。
分布 門頭溝供應大增，通州宅地稀缺
從今年擬供應宅地情況看，供地郊區(qū)化的趨勢愈發(fā)明顯。東城、西城均無土地供應，而門頭溝宅地供應量大增。
在此次公布擬供應地塊的區(qū)縣中，門頭溝成為宅地供應量最大的板塊，5宗宅地面積合計111.04公頃，其中潭柘寺中心區(qū)一地塊就達到40.69公頃。而在2013年，門頭溝的擬供應地塊總共只有3宗宅地，面積為44.71公頃。從擬供應地塊面積看，門頭溝2014年擬供應量增加148%。
順義區(qū)、昌平區(qū)宅地供應量分別以96.34公頃、82.23公頃，分列二三位。
去年，首批供應宅地最多的三個區(qū)縣分別為房山（246.5公頃）、密云（105.6公頃）、昌平（96.54公頃）。
值得一提的是，作為北京樓市多年熱點的通州，今年首批擬供應的土地均為商服用地，無一宗居住用地。2013年，通州臺湖、于家務等板塊均有多宗土地入市。“新增宅地稀缺”突然成為通州今年將面臨的現(xiàn)實。
對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，商服用地增加，有助于增加通州活力，推動通州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為通州摘掉“睡城”的帽子。宅地供應的減少，對通州樓市去化也有很大的積極作用。
熱點 東壩、西局等熱點板塊持續(xù)供地
從具體地塊看，首批擬供應地塊中，相對來說處于最核心區(qū)域的地塊為海淀區(qū)星竹園一期工程2、3號地。該地塊位于北京動物園北側(cè)，不過地塊面積不大，僅1.1公頃。該地塊也是此次掛出的48宗宅地中唯一一宗位于三環(huán)內(nèi)地塊。
總體來看，去年成為供應熱點的朝陽區(qū)東壩板塊、今年初大熱的西局板塊仍將持續(xù)供地，繼續(xù)保持區(qū)域熱度。
去年，保利首開聯(lián)合體、恒大、首城置業(yè)紛紛進駐東壩南區(qū)板塊。恒大去年11月以51.35億元斬獲東壩南區(qū)地塊，純商品房部分樓面價達5萬元/平方米，無論總價、單價都是去年北京最貴的宅地之一。今年，東壩南區(qū)還將供應兩宗宅地，為19-2地塊和19-3地塊，土地面積分別為8.64公頃和11.69公頃。
在已經(jīng)進入東壩南區(qū)的房企人士看來，東壩商品房趨向高端的氛圍已經(jīng)形成，品牌房企的進駐也將推高地塊價值，預計新地塊入市仍將吸引多家房企爭奪。
西局板塊是今年初陡然隆起的熱點區(qū)域。除龍湖、泰禾已經(jīng)拿下的兩地塊外，豐臺西局還擬在今年供應三、四期地塊，該地塊12.49公頃，比此前成交的兩地塊更大。今年初，泰禾、龍湖分別在西局拿地，已經(jīng)將區(qū)域純商品房樓面價推高到5.5萬元-6萬元/平方米的水平。
■ 擬供應地塊的那些“最”
●最核心宅地
星竹園一期工程2、3號地
地處海淀區(qū)，位于北京動物園北，唯一一宗位于三環(huán)內(nèi)的居住用地，土地面積1.1公頃。
●宅地供應面積最大區(qū)域
門頭溝
門頭溝此次公布5宗擬供應宅地，土地面積合計111.04公頃；其次是順義區(qū)，5宗宅地面積合計96.34公頃。
●最大商服地塊
通州梨園、張家灣游樂用地、社會停車場庫用地
地處通州區(qū)、東六環(huán)外，具體為梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地，土地面積133.71公頃
●最令人意外區(qū)域
通州
首批擬供應的6宗土地均為商服用地，具體包括運河核心區(qū)和彩虹之門5宗多功能地塊，和梨園、張家灣游樂、停車用地。罕見地沒有宅地供應計劃。
■ 觀察
一線城市土地仍將受寵
在公布第一批擬供應計劃的當天，北京市國土局表示，將會同市政府相關(guān)部門和區(qū)縣政府采取有效措施，切實做好公布地塊土地供應工作。同時，加快推進土地開發(fā)，確保如期形成有效供應，保障土地市場的合理用地需求，保持土地市場的平穩(wěn)運行。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，80宗經(jīng)營性用地的公布，意味著未來多宗地塊的上市，將緩解最近北京出現(xiàn)的土地供應荒。
北京市國土局土地成交記錄顯示，今年已成交的53宗經(jīng)營性用地，都是在2月（含）之前掛出的。而從3月以來，北京尚無經(jīng)營性用地掛出，新增供應已經(jīng)“斷頓”3個月。
張大偉還表示，雖然今年龍頭房企在全國拿地收縮，但預計一線城市土地仍將是眾房企追逐的熱點，北京樓市有望繼續(xù)“地熱房冷”的格局。
華遠地產(chǎn)副總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理孫懷杰日前也曾對媒體談到，北京優(yōu)質(zhì)土地只要有供應，依然會受到房企歡迎。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為房地產(chǎn)銷售市場的降溫、信貸政策的收緊也將逐步影響到土地市場，土地市場雖不至于驟然轉(zhuǎn)冷，但短期繼續(xù)上漲的后勁轉(zhuǎn)弱。
