為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資產(chǎn)和土地價(jià)格管理，培育和規(guī)范土地市場，充分發(fā)揮地價(jià)在土地市場中的調(diào)控作用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)及有關(guān)文件精神，市人民政府組織有關(guān)部門對普洱市中心城區(qū)及木乃河、蓮花工業(yè)園區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了更新，該成果已經(jīng)省國土資源廳驗(yàn)收合格，現(xiàn)予以公告并于2015年6月4日起開始實(shí)施。
一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1、基準(zhǔn)期日
基準(zhǔn)地價(jià)的評估期日為：2014年6月30日。
2、土地開發(fā)程度
普洱市中心城區(qū)商業(yè)用地、住宅用地設(shè)定Ⅰ、Ⅱ級區(qū)域?yàn)?ldquo;五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅲ、Ⅳ級區(qū)域?yàn)?ldquo;四通一平”（通供水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅴ區(qū)域?yàn)?ldquo;三通”（通路，通電，通訊）；
普洱市中心城區(qū)工業(yè)用地設(shè)定工業(yè)限制區(qū)為“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅰ級區(qū)域?yàn)?ldquo;四通一平”（通供水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域?yàn)?ldquo;三通”（通路，通電，通訊）；
木乃河工業(yè)園區(qū)設(shè)定Ⅰ級區(qū)域?yàn)?ldquo;四通一平”（通供水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平），Ⅱ級區(qū)域?yàn)?ldquo;兩通”（通電，通訊）；
蓮花工業(yè)園區(qū)設(shè)定Ⅰ級區(qū)域?yàn)?ldquo;三通”（通電，通訊，通路），Ⅱ級區(qū)域?yàn)?ldquo;兩通”（通電，通訊）。
3、使用年期
根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布實(shí)施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》（即國務(wù)院55號令）第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途分別為：
①．商業(yè)用地：40年
②．住宅用地：70年
③．工業(yè)（倉儲）用地：50年
4、平均容積率
根據(jù)《普洱市城市總體規(guī)劃（修改）（2011-2030年）》確定的規(guī)劃平均容積率，本次中心城區(qū)各類用地平均容積率為：
普洱市中心城區(qū)：
商業(yè)用地平均容積率：2.0
居住用地平均容積率：1.8
工業(yè)用地平均容積率：0.8
木乃河、蓮花工業(yè)園區(qū)：平均容積率：0.8
5、土地利用狀況
有償使用（出讓，租賃，作價(jià)入股），無他項(xiàng)權(quán)利限制下的土地使用權(quán)價(jià)格。
6、耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)的說明
此價(jià)格成本不包括壩區(qū)耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)。
二、基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍
普洱市中心城區(qū)各定級類型土地級別分布范圍及面積表
普洱市木乃河、蓮花工業(yè)園區(qū)土地級別分布范圍及面積表
三、土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)是政府進(jìn)行土地資產(chǎn)管理、調(diào)控土地市場價(jià)格、規(guī)范土地出讓等交易行為的基礎(chǔ)，也是政府制定各種土地稅費(fèi)、控制出讓底價(jià)、進(jìn)行宗地地價(jià)評估的主要依據(jù)。今后，凡是涉及中心城區(qū)及木乃河、蓮花工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、企業(yè)兼并、清產(chǎn)核資以及司法仲裁等經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)根據(jù)此定級范圍與基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合土地的不同用途、不同條件，運(yùn)用正確的修正系數(shù)，客觀、公正、科學(xué)、合法的評估土地價(jià)格。
四、本定級范圍與基準(zhǔn)地價(jià)自公布之日起執(zhí)行。
普洱市中心城區(qū)及木乃河、蓮花工業(yè)園區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)一覽表
