今年5月，上海土地成交金額僅30多億元，對(duì)比去年動(dòng)輒過百億的吸金量，市場(chǎng)顯然已明顯降溫。專家指出，在當(dāng)前低迷市場(chǎng)下，房企重視現(xiàn)有樓盤銷售而對(duì)非重點(diǎn)地塊興趣不大屬于正?，F(xiàn)象。此外，相對(duì)于整體市場(chǎng)，今年住宅用地的成交情況相對(duì)樂觀，開發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)宅地的熱情依舊存在。近期，崇明有四幅地塊集中入市，嘉定也有大體量純宅地推出，令后市依舊有看點(diǎn)。
土地市場(chǎng)供需低迷
5月土地成交非常有限，除少量配套動(dòng)遷用地外，市場(chǎng)化地塊值得關(guān)注的并不多，包括前期已出讓的“楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊”外，還有原定5月底出讓，后延遲出讓的浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)和寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)兩幅地塊。
上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示：4月土地供應(yīng)極為稀缺也導(dǎo)致了5月土地市場(chǎng)成交極為低迷，市場(chǎng)化地塊總共成交2幅，土地面積3.54公頃，土地成交金額32.4472億元。楊浦區(qū)平?jīng)雎返貕K并沒導(dǎo)致房企過分追捧，而5月底最后兩幅地塊出讓時(shí)間又調(diào)至6月，這一切都被解讀為是土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的標(biāo)志。不過這并不能表明未來(lái)土地市場(chǎng)需求將受挫，也不能表明未來(lái)地價(jià)面臨下滑。如5月楊浦區(qū)平?jīng)雎返貕K中標(biāo)價(jià)相對(duì)合理與其參與競(jìng)標(biāo)房企大有關(guān)系，港資房企競(jìng)價(jià)多理性。
崇明集中推4幅宅地
雖然5月上海土地市場(chǎng)成交較為平淡，不過，月末上海宅地供應(yīng)依舊迎來(lái)小高峰：先是崇明集中推出4幅土地，幾天后嘉定菊?qǐng)@新區(qū)又推出1幅體量達(dá)到25萬(wàn)平方米的宅地。這些地塊起價(jià)不高，都具備一定的溢價(jià)空間。
上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏指出，崇明縣四幅地塊全部集中在崇明新城板塊，共4幅，可建規(guī)模34萬(wàn)平方米左右，起始總價(jià)15.97億元，起始樓板價(jià)4450-4730元/平方米。從容積率1.6-2的指標(biāo)來(lái)看，可以建設(shè)公寓和聯(lián)排別墅混合型社區(qū)，板塊內(nèi)今年以來(lái)公寓成交均價(jià)1.58萬(wàn)元/平方米，聯(lián)排別墅1.92萬(wàn)元/平方米?？傮w來(lái)看，對(duì)比起始樓板價(jià)和周邊房?jī)r(jià)，地塊應(yīng)該會(huì)有不小的溢價(jià)空間，但板塊內(nèi)歷來(lái)地價(jià)都較低，房企如果過高價(jià)拿地仍會(huì)存在一定壓力。
搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，雖然二季度上海土地市場(chǎng)溫度陡降，但從整體上來(lái)看，今年前五月經(jīng)營(yíng)性用地出讓的情況要好于去年，特別是住宅用地溢價(jià)率要高于去年同期，開發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)宅地的熱情依舊存在。而6月上海土地市場(chǎng)正在逐漸回歸常態(tài)，特別是崇明四幅地塊入市以及嘉定純宅地的推出，更加印證了這種逐步升溫的趨勢(shì)。
