征收集體土地時，經(jīng)常遇到的一個問題就是集體土地上的房屋如何補償?畢竟這涉及到農(nóng)戶的切身利益，下面我們一起來具體了解下。
集體土地判斷的法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書。
在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。
集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》：
征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
但是各個地方政策有所不同，比如：
貴州：
《貴州省土地管理條例》第二十條：“被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等，按照有關(guān)規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償;沒有規(guī)定、約定或者約定不成的，由縣級人民政府根據(jù)實際損失價值確定。”可知貴州省征收集體土地上房屋是實際損失價值補償。
山東：
《山東省土地征收管理辦法》第二十條：“被征收土地地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府價格、財政、國土資源等有關(guān)部門同意后執(zhí)行。”可知山東省征收集體土地上房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。
黑龍江：
《黑龍江省土地管理條例》第二十九條：“被征用土地上有建筑物、構(gòu)筑物等附著物的，應(yīng)當(dāng)按國家和省規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償;沒有規(guī)定或者約定標(biāo)準(zhǔn)的，由市、縣人民政府根據(jù)實際損失價值確定。”可知黑龍江省征收集體土地上房屋是根據(jù)實際損失價值補償。
湖北：
《湖北省土地管理實施辦法》第二十六條：“被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格予以合理補償。”可知湖北省征收集體土地上房屋是參照市場價格，即按照正常市場交易價格予以補償。
安徽：
《安徽省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十七條：“(五)房屋及其他附著物的補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府規(guī)定。”《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》：”各市人民政府應(yīng)根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況，調(diào)整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，報省國土資源廳備案后執(zhí)行。”可知安徽省征收集體土地上房屋補償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定。
另外，如果你想查到征地補償安置方案，帶著自己的身份證、戶口薄和宅基地證或者房產(chǎn)證或者其他可以證明自己在集體土地擁有房屋的其他證件向房屋所在地的市縣級人民政府土地行政主管部門查詢《征地補償安置方案》。
