為了規(guī)范土地市場秩序，有效管理城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)，我市按要求對文山市城市規(guī)劃區(qū)及七個建制鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價進(jìn)行了重新劃定和測算，更新成果經(jīng)云南省國土資源廳以云國土資用地〔2016〕30號、文山州國土資源局文國土資復(fù)〔2016〕147號文件批準(zhǔn)通過驗收，并報市人民政府以文市政復(fù)〔2017〕108號文件批準(zhǔn)同意公告實施?，F(xiàn)將文山市城市規(guī)劃區(qū)及七個建制鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價成果公告如下，自公告之日起實施，原2011年公布實施的文山市城市規(guī)劃區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價成果同時廢止。
一、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：
基準(zhǔn)地價的評估期日為：2016年1月1日。
二、土地開發(fā)程度
文山市城市規(guī)劃區(qū)商服、住宅用地Ⅰ、Ⅱ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅲ級區(qū)域“四通一平”（通供水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅳ級區(qū)域“三通一平”（通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅴ級區(qū)域“三通”（通電，通訊，通路）。
文山市城市規(guī)劃區(qū)工業(yè)用地規(guī)劃限制區(qū)和Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域“四通一平”（通供水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅲ級區(qū)域“三通一平”（通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅳ級區(qū)域“三通”（通電，通訊，通路）。
三七產(chǎn)業(yè)園區(qū)登高區(qū)塊低丘緩坡區(qū)域“三通”（通電，通訊、通路）。
東北項目區(qū)低丘緩坡區(qū)域“三通”（通電，通訊、通路）。
薄竹鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域”三通一平”（通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅲ級區(qū)域“兩通”（通電，通訊）。
德厚鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域“三通”（通電，通訊，通路）；Ⅲ級區(qū)域設(shè)定為“兩通”（通電、通訊）。
追栗街鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域”三通”（通電，通訊，通路）；Ⅲ級區(qū)域“兩通”（通電，通訊）。
馬塘鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域”三通”（通電，通訊，通路）；Ⅲ級區(qū)域“兩通”（通電，通訊）。
平壩鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域”三通”（通電，通訊，通路）；Ⅲ級區(qū)域“兩通”（通電，通訊）。
小街鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域“三通”（通電，通訊，通路）；Ⅲ級區(qū)域設(shè)定為“兩通”（通電、通訊）。
古木鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)Ⅰ級區(qū)域“五通一平”（通供水，通排水，通電，通訊，通路，宗地內(nèi)場平）；Ⅱ級區(qū)域“三通”（通電，通訊，通路）；Ⅲ級區(qū)域“兩通”（通電，通訊）。
三、使用年期
根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》（即國務(wù)院55號令）第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途分別為：
1、商業(yè)用地：40年
2、住宅用地：70年
3、工業(yè)（倉儲）用地：50年
4、平均容積率
根據(jù)《文山市城總體規(guī)劃（2012-2030）》確定的規(guī)劃平均容積率，本次中心城區(qū)各類用地平均容積率為：
文山市城市規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：2.0
2、住宅用地：2.5
3、工業(yè)（倉儲）用地：1.0
4、低丘緩坡區(qū)：1.0
薄竹鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2
3、工業(yè)（倉儲）用地：0.8
德厚鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2
3、工業(yè)（倉儲）用地：0.8
追栗街鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2
3、工業(yè)（倉儲）用地：0.8
馬塘鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2
3、工業(yè)（倉儲）用地：0.8
平壩鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2
3、工業(yè)（倉儲）用地：0.8
小街鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2
3、工業(yè)（倉儲）用地：0.8
古木鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2
3、工業(yè)（倉儲）用地：0.8
5、土地利用狀況
有償使用（出讓，租賃，作價入股），無他項權(quán)利限制下的土地使用權(quán)價格。
6、耕地質(zhì)量補償費的說明
此價格成本不包括壩區(qū)耕地質(zhì)量補償費。
四、基準(zhǔn)地價級別范圍
