作為全國232個、省內(nèi)10個農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的試點縣之一，浙江嵊州著實在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式上的探索方面下足了工夫，也取得了重大突破：近期，國內(nèi)專業(yè)的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺土流網(wǎng)以核心軟件和整體業(yè)務(wù)流程，傾力協(xié)助嵊州開創(chuàng)出土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的新模式和新思路。
合力 土流網(wǎng)助陣開啟全新“微利”合作模式
作為全國232個、省內(nèi)10個農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的試點縣之一，嵊州市農(nóng)林局在模式探索及合作伙伴篩選方面極為謹慎，在給予農(nóng)業(yè)足夠發(fā)展空間和動力、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)性權(quán)益的同時，如何有效防控風險，讓金融機構(gòu)毫無后顧之憂地把錢貸出去，成為嵊州探索土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的關(guān)鍵所在。
在調(diào)研考察多家市場化平臺之后，嵊州市農(nóng)林局最終敲定與國內(nèi)專業(yè)的土地流轉(zhuǎn)信息服務(wù)平臺土流網(wǎng)合作。此次合作中，土流網(wǎng)以其核心的軟件平臺和整體業(yè)務(wù)流程“助陣”，線下信息采集、數(shù)據(jù)錄入等基礎(chǔ)工作則由農(nóng)林局負責。
事實上，這樣的合作模式對市場化的土流網(wǎng)來說，幾乎毫無利潤可言；對嵊州市農(nóng)林局來說無異于增加了數(shù)倍工作量，但這樣的合作模式卻實實在在將實惠還之于民，以最低的資金消耗建立一站式服務(wù)，達到三方共贏的目的，開創(chuàng)了“微利合作模式”的先河。
盤活 探索喚醒百億農(nóng)村沉睡資產(chǎn)
對于任何一家市場化平臺來說，這樣的“微利合作”都是應(yīng)該被舍棄的，因為畢竟要考量商業(yè)利益的因素，但土流網(wǎng)卻幾乎沒有任何遲疑地接受了與嵊州市農(nóng)林局的合作。
其實土流網(wǎng)有更大的“野心”，其看中的是嵊州市、浙江省背后乃至全國的百億農(nóng)村沉睡資產(chǎn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅當前中國農(nóng)村可流轉(zhuǎn)的土地價值便為100萬億元，這一數(shù)字相當于2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值的1.5倍，如此大規(guī)模的沉睡資本一旦激活將釋放出十倍、百倍的能量。
這家已經(jīng)擁有300余家線下服務(wù)中心、土地掛牌面積達1.0015億畝的土地流轉(zhuǎn)平臺希望盡最大努力讓農(nóng)民享受到土地和互聯(lián)網(wǎng)帶來的紅利，喚醒并挖掘農(nóng)村沉睡的土地資產(chǎn)，這是土流網(wǎng)“用互聯(lián)網(wǎng)讓農(nóng)民生活更美好”的初心，更是土地流轉(zhuǎn)行業(yè)應(yīng)該有的責任擔當。
突破 土流網(wǎng)打造農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款閉環(huán)的“嵊州樣本”
對于嵊州市農(nóng)林局而言，更重要的是，土流網(wǎng)最為核心的“貸款擔保機制”的參考、借鑒意義，土流網(wǎng)“銀行+擔保公司+土流網(wǎng)”的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式，將擔保公司引入，不但從根本上解決了金融機構(gòu)的后顧之憂，也是區(qū)別于經(jīng)營權(quán)抵押貸款各地探索的最大不同之處。
土流網(wǎng)的“銀行+擔保公司+土流網(wǎng)”貸款模式已經(jīng)在湖南省等多省市落地，一旦農(nóng)民無法及時還款，擔保公司將先行賠付，隨即土流網(wǎng)快速啟動土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，以保證款項的償付，從而形成了土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)——土地經(jīng)營權(quán)貸款——貸款處置——土地經(jīng)營權(quán)處置——土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的閉環(huán)。
“我國農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)速度逐漸加快，金融需求也隨之增長，但農(nóng)村金融尤其是農(nóng)村金融風險防范一直是薄弱環(huán)節(jié)，”業(yè)內(nèi)人士指出，土流網(wǎng)打造的農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款閉環(huán)模式為經(jīng)營權(quán)抵押貸款的探索提供了極好的方向和借鑒。
