一般來說，二手房買賣過戶需要交納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、測繪費(fèi)等各種稅費(fèi)，而有些購房者在沒搞清買賣雙方所承擔(dān)的稅費(fèi)時(shí)，一股腦把全部的稅費(fèi)都交了，花了許多冤枉錢!下面就一起來看看二手房過戶稅費(fèi)存在的6大法律風(fēng)險(xiǎn)。
1.合同中明確約定過戶稅費(fèi)全由買房承擔(dān)
一般來說，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等應(yīng)該由賣方承擔(dān)，但會(huì)因合同約定而變更為買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。所以，買方要事先核實(shí)清楚與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的情況，比如是否滿五唯一等基本情況。
2.居住使用年限≠辦理產(chǎn)權(quán)證年限
二手房過戶稅費(fèi)比例受辦理產(chǎn)權(quán)證年限影響，而不是居住使用年限，所以簽合同時(shí)要特別注意賣方的承諾。
3.各項(xiàng)過戶稅費(fèi)應(yīng)有明確約定
對(duì)于二手房過戶稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)在合同中有明確約定，若無約定，則會(huì)按照雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用執(zhí)行。比如合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付尾款”就意味著辦證費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
4.合同約定個(gè)稅出現(xiàn)時(shí)“賣方退定金，雙方無責(zé)”
若賣方以此為理由解除合同時(shí)，應(yīng)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任，同時(shí)該條款會(huì)被認(rèn)為買方利益，應(yīng)有買方?jīng)Q定是否解除合同，賣方單方面解除合同，算違約。
5.稅費(fèi)繳費(fèi)情況要在合同中預(yù)先明確
即使已明確約定了繳納稅費(fèi)的義務(wù)，但最終持有繳費(fèi)憑證人與實(shí)際繳費(fèi)人主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，所以最好在合同中預(yù)先明確。
6.賣方“凈得價(jià)”仍需依法繳稅
有合同中會(huì)有這樣的條款“此次交易成交價(jià)為賣方凈得價(jià)，買賣過程的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)”，該約定中未明確“相關(guān)費(fèi)用”西全部稅費(fèi)，所以賣方仍需繳納稅費(fèi)。
雖然法律規(guī)定賣方有義務(wù)交納房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，但并不禁止買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體，所以大家購買二手房時(shí)，一定要約定好過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)，避免多花錢!
