農(nóng)村土地確權(quán)在明年就將完成。確權(quán)后，農(nóng)民的房子也將獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，并且同時(shí)還獲得宅基地使用權(quán)證。與城里商品房具有的完全商品功能不同，農(nóng)村的房屋現(xiàn)在還不能自由買(mǎi)賣(mài)。但是，有了產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋也將給農(nóng)民帶來(lái)前所未有的收益 ，解決很多以前辦不到的問(wèn)題。
一、增加了農(nóng)民正規(guī)貸款的渠道。有了產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)民的房屋就可以向銀行抵押貸款，減少了農(nóng)民向社會(huì)上做各種名目的高利貸的風(fēng)險(xiǎn)。比如，農(nóng)民的孩子考上大學(xué)一時(shí)拿不出學(xué)費(fèi)，就可以向銀行貸款慢慢還，幾年時(shí)間很快就過(guò)去，總歸要讓孩子讀書(shū)成材，杜絕“讀書(shū)無(wú)用論”等誤人子弟的短視的言論的干擾，也減少了農(nóng)民孩子為分擔(dān)家庭負(fù)擔(dān)而陷入“校園貸”“裸貸”等陷井中的風(fēng)險(xiǎn)。
二、將來(lái)計(jì)算退出宅基地或拆遷應(yīng)得補(bǔ)償都有了依據(jù)。土地確權(quán)帶給農(nóng)民最大好處就是確定了農(nóng)民宅基地的四至，以后不再為此扯皮。即使將來(lái)因?yàn)楦鞣N原因，農(nóng)民想要自愿退出宅基地，或遇到國(guó)家拆遷要搬離現(xiàn)有的宅基地，農(nóng)民手里的宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證就能很簡(jiǎn)單地計(jì)算出應(yīng)得到的補(bǔ)償款金額。
三、減少了農(nóng)民外出打工的后顧之憂。有了這兩個(gè)證，農(nóng)民即使全家都在外打工，也不擔(dān)心宅基地被侵占了。將來(lái)老了，不再外出，回到老家養(yǎng)老，也可以在自家宅基地上將老房子翻建，蓋得漂漂亮亮，過(guò)一段踏實(shí)的生活。
應(yīng)該說(shuō)，土地確權(quán)為農(nóng)民帶來(lái)的好處真是實(shí)實(shí)在在的！當(dāng)然在確權(quán)過(guò)程中也存在不符合規(guī)格的部分到底是給確權(quán)還是拆除呢？
我們都知道當(dāng)初批宅基地讓蓋房子的時(shí)候是有固定的面積的，不可能讓隨便蓋，但是依然有大部分人覺(jué)得沒(méi)事，農(nóng)村管理不嚴(yán)格甚至沒(méi)有人管，就能多占點(diǎn)就多占點(diǎn)，現(xiàn)在開(kāi)始怕了。
其實(shí)，情況分很多種，有的戶(hù)口遷出、有的存在多處宅基地、有的宅基地面積超出、有的到了結(jié)婚年齡還沒(méi)有申領(lǐng)過(guò)宅基地的等問(wèn)題。但是最多的還是面積超出問(wèn)題，超占宅基地有以下幾種處理方式。
一、有部分是特殊的宅基地，這種即便超出了規(guī)定的面積還是會(huì)給確權(quán)的。
1、老宅子，1982年前蓋的，面積超出不是很多的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)拆遷和改建翻蓋的，2、或是建房子時(shí)是符合規(guī)定面積的，后來(lái)法律規(guī)定有改動(dòng)的，這兩種情況是可以確權(quán)的。
二、當(dāng)時(shí)是按照規(guī)定修建的宅子，后來(lái)翻蓋的或是私自擴(kuò)建的都不能確權(quán)
（當(dāng)時(shí)有關(guān)部門(mén)處理過(guò)除外）。比如1982年之后1987年之前的，只能按照規(guī)定面積進(jìn)行確權(quán)，不在規(guī)定面積內(nèi)的（不過(guò)分）可以繼續(xù)使用但是不于確權(quán)，但是當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的處理了，也是可以確權(quán)的。
三、1987年以后蓋的房子必須按照規(guī)定批準(zhǔn)的面積來(lái)蓋，確權(quán)也是嚴(yán)格按照當(dāng)時(shí)批的面積來(lái)確權(quán)，超出不拆但不確權(quán)。
（超出面積是不影響耕種的情況下，如果可以和大面積耕種面積合為一體，是要拆除的）
最后，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)。各地?cái)?shù)量和質(zhì)量都不均衡，國(guó)家之前沒(méi)有同意規(guī)定，都是各個(gè)地方根據(jù)自己的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)規(guī)定，現(xiàn)在為了確權(quán)工作順利進(jìn)行，便出臺(tái)了相關(guān)政策。
綜上所述，決定能不能確權(quán)還是要看你們家的房子是在什么條件下蓋的。就是說(shuō)如過(guò)不符合以上的標(biāo)準(zhǔn)的房子是不予確權(quán)的。
>>推薦閱讀：土地流 轉(zhuǎn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？附土地流 轉(zhuǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
