現(xiàn)將《霍邱縣城東片區(qū)棚戶區(qū)（一期）改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》在征收范圍內(nèi)予以張貼公布，征求公眾意見。征求意見2017年8月24日至2017年9月23日止。
為加快縣城區(qū)棚戶區(qū)改造步伐，改善片區(qū)人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院590號令)、《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(六政〔2011〕35號)和《霍邱縣2017年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（霍政秘〔2017〕68號）、《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2016〕199號）等規(guī)定，現(xiàn)將霍邱縣城東片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物征收補(bǔ)償方案公布如下：
一、征收目的與原則
目的：改善片區(qū)人居環(huán)境。
原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開。
二、征收范圍
東至東環(huán)路、西至臥陽渠東側(cè)景觀帶，南至臥陽溝，北至規(guī)劃的玉泉東路及規(guī)劃的潘集路用地范圍紅線內(nèi)。（詳見房屋征收范圍紅線圖）。
三、征收補(bǔ)償簽約與搬遷期限
共40日。
四、征收補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)與方式
（一）項(xiàng)目。1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4.被征收房屋的附屬設(shè)施(附屬物)的補(bǔ)償。
（二）數(shù)量。1.被征收房屋合法建筑面積（以下簡稱“被征收房屋面積”）原則上依據(jù)房屋有效權(quán)屬證載為準(zhǔn)；無證載的，依據(jù)縣城區(qū)2012年航測圖上標(biāo)注的為準(zhǔn)，無標(biāo)注且無合法建設(shè)批件的一律認(rèn)定為違法建筑。2.附屬設(shè)施（附屬物）依據(jù)調(diào)查摸底、復(fù)核、認(rèn)定并公示結(jié)果為準(zhǔn)。
（三）標(biāo)準(zhǔn)。
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評估確定（評估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。
2.被征收房屋屬“房改房”，但個人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)后，方給予登記確權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)人，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。
3.被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國辦發(fā)〔2003〕42號文件規(guī)定。按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營的部分，一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。
4.被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證或政府相關(guān)職能部門現(xiàn)場認(rèn)定記載為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對其違建房屋按結(jié)構(gòu)給予一定金額的材料補(bǔ)助（混合300元/㎡，磚木220元/㎡，其他100元/㎡），進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的一律不予補(bǔ)助。
5.被征收房屋的搬遷費(fèi)、附屬設(shè)施（附屬物）等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按霍政秘〔2017〕68號文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）方式。被征收房屋為：住宅用房的補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購房券安置，具體由被征收人自行選擇；辦公、倉儲、生產(chǎn)、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。被征收人可根?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)及所在片區(qū)等選擇類似被征收房屋評估均價(jià)結(jié)算也可選擇按分戶評估價(jià)結(jié)算。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋同時進(jìn)行評估，雙方結(jié)算差價(jià)。
（1）安置房建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)
在新店安置片區(qū)D區(qū)的9#、10#、11#、12#樓剩余房源，戶型面積約為95㎡左右。
（2）安置房的選擇
原則上被征收人所選擇的住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）。先搬遷先選房。
3.選擇購房券安置的。按《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2016〕199號）規(guī)定辦理。
五、征收過渡方式、期限與起止
1.方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時安置。
2.期限：①選擇貨幣補(bǔ)償及購房券安置的，過渡期為6個月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為24個月；安置房若提前交房，按實(shí)際過渡期計(jì)算；③被征收人選擇購房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在實(shí)際過渡期滿后，征收人另外支付安置后4個月裝修期的臨時安置費(fèi)。
3.起止：按雙方交房之日起計(jì)算起止。
六、優(yōu)惠與獎勵
凡在本方案確定的簽約、搬遷期限內(nèi)騰空交房簽約的，可享受下列優(yōu)惠：
1.被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分可按房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)（結(jié)構(gòu)差價(jià)表附后），被征收人所選的安置房面積超被征收房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分按成本價(jià)2200元/㎡結(jié)算，10㎡-20㎡（含20㎡）的部分按優(yōu)惠價(jià)3200元/㎡結(jié)算，20㎡以上的部分一律按安置住宅用房評估市場均價(jià)結(jié)算，不足被征收房屋面積的部分按安置房的評估市場均價(jià)比除結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算（評估市場均價(jià)另行公布）。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡的，按50㎡計(jì)算臨時安置費(fèi)。
3.安置房的面積可按計(jì)算安置面積結(jié)算，即其公攤占實(shí)際建筑面積的比例為10%，超10%的部分由征收人承擔(dān)，不足10%的據(jù)實(shí)核算。辦理產(chǎn)權(quán)證時可按實(shí)際建筑面積登記。
4.按被征收房屋面積給予：簽約、履約獎。在前25天內(nèi)簽、履約獎150元/㎡?在后15天內(nèi)簽、履約獎100元/㎡；
逾期搬遷、簽約的不享受上述優(yōu)惠與獎勵。
七、結(jié)算方式
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募半m選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但征收補(bǔ)償款多于所選安置房房價(jià)款的，在本方案確定簽約搬遷期限內(nèi)騰空交房經(jīng)驗(yàn)收合格并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人在協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)一次性付清。
2.被征收人自愿超最接近大戶型面積選房的。若被征收房屋補(bǔ)償款少于安置房房價(jià)款的，須在選房后7個工作日內(nèi)補(bǔ)齊差價(jià)款后方可簽訂補(bǔ)償協(xié)議，否則所選安置房號視為自動放棄。
3.安置房竣工驗(yàn)收合格后，征收人在本縣主要媒體發(fā)布交房公告，自公告發(fā)布之日起1個月內(nèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人應(yīng)及時辦理安置房結(jié)算、入住手續(xù)。逾期不辦理結(jié)算、入住手續(xù)的，所選安置房視為自動放棄，責(zé)任自負(fù)。
4.安置房的不動產(chǎn)登記證由被征收人憑《國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》和安置房結(jié)算證明等按有關(guān)規(guī)定自行辦理，與被征收房屋證載面積相等部分（以簽約時交出的證件為準(zhǔn)），辦證時只收工本費(fèi)。
八、組織實(shí)施
縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣城東片區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問題。
住建局負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償；國土局負(fù)責(zé)明確被征收人國有土地使用權(quán)取得方式和國有土地使用權(quán)的收回、并明確國有與集體土地的邊界；城管執(zhí)法局牽頭負(fù)責(zé)對被征收房屋合法性的認(rèn)定并實(shí)施控違、拆違工作；規(guī)劃局牽頭負(fù)責(zé)對被征收房屋用途的認(rèn)定并配合城管執(zhí)法局對被征收房屋合法性予以認(rèn)定；不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)明確被征收房屋權(quán)屬登記情況；房產(chǎn)局牽頭，不動產(chǎn)登記局配合對被征收房屋面積、結(jié)構(gòu)有異議的予以認(rèn)定；縣財(cái)政、審計(jì)、公安、人社、民政、市場監(jiān)管、城投公司等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)。
指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。
九、其他
1.征收實(shí)施單位與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報(bào)請縣政府依據(jù)本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告；被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2.凡在供電、供水等部門立戶的電表、水表等，由供電、供水等部門派員拆除；被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用并辦理報(bào)停等手續(xù)。
3.被征收人騰空被征收房屋時，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門窗等。否則由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任由被征收人自行承擔(dān)。
4.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，被征收人應(yīng)自行解除其出租房屋的租賃關(guān)系。
5.調(diào)查登記過程中，被征收人若提供資料不實(shí)或不協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行勘查，造成估價(jià)結(jié)果失實(shí)等后果的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究其法律責(zé)任。
6.參加房屋征收工作的人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作，做到公平、公正、公開。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依紀(jì)依法追究責(zé)任。
本方案未盡事項(xiàng)按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。
