國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征地的范圍可能出現(xiàn)在城市，也可能出現(xiàn)在農(nóng)村。下面我們就來聽聽劉可心律師對2017年農(nóng)村涉及征地拆遷補(bǔ)償的十大問題的回答。
問題一:按照法律規(guī)定農(nóng)村涉及集體土地征收程序是什么?
劉可心律師答:
1、區(qū)縣市人民政府及國土局?jǐn)M征地告知書;
2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn);
3、征詢農(nóng)民意見聽證;
4、征地文件上報(bào)審批;
5、征地批文公告;
6、擬定征地補(bǔ)償安置方案公告及征求意見;
7、征地補(bǔ)償安置方案報(bào)批;
8、征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn);
9、辦理土地補(bǔ)償?shù)怯?
10、補(bǔ)償安置費(fèi)用的支付和土地交付。
問題二:不管房屋新舊，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是否合法合理?
劉可心律師答:不合法也不合理，農(nóng)村集體土地上房屋的所處區(qū)域不同，補(bǔ)償也不一樣，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)與外的補(bǔ)償是有差異的，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照周邊類似商品房市場價(jià)值;城市規(guī)劃區(qū)外，房屋重置成新價(jià)(在征收之日起雇人買材料建造起原有房屋的總價(jià)值)，地參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比耕地補(bǔ)償價(jià)格要高(后綴法律法條)。
問題三:農(nóng)村征收耕地的補(bǔ)償包括什么?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
劉可心律師答:征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍(后綴法律法條)。青苗費(fèi)，一般根據(jù)田地被征收時(shí)地上種的什么農(nóng)作物為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，具體由省、自治區(qū)和直轄市政府規(guī)定。
問題四:拆除商鋪過程拆遷方只與房東談，承租人如何保護(hù)自己的權(quán)益?
劉可心律師答:首先租賃合同內(nèi)容約定，未約定按照法律規(guī)定。在租賃期間內(nèi)房屋涉及拆遷，那么承租人對于房屋拆遷享有使用權(quán)，承租人與房東仍保持租賃關(guān)系，因此，承租人是有補(bǔ)償?shù)陌ㄍ．a(chǎn)停業(yè)損失、裝修補(bǔ)償(承租人出資的)、搬遷費(fèi)和過渡安置費(fèi)等。如已租賃期滿，承租人應(yīng)無條件搬遷，如拒絕搬遷承擔(dān)法律后果。
問題五:拆遷方未履行拆遷協(xié)議，如何維權(quán)?
劉可心律師答:通過調(diào)查取證起訴對方，要求履行協(xié)議。
問題六:拆遷款遲遲未撥付，如何維權(quán)?
劉可心律師答:《土地管理法實(shí)施條例》第25條明確規(guī)定:征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。起訴追究法律責(zé)任。
問題七:未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方馬上強(qiáng)拆，律師介入后能否阻止強(qiáng)拆?
劉可心律師答:如果真拖到強(qiáng)制時(shí)，誰也不能阻擋住，雖然房屋被強(qiáng)拆了，可以追究其刑事責(zé)任，主要是抓緊時(shí)間聘請專業(yè)做征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，搜集強(qiáng)拆證據(jù)。
問題八:疑似征收土地違法，怎么去查一下?
劉可心律師答:首先在國土局或國土資源廳官方網(wǎng)站查一下，是否有公示，還可以在律師指導(dǎo)下申請政府信息公開。
問題九:補(bǔ)償不合理，如何維權(quán)?
劉可心律師答:法律是有訴訟時(shí)效期的，必須在法定時(shí)效期內(nèi)提起法律程序，及時(shí)維權(quán)爭取補(bǔ)償利益最大化。
問題十:房屋拆遷是否與人口有關(guān)?
劉可心律師答:按照現(xiàn)實(shí)法律規(guī)定，房屋拆遷只與房屋面積有關(guān)系，與人口無關(guān)的。法律原則是:保障被拆遷人原有生活水平不降低。即以前100平米拆遷以后在此地塊還享受100平米。
法律鏈條:
《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定;
《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告;
《征收土地公告辦法》第五條規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括內(nèi)容自行查看;第八條規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括內(nèi)容自行查看;
《國土資源聽證規(guī)定》相關(guān)規(guī)定自行查看;
《征用土地公告辦法》第二條規(guī)定，征用土地公告和征地補(bǔ)償、安置方案公告，適用本辦法自行查看。
