大家都知道，自國務(wù)院推出新的農(nóng)村宅基地政策之后，如今新申請宅基地的審批越來越嚴(yán)格。那么新政帶來了影響到底有哪些？如何申請、繼承和獲得拆遷賠償？各方面政策相交原來有哪些不同？今天我們就來全面梳理一番。
1.宅基地的申請問題
于宅基地申請條件各地政策會稍有不一樣，但根據(jù)《土地管理法》大致上要申請新的宅基地需滿足以下條件：
(1)滿18周歲子女結(jié)婚分戶，原有宅基地?zé)o法滿足需求的；
(2)戶口遷至本村且在其他村沒有宅基地的外村人；
(3)因自然災(zāi)害或村鎮(zhèn)規(guī)劃需要，原有宅基地滅失或需收回，需要申請宅基地的；
(4)政府批準(zhǔn)的返回原籍的無宅基地人員，如：退役軍人、華僑、港澳臺同胞等。
申請流程大致如下：
向村委會提交用地申請，經(jīng)同意和實地審核通過后送縣國土資源局審批，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》并在村委會公布后即可建住宅。建成后國土所核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
2.宅基地的繼承問題
依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，房屋使用權(quán)才是農(nóng)民的，因此宅基地不可以繼承，但地上農(nóng)房可以繼承。
而農(nóng)房繼承需滿足以下條件：
(1)繼承人與被繼承人共同生活，并且戶口在同一農(nóng)村集體組織中；
(2)繼承人不和被繼承人一起生活，但戶口屬于同一農(nóng)村集體組織。
根據(jù)中華人民共和國繼承法第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母；（子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女;父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。）
申請流程大致如下：
繼承人持本人身份證、原宅基地使用證、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明到當(dāng)?shù)貒敛块T申請，經(jīng)勘察核實后，土地管理部門會為繼承人頒發(fā)新的集體土地使用證。
3.宅基地上農(nóng)房拆遷賠償問題
現(xiàn)在不少農(nóng)村地區(qū)宅基地上房屋都面臨著拆遷，農(nóng)房拆遷之后怎么獲賠便成為大家關(guān)注的重點。注意農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?，也就是有兩種補償：
(1)宅基地補償（歸村集體）；
(2)房屋及地上附著物補償（歸村民自己）。
宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體須給村民重新分配宅基地建房。
房屋及地上附著物補償主要包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，通常是以貨幣的方式進行補償。
而房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。即：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
以上具體的補償標(biāo)準(zhǔn)會因各地政策差異而有所不同。
農(nóng)房拆遷補償款按照份額補償給各家庭成員，但只有在拆遷時這個戶當(dāng)時的成員才能享受補償。
另外，在今年的《土地法（修正案）》新第64條中有明確鼓勵村民依法自愿有償退出宅基地，目前已不少地區(qū)展開了積極試點。一般要求有償退出宅基地的村民：
1.農(nóng)村宅基地具有合法使用手續(xù)；
2.經(jīng)農(nóng)民自愿申請；
3.退出宅基地后農(nóng)民要有固定收入；
4.退出宅基地后農(nóng)民有安全住房。
