依據(jù)2017年滄州市城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)安排（滄政辦字[2017]32號(hào)），現(xiàn)依法對(duì)路洋公司區(qū)域?qū)嵤┓课菡魇铡?/strong>根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等房屋征收相關(guān)法律法規(guī)和補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，制定本區(qū)域非住宅房屋征收補(bǔ)償方案。
一、征收主體
經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市新華區(qū)人民政府為路洋公司區(qū)域房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。
二、征收范圍
征收范圍四至：東至交通大街，西至建設(shè)大街，南至永濟(jì)路，北至北貨場(chǎng)（以路洋公司區(qū)域征收范圍用地圖為準(zhǔn)）。
上述范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
三、簽約期限
滄州市新華區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定后確定征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限（簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間另行通知）。
四、房屋的認(rèn)定
（一）已登記房屋的認(rèn)定
已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出認(rèn)定申請(qǐng)，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。
（二）未登記房屋的認(rèn)定
未經(jīng)登記的建筑和占地，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定
按照《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定和《路洋公司區(qū)域改造項(xiàng)目房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)推選辦法》，由被征收人按少數(shù)服從多數(shù)原則投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
六、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)償方式
本區(qū)域非住宅房屋征收補(bǔ)償方式全部為貨幣補(bǔ)償，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)辦理完交驗(yàn)房手續(xù)的同時(shí)，由區(qū)征收辦一次性結(jié)清征收補(bǔ)償款，被征收人將被征收房屋的所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等原件交房屋征收部門收回。被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、有線電視及相關(guān)費(fèi)用由被征收人在征收補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算前自行結(jié)清。
貨幣補(bǔ)償總金額包括：土地補(bǔ)償金額、地上物補(bǔ)償金額、裝修及附屬物補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、其它補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等。
（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋土地、地上物價(jià)值由本區(qū)域被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（2）房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償、物資和設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)由本區(qū)域被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，搬遷費(fèi)按一次計(jì)算。
（3）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：參照住宅標(biāo)準(zhǔn)，按有效證件內(nèi)建筑面積（含認(rèn)定建筑面積）每月每平米16元補(bǔ)償或按照有效證件內(nèi)土地面積每月每平米14元補(bǔ)償，時(shí)間按6個(gè)月計(jì)算。
（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由本區(qū)域被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按實(shí)際產(chǎn)生損失評(píng)估確定。
（5）其它補(bǔ)償：空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺(tái)、電話及網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)100元/套、電熱水器移裝費(fèi)200元/臺(tái)、太陽(yáng)能移裝費(fèi)200元/臺(tái)。經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜15cm，50元/棵。不在此列的其它補(bǔ)償，由本區(qū)域被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
七、房屋拆除
對(duì)已經(jīng)補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?，由征收部門確定的房屋拆除公司負(fù)責(zé)拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，否則，在補(bǔ)償款中予以扣除。
八、征收合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者租賃的房屋，按《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十二條執(zhí)行。
九、獎(jiǎng)勵(lì)
在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
2、在土地證載面積內(nèi)，搭建、接建等按市場(chǎng)重置評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。
十、對(duì)不配合征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，對(duì)院內(nèi)搭建、擴(kuò)建、臨建等違法建筑依法予以先行拆除。
十一、相關(guān)規(guī)定
（一）被征收人與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由新華區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（二）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后不搬遷的，房屋征收部門將依法提起訴訟。
十二、本方案由新華區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
滄州市新華區(qū)人民政府
二〇一七年九月一日
