2011年07月29日 09:44
來源：21世紀網
核心提示：按照國土資源部有關規(guī)定，土地從拿地到開發(fā)周期不得超過2年，超過1年未動工就要被罰款，2年未動工就要被無償收回。
位于北京朝陽區(qū)西大望路上的合生時代帝景項目，至今沒有開工的跡象。
7月28日，記者在該項目現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，該項目仍未荒地，僅有地塊西南角的地鐵線在施工，地塊上連個挖掘機都沒有。
據(jù)知情人士透露，該地塊連同珠江帝景項目一起拿地，當時珠江集團以土地一級開發(fā)的形式拿下，合生時代帝景項目是該連片開發(fā)的地塊的最后一塊地，但是至今沒有動工。
據(jù)記者了解，珠江帝景項目開發(fā)時間約為2003年前后。如果從該項目最早拿地開始算起，合生時代帝景項目地塊已經閑置至少在5年以上。
疑似閑置
按照國土資源部有關規(guī)定，土地從拿地到開發(fā)周期不得超過2年，超過1年未動工就要被罰款，2年未動工就要被無償收回。
2008年以后，國土資源部推行新的土地出讓合同，其中將地塊的開發(fā)時間，房屋售價，竣工時間都寫入合同，開發(fā)商過期沒有開發(fā)，被視為違約，政府有權收回土地。
從2010年開始，國土資源部查處閑置土地的力度空前加大。
上述知情人士說，合生時代帝景項目地塊是2003年招拍掛改革之前拿得地，因此受限制不大。但是實際上，新世界在崇文門開發(fā)的一塊土地，也是從2000年左右就開始做一級開發(fā)的，因為閑置也在2010年被國土資源部通報。
2011年4月份，新世界該閑置地塊已經開工，并且開始預售，預計2011年年底就能賣完，2012年就能竣工交房。
閑置土地可以給開發(fā)商帶來巨額利潤。
例如，據(jù)媒體報道，華潤集團在國貿附近囤地，1.6億購入土地，樓面地價由每平方米5067元升至2萬元左右，現(xiàn)已升值4.8億；泛海建設集團在東四環(huán)附近購置的4塊土地閑置6年，其間5次調整建設規(guī)劃，土地升值超過200億元。
種種跡象表明，開發(fā)商囤地坐收漁利，遠比折騰費勁開發(fā)樓盤利潤率高，這也是號稱改變戰(zhàn)略，以“精耕開發(fā)”應對樓市前景不明的開發(fā)商合生創(chuàng)展在北京的所作所為。
而合生時代帝景項目地塊，原系珠江投資，2008年被注入合生創(chuàng)展。
據(jù)知情人士透露，2008年年末土地市場總體呈現(xiàn)蕭索的氣氛，當年10月份，合生股票價格達到了歷史的低點。
但是公司仍以8.59億人民幣購入北京朝陽區(qū)大望路幅商業(yè)用地，樓面地價約6167元，該幅地塊可新增建設用地面積為47284.8平方米。
記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊位于北京市朝陽區(qū)西大望路21號，CBD東區(qū)金角之上，南臨廣渠路，西接西大望路，兩大交通主動脈交匯之處，又處于正在建設的7號線地鐵與14號線地鐵的交匯處，是非常熱門的房地產開發(fā)地段。
早在2008年底，合生創(chuàng)展即開展了該塊土地的運作與營銷工作，該地項目被命名為時代帝景，與其隔路相望的是合生的住宅項目珠江帝景。記者看到，合生集團的售后服務部與帝景項目售樓處均建于此處，但是，令人感到奇怪的是，該售樓處既沒有珠江帝景的樓盤可以賣，也不賣時代帝景的商用樓，賣的卻是秦皇島的別墅與通州的濱江帝景樓盤。
記者電話采訪北京合生公司人士時，該公司人員解釋，7號線與14號線的交叉地要建設配套的地下交通系統(tǒng)及商業(yè)系統(tǒng)，樓宇須后于地鐵而修建。然而，據(jù)記者了解，在西直門西環(huán)廣場建設的時候，13號線車站與西環(huán)廣場同時開工，以達到進度配合，以實現(xiàn)換乘方便。
實際上，在2010年上半年，合生時代帝景曾經以3.5萬元/平方米的均價，向購房者進行過預售，當時認購者很多，但是隨后公司卻又突然收回銷售，給業(yè)主退錢。
2011年5月，北京市出臺禁止商業(yè)立項房屋分割銷售的規(guī)定，合生時代帝景散售的路子徹底被堵死。
5倍增值
記者就該地塊向北京市國土局查詢，并沒有得到有關該地塊已經進入閑置警告的信息。
但是無論從上述2008年的土地注入公告信息資料上看，還是項目周邊的人士反映，該地塊光長滿雜草，被圍擋圍著就在那里呆了2年多了。
期間，其西南角曾經被后面的首府項目用作售樓處，首府項目賣完之后，即進行拆除。
2011年上半年，其旁邊的廣渠路15號地項目開盤，案名金茂府，其售價已經達到了4.5萬元/平方米。2009年，廣渠路15號地出讓時，其樓面地價達到了1.6萬元/平方米。
合生時代帝景項目如果開發(fā)完成，其體量將是一個超過20萬平米的綜合體，其給合生創(chuàng)展帶來的資產規(guī)模增值非常可觀。
據(jù)媒體公開資料，2009年是合生創(chuàng)展戰(zhàn)略轉型的關鍵一年，受氣“京津新城”項目的嚴重資金拖累，該公司在這一年明確了發(fā)展“高品質地產”的業(yè)務主線，帶動高品質地產板塊全面發(fā)展。
合生創(chuàng)展總裁薛虎曾公開表示，合生創(chuàng)展正在貫徹從“量”到“精”的轉變思路，即不再單純追求拿地的規(guī)模與房地產開發(fā)的數(shù)量，而是追求精細化的運作，在保證開發(fā)規(guī)模穩(wěn)定的前提下，提高產品的質量。
但是，2011年合生幾個項目均銷售進展不順。“霄云路8號”半年僅賣14套房。
另據(jù)媒體報道，合生創(chuàng)展的接班人選擇問題矛盾頻出。合生董事長朱孟依近期指定其長子朱一航負責公司旗下旗下珠江商貿的運營。
最近，珠江商貿宣傳部門一份赴香港參加展會的方案卻不得不放棄，原因是朱一航及總裁劉勇在溝通協(xié)調以及分工過程中存在諸多問題，商討的結果是所有方案全部取消。這直接影響了該公司近期部分項目的進度，部分項目甚至出現(xiàn)停工的跡象。
公司高管走馬燈式地連續(xù)調換使得合生大傷筋骨，而家族企業(yè)的接班人問題也使得公司上下人心不穩(wěn)。合生自身的一系列問題加上房地產調控的嚴厲政策，使得合生不得不在“精耕細作”的名義下按兵不動。
據(jù)知情人士透露，根據(jù)附近土地近期的成交情況，僅僅兩年，合生在時代帝景項目上的囤地收人能達到40億左右，五倍于8.59億的投入。
