關(guān)于對(duì)《滄州市荷花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》公開征求意見的通告。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法辦法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《滄州市荷花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》在征收區(qū)域進(jìn)行公布，公開征求意見，征求意見期限為30天，（自2017年9月11日至2017年10月12日）。
在此期間，征收工作隊(duì)員將同時(shí)入戶送達(dá)補(bǔ)償方案(征求意見稿）等相關(guān)資料，如您有意見或建議，請(qǐng)以書面形式向荷花池區(qū)域改造項(xiàng)目房屋征收建設(shè)指揮部提出。
辦公地址：滄州市新華區(qū)金龍廣場(chǎng)B座
聯(lián)系電話：3040260
滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室
2017年9月11日
滄州市荷花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
房屋征收補(bǔ)償安置方案（住宅）
（征求意見稿）
為提升城市形象，改善居民生活居住環(huán)境，滄州市新華區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)荷花池區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存房屋進(jìn)行征收，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、河北省《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》及滄州市《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)規(guī)定；按照《滄州市市區(qū)棚戶區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償安置暫行辦法》的要求，制定本區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方案。
一、征收主體
經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，新華區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。
二、征收范圍
征收范圍四至：北至新華路，南至解放路，西至清池大道，東至建設(shè)大街（以改造范圍紅線圖為準(zhǔn)）。
上述范圍內(nèi)居民房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
三、簽約期限
滄州市新華區(qū)人民政府發(fā)布《房屋征收決定公告》后確定簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限（簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的具體時(shí)間另行通知）。
四、“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評(píng)估
區(qū)征收辦對(duì)征收范圍區(qū)域內(nèi)的居民住宅，分別聘請(qǐng)了三家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，采用中位價(jià)中標(biāo)的方式對(duì)“標(biāo)本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進(jìn)行了預(yù)評(píng)估。“標(biāo)本房屋”1、滄州市私字第16057號(hào)，土地面積為147.86㎡，有證房屋面積為68.2㎡，土地價(jià)格為6500元/㎡，預(yù)評(píng)估總價(jià)格為1032032元；2、滄州市私字第116737號(hào)，土地面積為135.65㎡，有證房屋面積為75.97㎡，土地價(jià)格為6500元/㎡，預(yù)評(píng)估總價(jià)格為968901元。
五、房屋的認(rèn)定
（一）已登記房屋的認(rèn)定
已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。
（二）未登記房屋的認(rèn)定
未經(jīng)登記的建筑和占地，由新華區(qū)人民政府的（土地、城管、住建等）相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
六、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定
按照《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由抽簽決定。
七、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)償方式
本次征收居民房屋可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
1、貨幣補(bǔ)償
（1）被征收人在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，區(qū)征收辦一次性付清房屋征收補(bǔ)償款。
貨幣補(bǔ)償總金額=房地產(chǎn)評(píng)估金額+裝飾裝修評(píng)估金額+附屬建筑物評(píng)估金額+臨時(shí)安置補(bǔ)償+搬家費(fèi)（按一次計(jì)算）+其它補(bǔ)貼+獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)
（2）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收人在?duì)被征收人房屋按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)貼。
（3）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按照合法建筑（含認(rèn)定的建筑）面積每月每平米16元補(bǔ)償;每月每戶少于800元的，補(bǔ)助到800元。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總金額=房地產(chǎn)評(píng)估金額+裝飾裝修評(píng)估金額+附屬建筑物評(píng)估金額+搬遷費(fèi)（按兩次計(jì)算）+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)+其它補(bǔ)償+獎(jiǎng)勵(lì)
（1）按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，根據(jù)被征收房屋的現(xiàn)狀，安置樓在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)被征收人自行安排過渡的，區(qū)征收辦向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)期限按照所選安置樓的工程進(jìn)展情況確定，最長(zhǎng)不超過30個(gè)月計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能按約定過渡期限交房的,按《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十三條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，由被征收人推選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
（3）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定執(zhí)行。由于不可分割原因，所選安置房屋超出置換面積部分不得大于20平方米。
（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)如下：
外樓宇門、入戶防盜門、戶內(nèi)普通木門，墻面刮白、臥室、客廳混合砂漿抹灰、水泥亞光地面，衛(wèi)生間和廚房間墻面磚鑲至屋頂，洗手盆、菜盆、坐便器安裝齊全。
（5）被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并將房屋鑰匙交予區(qū)征收辦后，區(qū)征收辦計(jì)算被征收房屋補(bǔ)償金額與被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，超出部分由區(qū)征收辦一次性結(jié)清，不足部分由被征收人待所選房屋竣工交房時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)清差價(jià)。
（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）對(duì)被征收房屋房地產(chǎn)價(jià)值、房屋裝修的補(bǔ)償，由被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
（2）其它補(bǔ)償：電話移機(jī)費(fèi)150元/部、空調(diào)移裝費(fèi)200元/臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)180元/套、電熱水器移裝費(fèi)150元/臺(tái)、太陽(yáng)能移裝費(fèi)180元/臺(tái)。
經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）。
雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑
不在此列的其他問題，根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估確定。
（3）搬遷補(bǔ)償費(fèi)：搬遷費(fèi)按照拆除房屋建筑面積每平方米12元給予補(bǔ)償。每戶搬遷費(fèi)少于600元的，補(bǔ)助到600元。貨幣補(bǔ)償按一次計(jì)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按兩次計(jì)算。
（4）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑（含認(rèn)定的建筑）面積每月每平米16元補(bǔ)償;每月每戶少于800元的，補(bǔ)助到800元。
（5）被征收房屋用途為住宅已改為經(jīng)營(yíng)用房，且房屋被征收時(shí)正在從事經(jīng)營(yíng)，持有房屋所有權(quán)證或經(jīng)認(rèn)定合法，依法取得
營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記為2011年10月17日以前的房屋，按照合法經(jīng)營(yíng)房屋面積，給予每平方米400元的補(bǔ)償；2011年10月17日以后的房屋，改為經(jīng)營(yíng)用房的不予補(bǔ)償。
八、拆除房屋
對(duì)已經(jīng)補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，因私自拆除造成損失的，在補(bǔ)償款中予以扣除并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
九、征收涉及抵押權(quán)，房屋所有權(quán)人不明確以及買賣未過戶和繼承、贈(zèng)予房屋的處置。對(duì)于設(shè)定抵押權(quán)的房屋依照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；并通知抵押權(quán)人協(xié)商解決。對(duì)于房屋所有權(quán)人不明確的（無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人、因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟等情形）協(xié)商不成的，由新華區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定。對(duì)于買賣未過戶的房屋，應(yīng)當(dāng)先行辦理過戶手續(xù)再予補(bǔ)償，如未辦理過戶手續(xù)的，與房屋所有權(quán)人簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。對(duì)于繼承、贈(zèng)予的房屋需提供相關(guān)的證明資料，經(jīng)核實(shí)后，再簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。
十、獎(jiǎng)勵(lì)
在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交鑰匙的，可以享受以下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、給予被征收合法證件內(nèi)房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、相關(guān)規(guī)定
（一）被征收人與區(qū)征收辦在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)因被征收人單方面原因達(dá)不成協(xié)議的、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的新華區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（二）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后不搬家的，房屋征收部門將依法提起訴訟。
十二、本方案由滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法
規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
滄州市新華區(qū)人民政府
2017年9月11日
