城中村改造首當(dāng)其沖的就是拆掉老房子。但是，農(nóng)村有很多房子既沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，對(duì)于這種情況，在房屋拆遷時(shí)能夠得到補(bǔ)償嗎？想必這是困擾了不少人心中的疑問(wèn)。下面小土就帶著這個(gè)問(wèn)題開來(lái)和大家深入探討一二吧。
一、農(nóng)村房子沒有土地證可以拿到補(bǔ)償嗎？
其實(shí)，農(nóng)村之所以出現(xiàn)這種情況是有很多原因的。列舉如下：
1、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。宅基地使用權(quán)人依對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
像這種情況，既不違也不違章。盡管沒有房產(chǎn)證，但拆遷時(shí)必須給予補(bǔ)償。
2、歷史久遠(yuǎn)的房子
在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開具的證明信。那么這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢？對(duì)于這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛辖ㄖ皇怯捎跉v史遺留問(wèn)題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長(zhǎng)期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>
3、耕地上的房子
建房子時(shí)村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風(fēng)，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么對(duì)于這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢？
首先，我們來(lái)看看，這種房子是不是違建筑。違建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。然后，我們?cè)賮?lái)看看，違建筑的范圍。
①占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑
②不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑
③擅自改建、加建的建筑
④農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑
⑤特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作的非農(nóng)業(yè)用地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑
⑥農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑
⑦擅自改變工業(yè)廠房、住宅和建筑物使用能的建筑；(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑
⑧違反律、規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑
看到了吧？在耕地上建房既屬于違建筑范圍又符合違建筑規(guī)定。因此，這種房子很難得到賠償。
但是，中國(guó)自古就有這句話，叫做“不責(zé)眾”。因此，如果是開發(fā)商開發(fā)，雖然是違建筑，但是應(yīng)該也可以獲得些許補(bǔ)償。但如果是開發(fā)，估計(jì)就懸了。
二、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么證明是自己的？
就全國(guó)而言，由于農(nóng)村房屋沒有普遍開展產(chǎn)權(quán)登記，所以最有說(shuō)服的證據(jù)主要是如下兩種中的任意一種：建房證（有的地方叫宅基地證或建房時(shí)的審批手續(xù)）、土地使用證。如果你什么也沒有，你該這樣做：
1、到當(dāng)?shù)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/314.html" class="tag-link" target="_blank">國(guó)土資源局查閱你房屋的土地登記情況：是否登記在你的名下，是否被別人辦理了土地使用證。
2、是登記在你的名下的話，就沒問(wèn)題。被別人辦理了土地使用證，你應(yīng)該提出異議，請(qǐng)求注銷或請(qǐng)國(guó)土部門查證。
3、去找當(dāng)?shù)卣賳T辦一個(gè)房產(chǎn)征你已經(jīng)離家10年了，時(shí)間不長(zhǎng)，.家里有一套房子(農(nóng)村的)，怎么證明它屬于你，如果說(shuō)是你的你就找你能證明上你的有關(guān)證人證明是你的，他們能有這樣的表態(tài)，你可以到你當(dāng)?shù)氐墓C處找公證人員到你家?guī)椭憧梢袁F(xiàn)場(chǎng)公證，這樣的就可以證明此房產(chǎn)屬于你的。
4、如果你的房屋是合理合法的，應(yīng)該有農(nóng)村建房的宅基地和房證手續(xù)的，如果沒有，難說(shuō)是合法的，可以到村委會(huì)問(wèn)明情況，若是合法應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)辦正規(guī)手續(xù)為好，日后若有征用土地拆遷，會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
以上就是小土帶來(lái)的有關(guān)于農(nóng)村房子沒有土地證的內(nèi)容分享，若是大家對(duì)其有不了解的地方，不妨可參考下本文，希望本文能給大家?guī)?lái)幫助。
